北京公积金贷款中心明确表示贴息贷款并未停止
北京公积金贷款中心回应“北京暂停公积金贴息贷款”———
本报近期推出的公积金贷款系列报道引起了社会各方面的强烈反响,有购房人向本报投诉，开发商拒绝办理公积金贷款的借口变了，不再是“手续繁杂”而变成了“60万元的最高贷款额度不够”。更有甚者，部分房屋中介公司、银行、开发商开始对购房人称“北京暂停公积金贴息贷款，公积金中心新推组合贷款不适合购房人”。对此，北京公积金贷款中心主任何玉波明确向记者表示，“这几种说法都不成立！”
政策解读什么人能贷60万元公积金贷款？
能否贷到60万元的最高贷款额度，只和本人的公积金月缴存额、月缴存率以及贷款年限有关。以申请20年期限的60万元公积金最高贷款额度为例，如果您单位按照8%的缴存比例缴存公积金，那么，您的月公积金缴存额不能低于346元；如果您单位按照10%的缴存比例缴存公积金，那么，您的月公积金缴存额不能低于431元；如果您单位按照12%的缴存比例缴存公积金，那么，您的月公积金缴存额不能低于518元。
公积金中心的有关人士提醒购房人，除了来现场咨询外，购房人还可去北京住房公积金管理网站上（www.bjgjj.gov.cn）点击“公积金贷款计算器”，算算看自己到底能贷多少公积金贷款。信箱解答公积金贷款中心回复百姓问题
读者邹先生：今年7月份我在贷款买房的时候,咨询公积金贷款,为什么答复是我们没有资格贷款,只有开发商与公积金中心签订了协议,才能用公积金贷款？是这样吗？
答复：只要是合法楼盘，开发商只要提供公司账号，所有缴存公积金的购房人，只要他目前身上没有尚未还清的公积金贷款，就都可以申请通过公积金贷款买房。
读者张先生：位于通州城铁九棵树站南1200米云景南大街的阿尔法社区不让用公积金贷款，只能选择北京银行的商贷。
答复：我们会在近日尽快去找该楼盘的开发公司进行协商，尽量说服他们能接受购房人申请公积金贷款。
读者梁小姐：我于2003年3月在门头沟滨河居住区售楼处购买绮霞苑住宅时,售楼处说公积金贷款办不下来,让使用商贷,现在每月还款比别人多好几百元。请问我还能不能转成公积金贷款，以减轻购房负担？
答复：因为目前公积金尚未出台有关“转按揭”的规定，因此，这位购房人的想法还不能实现。
“我贷公积金”投诉信箱
公积金住房贷款和每个购房人的切身利益息息相关，如果您在购房过程中，遇到过类似开发商拒绝公积金贷款的经历，或您对解决这一问题有独特的想法，欢迎您与读者分享。
■来稿请发至：a18@ynet.com
昨天，北京公积金贷款中心主任何玉波向记者强调，有三点需要向购房人澄清。首先，北京公积金贷款中心并没有停止贴息贷款。
“以某人贷款100万元为例，假设他的公积金最高能贷60万元，剩下还有40万元，他就可以申请公积金贴息贷款，直接向工行、建行、交行、中行、农行这5家银行中的任何一家贷款100万元，他和银行签订的借款合同中，这100万元的借款利率都是按照商业贷款利率计算，但是其中60万元公积金贷款余额的利率差，由公积金贷款中心按月补给贷款人。但考虑到风险问题，买房人必须在公积金担保中心按贷款总额的1%交纳担保费用，即100万元的贴息贷款需要交纳1万元左右的担保费用。这项业务到目前为止，不像某些中介公司或者开发商说的那样暂停了，而是仍在办理。”
■新组合贷款比贴息贷款更合算其次，何玉波强调，“部分开发商或者房屋中介说‘贴息贷款暂停’，可能和我们近期鼓励购房人尽量申请新推出的‘新组合贷款’有关，而之所以鼓励购房人做‘新组合贷款’，是因为对购房人而言，申请‘新组合贷款’比申请‘贴息贷款’更合算。”
据他介绍，2005年之前公积金中心曾经推出过“组合贷款”，但因手续繁杂，一般要两三个月甚至半年才能办理完，2005年后就暂停了这项业务。“但为了应对购房人超出最高贷款额度的问题，经过和5家合作银行———工行、农行、建行、交行、中行的多方磨合，今年8月，我们再次推出新型组合贷款。”新型组合贷款和过去的组合贷款比，最大的差别就是手续简便，办理时间较短，大约15个工作日就可以办完所有的手续。购房人可以向公积金中心或者向上述5家银行中的任何一家提出组合贷款申请。
还是以某人100万元的贷款额举例。公积金贷款中心在接受他60万元公积金贷款申请材料的同时，也把他申请40万元商贷的材料一并接下来，后者通过内部程序转到银行，两家开始同步审核，解决办理时间太长问题。而对购房人而言，他要承担的利率是一样的，即和贴息贷款一样，60万元的公积金贷款额度享受公积金贷款利率，40万元的商贷额度按商业贷款的利率归还。
但何玉波强调，购房人要付出的担保费却少了，只需按5‰的比例交60万元公积金贷款的担保费3000元；而如果是贴息贷款，则仍要按照贷款总额的1%交纳担保费，即还是1万元。“对购房人而言，组合贷款比贴息贷款节省了7000元的担保费，更合算。同时，我们还可以将原来用来贴息的部分拿出来让更多的人可以办理公积金贷款。因此，我们鼓励更多的购房人做组合贷款而不是贴息贷款。”
