广州二手房交易税费如何计算-法师兄

广州二手房交易税费如何计算

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 11:23:29 166 人看过

1、契税：报价3%。根据最新的契税政策，若购买方在广州市辖区范围内没有登记在册的房产，且该房产面积在144平方米以下，可以申请减免契税，减免后，契税实际税率为：1%(90平方米以下)或1.5%(90-144平方米)。

2、交易服务费：该房产建筑面积每平方3元。

3、房屋登记费：住房为单位登记80元/件、个人登记50元/件，非住房为550元/件，经济适用住房减半收取。

4、每本证印花税为5元，印花税：房屋价格的0.05%，增加一本证书按每本10元收取工本费。

5、房屋成交总额×0.5%;3年至5年：房屋成交总额×0.25%;5年或5年以上：免征土地增值税。

6、征收营业税，普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%;5年或5年以上：免征;非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%;非普通住宅5年或5年以上：差额×5.55%。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地增值税相关文章

契税
广州二手房交易契税（买方支付）

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。一般情况下，一次购房90平米以下按1％税率征收，90－144平米1．5％，144平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。一、广州二手房交易营业税此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。二、广州二手房交易个税核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×3％或差额的20％，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：不满五年普通住房3％，满五年减免个税。三、广州二手房交易印花税（买卖双方各0．05％）印花税是针对合同或者具有合同性质的

2023-02-28

500人看过
二手房过户
计算二手房交易税费有哪些标准

一、计算二手房交易税费有哪些标准是否满2年关系到营业税的缴纳情况。满2年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。一般二手房交易需要交纳的税费：1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。2、印花税（买卖双方各0.05%）：即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。3、营业税：此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。4、权属登记费及取证费：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中

2023-04-30

344人看过
房产交易
上海二手房产交易税费表税费怎么计算？

上海二手房产交易税费表税费可以这么计算：市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际销售价格为转让收入。?卖方涉及的税费（一）普通住宅：1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则免征营业税。2、个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭少有的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭少有的生活用房则免征个人所得税。（二）非普通住宅：1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则征差价差价的5.65%2、个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭少有的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%

2023-03-02

415人看过
法律综合知识
二手房交易如何缴纳税费

一、二手房交易如何缴纳税费二手房交易缴纳税费如下：1．契税：90平米以下的是1％，90－144平米的是1．5％，超过144平米的是3％。2．交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。3．交易印花税：成交总价的0．05％。4．产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。5．房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。二、二手房交易纠纷诉讼时效是多久二手房交易纠纷诉讼时效是三年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、二手房买卖中违约金和定金能同时

2023-08-18

442人看过

首套房
怎么计算二手房交易个税

根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上(包括二次)置业。根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5.6%的营业税，1.5%的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%；二次以上(包括二次)购房则无论面积大小均为3%。产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。根据国家相关规定，买方得缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税。一、

2023-02-23

305人看过
契税
广州二手房屋交易契税税率是多少?

（一）房产赠与需提交的资料1、房屋所有权证书；2、赠与和接受赠与公证书；3、赠与人和受赠人身份证及复印件；若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件；4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。（二）收费标准1、交易手续费：双方各50％住宅：6元/平方米。2、登记费：由受赠方交纳住宅：80元/套；3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。4、印花税：5元/本（由受增人交纳）。5、契税：由受赠方交纳。按房产评估额的3%－5％交纳；原来各地一般都是按照3％减半即1.5％税率征收，但在实行房产新政（6月1日）后，不少地方开始全额征收契税；房产评估额参照市场上同类房屋价格。一般房产过户的手续相对简单：需要提供的材料一般包括：房屋所有权证书；房屋买卖契约；买卖双方的身份证及复印件；费用包括：交易手续费6元/平方米；登记费80元/套；印花税5元；契税1.5％；2006年6月1日起，购买

2023-06-10

279人看过
借款
二手房交易税费计算标准有何具体内容

二手房交易税费计算标准的具体内容如下：一、二手房交易税费包括契税(一)首套房或者二套房，房屋面积≤90平，缴纳二手房交易税费的契税为1%。(二)首套房房屋面积>90平，缴纳二手房交易税费的契税为1.5%。(三)二套房房屋面积>90平，缴纳二手房交易税费的契税为2%。(四)北上广深：首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅，缴纳二手房交易税费的契税为3%。我们需要注意的是，二手房交易税费的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而不是房屋的成交价格。二、二手房交易税费包括增值税及附加税购买二手房，需要缴纳二手房交易税费的增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%，满2年可以免征二手房交易税费的增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。增值税及其附加税计算公式如下：房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%三、二手房交易税费包括中介费在二手房交易

