拆迁人是指依法取得拆迁资格证书,自行或接受拆迁人委托对被拆迁人进行拆迁动员,组织签订和实施补偿、安置协议,组织拆除房屋及其附属物的单位。那么,拆迁人如何准确地定位自己呢?
城市拆迁本身是民事活动,民事活动中的拆迁当事人法律地位是平等的。集中表现在:
1、享有平等的保护自己民事权益不受侵犯的权利;
2、享有在行政裁决和民事诉讼中平等地位的权利;
3、各自都有不服拆迁管理行政行为,并提起诉讼的权利;
4、各自都有权放弃或处分自己权利;
5、都有遵守拆迁法律、法规和拆迁期限的义务;
6、都有接受拆迁行政管理部门依法管理、监督的义务;
7、都有履行拆迁合同约定的义务;
8、都有履行法院对拆迁纠纷所作的已发生法律效力的判决、裁定的义务。
总之,拆迁人无论是手握大权的政府机关,还是腰缠亿元的开发商,在拆迁中他与平民百姓的身份是平等的,法律地位是平等的。而现在有些开发商或拆迁人在拆迁中不能准确的定位自己,故意夸大拆迁的行政意义。有的不是与被拆迁人平等协商,而是把申请行政强拆或申请法院强拆放在前提,有的该测算补给被拆迁人的,而漏算、少算、甚至故意不算。这结真让人们百思不得其解。
知识拓展:
法律法规对拆迁人的相关规定:
1991年3月22日颁布的《城市房屋拆迁管理条例》第八条规定,任何单位或者个人需要拆迁房屋,必须持国家规定的批准文件,,向县级以上人民政府房屋拆迁主管部门提出拆迁申请,经批准并发给房屋拆迁许可证之后,方可拆迁。房屋拆迁需要变更土地使用权的,必须依法取得土地使用权。
国家建设部于1991年7月在《关于印制颁发房屋拆迁许可证的通知》中的填表说明中第1项,可以视为建设部根据有关的法律法规规定,对于条例第八条中国家规定的批准文件的解释,即拆迁人在申请房屋拆迁主管部门在颁发房屋拆迁许可证时,应当向拆迁主管部门提交拆迁许可证的表格,该表格中规定拆迁申请人应当填写项目批文、规划批文、用地批文、及批准机关和批准文号。
2001年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》第七条对拆迁申请人提交的文件作出了明确的规定,根据该条的规定,拆迁人申请人申请房屋拆迁许可证,应当向房屋拆迁主管部门提交建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件等。
做市商重新定位
二级市场的弱势反过来倒逼新三板挂牌企业的融资困难。作为新三板市场最重要中间机构,券商新三板部门“巧妇难为无米之炊”,由于与挂牌企业和投资者均存在较大的预期差,自身也有诸多苦楚,腹背承压。
“现在市场不好,我们的估值和定的发行价格也就没办法像市场好的时候那么高,但企业却认为这是做市商不给力。”从事做市业务的人士如此抱怨,“由此,部分企业为了短期利益转向"感情线",自己找朋友认购增发股份,甚至是找所谓职业的"资本运作专家"来进行融资。但这些都是一锤子买卖,短视行为对后续再融资的估值造成"锚定效应",使得不少挂牌企业上下两难,拿到一笔融资后,就无法再融到资金,不少僵尸股正源于此。”
据相关数据统计,截至今年4月30日,做市商的投资金额占比由2015年初的20%下滑至4%左右,创出做市制度推出以来的历史新低。而若做市商无法提供足够的流动性,那么市场定价功能必然受到冲击,进而影响企业融资进展。
实际上,投融资两难的情况下,做市商当前腹背承压,企业认为做市商应该为自己维系高股价和高估值,投资者则认为做市商就是“庄家”。做市商人士如是表示:“其实做市商并不是托市商,没有"做股价"的功能,主要为提高市场流动性、提供价格发现功能。经济周期和市场牛熊的变换,使得高溢价不可能一直维系,投资者和企业均需要面对现实,着眼于可持续发展,放下对短线高估值的不切实际追求。”
新三板股票行情怎么样?新三板市场虽然作为经济的一大重要主体,其市场的发展是爆发式的,但潜在的各种风险和问题也是比较多,在这点上,参与新三板投资一定要理性。
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