■申请信用评估可提高贷款额度
最后，何玉波还希望通过本报向广大购房人解释，不仅组合贷款能够在付出比较少的担保费用的前提下解决开发商提出的所谓“公积金贷款额度”不够的问题，即便是不申请组合贷款，只要公积金贷款申请人在申请贷款的同时向公积金贷款中心申请个人资信评估，那么，只要您的信用等级达到2A，就能申请72万元的贷款额度；达到3A，则能申请78万元的贷款额度。而据了解，个人资信评估是免费的，购房人在递交公积金贷款材料的时候，可以同时提交个人资信评估申请和材料，包括自有住房产权证、学位、学历、职称证书等。
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住房贷款3月17日，北京住房公积金管理中心对个人住房担保委托贷款利率上调0.18%。相比商业贷款的利率上调，住房公积金贷款的优势更加明显，与一笔20年、35万元的贷款相比较，住房公积金贷款可以为购房者节省利息8万余元。业内人士认为，在加息的大背景下，公积金贷款的优势正在逐渐加大，而商业贷款的优势则被消磨。商业贷款主要有三点优势，一是贷款对象广泛，没有过分限制;二是手续简单，通过递送证件、评估房屋、约见律师等几个简单流程便能完成;三是银行放款速度较快，只需1周左右。但是，对于央行近期上调个人住房贷款利率的举动，业内普遍达成的共识是为了打压部分购房者过分的房产消费和投资热情，从而抑制房价过快上涨的趋势。所以，商业贷款的优势，随着一次次的调高利率而被消磨得逐渐模糊。相比之下，公积金贷款则是向好的方向不断调整。北京链家房地产经纪有限公司市场人士认为公积金贷款有四个优势。首先，办理收费名目少，费用明显调低。2023-06-10146人看过 -
银行贷款银监会重申贷政策后，市场再次刮起“银根缩紧”的“旋风”。在这样的市场环境下，对于有不同需求的购房人群来说，如何做才能省息。重申二套房贷政策后，对有改善住房需求的二次购房者的影响是较大的，选择什么样的贷款方式能省息省钱首选。钟先生年近40，现就职于一家国企单位，为方便儿子上高中，想在海淀再贷款购置一套房产，需要通过银行贷款100万。但之前钟先生有过一次贷款纪录，虽然已经还清，但是如果使用商业贷款的话，按照现在银行的政策，还是会被算作二套房的，需执行首付四成，利率也要上浮1.1倍。专家指导：借款人除了通过商业贷款中的等额本金达到省息目的外，公积金贷款在二套房贷政策从紧时更能充分发挥其省钱优势。理由有三点：第一，目前来看在京各公司、企业基本都会为员工缴纳公积金，不论是什么阶层的房贷者都比较适用公积金。另外如果不买房的话，到了房贷者退休年限时公积金缴存余款还可以返还房贷者，好处多多。第二，公积金没2023-05-05123人看过 -
不少购房人打算出手买房，但到了贷款时却犯了难，不知道哪种贷款方式更加划算。本期我们就帮大家算算账。按基准利率计算组合贷划算几年前，楚女士和丈夫一直在北京朝阳区租房住。去年5月，楚女士从朝阳区换到海淀区工作，她与丈夫决定在单位附近买房。楚女士夫妻在海淀区选中一套房，总价500万元，贷款300万元，贷款年限20年。他们在选择组合贷款和商业贷款之间犹豫不决。楚女士夫妻贷款300万元，若是按照基准利率计算，纯商业贷款的基准利率是4.9%，贷款20年，纯商业贷款月供为19633.32元;组合贷款中，使用120万元公积金贷款，剩下的使用商业贷款，商业贷款的利率是4.9%，公积金贷款的利率是3.25%，贷款20年，组合贷的月供为18586.34元。这样组合贷款每个月比商业贷款少交月供1046.98元。在上述例子中，楚女士夫妻使用商业贷款的总利息为1711997.15元，他们若是使用组合贷款总利息为1462023-05-04158人看过 -
房贷存抵贷多存多贷省更多房贷利息知识点1.存抵贷是把房屋贷款与还款账户关联管理的一种理财服务。2.同银行的存抵贷门槛不一样，基本原理：一是多存多抵贷，节省更多贷款利息；二是按日计息，获得理财收益；三是存款资金可自由调动。3.存抵贷的收益率是不固定的，理财账户中的存款越多、贷款越多，贷款利率越高，则收益率越高。课堂提问：读者王先生：银行取消7折利率，很多都要上浮10%，贷款成本增加了很多，我想等房价跌一些就买房，请问有什么办法可以节省房贷支出？已有房产的王先生问。他还担心可能银行会上调存量房贷利率，那么他处于按揭的房子利息支出也会增多，不知有何方法节省。现场解答：无论新老房贷，就节省其利息支出的办法，目前多家银行着力推广的一种房贷理财方式就是存抵贷。各银行对于办理存抵贷的基本条件一致，都要求在本行办理了房贷业务、选择了期供类还款方式，并且信用记录良好，但对于能抵扣贷款利息的起存点不一样。银监会出2023-06-1167人看过