2023-05-30

228人看过
房产证
二手房交易税费怎么算呢？二手房交易税费有哪些优惠？

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。一、二手房交易税费二手普通住宅5年之内个人所得税计算方法：1、（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税－原始契税－合同价×1％）×20％；2、税费缴纳人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应该缴纳税额的，应该采取核定征收，购买二手房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。3、二手普通住宅营业税计算方法：不足2年的房屋总价的5.6％营业税，超过2年（含2年）免征营业税；4、二手非普通住宅营业税计算方法：不足2年的房屋总价的5.6％营业税，超过2年（含2年）的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6％营业税；5、二手别墅营业税计算方法：不足2年的房屋总价的5.6％营业税，超过2年（含5年）的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6％营业税；6、购买时间是否满2年首先看房屋产权证，其

2023-06-10

407人看过

房改房
该怎样计算二手房交易税费与过户费

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：1）营业税：税率5.55，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；2）个人所得税：税率交易总额1或两次交易差的20，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。3）印花税：税率1，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。4）契税：基准税率3，优惠税率1.5和1，由买方缴纳，同时规定若买方是首次

2023-02-21

285人看过
法律综合知识
二手房个税谁承担？二手房税费如何计算？

一、二手房个税承担国家规定二手房买卖的个人所得税属于卖方税，只要双方合同规定是各自付税，应由卖方交。只是现在一般二手房买卖时，双方合同会约定所有过户税费都由买方付。所以，建议看清楚双方所签订的合同是怎么约定的。《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。二、二手房交易税费如何计算（一）正常过户交易手续费：2．5元／平方米×建筑面积；合同印花税：房屋成交总额×0．05％；营业税：普通住宅2年内：房屋成交总额×5．55％；2年或2年以上：免征；非普通住宅2年内：房屋成交总额×5．55％2年或2年以上：差额×5．55％；个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1％或利

2024-04-12

265人看过
结婚证
二手房交易税费详解税费计算方法有哪些？

二手房虽然房价比新房便宜，但是在税费方面的计量也是一样的，二手房交易税费需要哪些呢?买满5年的房子和产权证未满五年的房子，二手房交易税费计算方面有哪些不同呢?二手房过户税费1.营业税：(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点1、购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据2、所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。2.个

2023-06-10

132人看过
二手房买卖
买房时二手房交易中税费的计算方式

本文介绍了二手房购房所需支付的税费，包括测绘费、评估费、税费等。在90平方米以内，买方需支付1%的税费；在90平方米至140平方米之间，买方需支付1.5%的税费；超过140平方米或非首次购房的，买方需支付3%的税费。此外，还需要支付80元的工本费（其中包括5元的工本印花税）和1%的土地收益金。二手房购房所需支付的税费包括：买方支付1.36元/平方的测绘费；评估费为评估额的0.5%（允许浮动）；在90平方米以内，买方需支付1%的税费；在90平方米至140平方米之间，买方需支付1.5%的税费；超过140平方米或非首次购房的，买方需支付3%的税费；此外，还需要支付80元的工本费（其中包括5元的工本印花税）；最后，还需要支付1%的土地收益金。2. 二手房买卖税费要注意哪些？二手房买卖税费是房屋交易过程中不可忽视的一个环节。根据我国相关法律法规，二手房买卖双方需要缴纳的税费包括印花税、契税和个税等。

2023-08-18

304人看过

房贷
扬州调整二手房交易计税价格

针对目前房地产市场的新形势，扬州市政府办近期会议纪要提出，适时调整二手房交易计税价格，努力促进二手房交易市场平稳运行。日前，扬州市价格认证中心联合契税所、权属登记中心召开市区存量房价格信息交流会，10家存量房价格信息采集点(成员单位)与会。各方对扬州房地产总体形势、近期存量住宅与非住宅价格下降幅度、今后房地产价格走势、物业租金收益情况、价格评估技术、价格信息采集等充分发表意见并提出典型案例。据介绍，扬州2月份较好的销售形势并非真正的房产小阳春，而是房贷政策松动带来的刚性需求释放，特别是西区较为高档的普通二手房实际交易价格下降较多，估计比去年同期下降一至二成。据透露，各相关单位要真实及时填报《二手房实际成交价格情况表》，为房地产市场调控提供可靠依据。市价格认证中心透露，将在第一时间把脉二手房交易价格，及时调整更新价格数据库。

2023-04-22

174人看过
房改房
二手房交易税包括哪些？二手房交易税费

一、二手房交易税包括哪些，二手房交易税费如何计算1、契税住宅：90㎡（含）以下：首套／二套契税为成交价＊1％90㎡以上：首套契税为成交价＊1．5％；二套契税为成交价＊2％2、增值税及其附加税不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5．6％。不动产证满2年：免征增值税及其附加税。非住宅不管年限统一按照差额征收。3、个人所得税不满五年／满五不唯一个人所得税＝（房屋总价－房屋原值）＊20％满五唯一免征个税，即房产证（契税完税发票）日期满5年且是家庭唯一住房。4、登记费个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。每增加一本证书加收证书工本费10元。5、交易手续住宅：5元／平方米。非住宅：11元／平方米。6、中介费中介费＝房屋总价×2％。中介费一般为1％至3％不等，不同的中介，收费略有差异。7、贷款评估费评估费：评估价×0．3％。二手房贷款时，通常会由银行指

2023-02-07

262人看过