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借款住房公积金贷款有合同，正规途径的贷款业务必须有合同留存。住房公积金贷款是指经办行受公积金中心委托，向符合公积金中心规定条件的职工个人发放的，用于购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款。住房公积金贷款应当签订借款合同。一、二手房可以公积金贷款买房吗可以通过公积金贷款来购买二手房。缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人。二、公积金贷款提取成功后要提什么条件和手续公积金贷款提取需要以下这些条件：(一)具有合法有效身份;(二)具有完全的民事行为能力;(三)具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款的能力;(四)购买、建造、翻建、大修自住住房;(五)具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;(六)符合住房公积金管理中心规定的有关贷款2023-03-14239人看过 -
作为80后上班族，梦想就是在工作稳定后，买一套属于自己的房子，不让父母过多担忧。但是，房价居高不下，贷款买房已成为人们不得不接受的事实，80后“房奴”也由此而生。不同的还款方式，所还的利息有所不同。据测算，一笔50万元、期限为30年的贷款，采取不同的还款方式，利息支出相差12万元之多。因此，如何节省贷款利息也成了80后“房奴”最关心的问题。众所周知，公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多，特别是7折优惠利率取消后，两者之间所还的利息差距更大。因此贷款买房，公积金贷款最省钱。对于首套房使用商业贷款，想购买二套房的购房者，使用公积金贷款无疑可省下不少利息。房贷新政实施后，二套房首付必须五成，利率最低上浮10%。公积金贷款的优势更加明显。公积金贷款作为一种福利性购房贷款，目前尚没有政策变化。不仅仍可首付两成，更可享受3.87%的公积金利率，比7折优惠利率还低。本市住房公积金管理中心相关人士提醒，公2023-06-10251人看过 -
房贷中国的房价经过前几年的疯涨之后，在今年上半年终于开始出现一点松动，部分城市的房价开始下跌，与此同时大批的网友开始加入官网大军中，期待着物色到一套物美价廉的房子，然而很多人知道，出了房价之外，贷款技巧掌握之后也是能省下不少钱的，现在就来看一看你不知道的房贷省钱技巧等额本金和等额本息去银行贷款工作人员一般会给你介绍等额本息这种方法，连续加息对准备贷款购房者构成了巨大的心理压力，考虑到日后提前还款因素，从贷款利息角度来看，等额本金的方式明显要优于等额本息方式，但等额本金的初还贷压力要明显高于等额本息，所以房贷者要正确估计自身收入情况，考虑对自身生活质量是否构成影响，然后做出合理的判断。如果收入高的人群，建议采用等额本金还款法，如果是工作比较稳定，建议选择本息还款法。需要注意的是，由于等额本息还贷前几年利息占比较大，已经打算要提前还贷的购房者建议采用等额本金还款方式，如果是部分提前还款，剩下的贷款2023-05-08461人看过 -
上海市公积金贷款数额没有具体的规定，只有相关的限额标准：每项公积金贷款金额应当同时符合下列限额标准：（一）不得高于按照借款人住房公积金帐户储存余额的倍数确定的贷款限额；（二）不得高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；（三）不得高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例×１２个月×贷款期限；（四）不得高于最高贷款额度。对于标准中的倍数、比例和最高贷款额度，由市公积金中心拟定，报经上海市住房委员会批准后执行，并向社会公布。一、影响公积金贷款额度的因素咱们的公积金到底能申请到多少的公积金贷款涉及的因素有不少，比如个人公积金账户缴存比例、月缴存额、缴存余额、缴存时间、贷款年限、工资流水、个人征信等因素来综合审核，不能单单从账户余额这一项因素来计算可贷额度。公积金贷款额度计算公式（一）不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度贷款额度＝×35％×12个2023-03-14127人看过
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7月12日消息显示,自今年7月1日起,福建省(不含厦门市)、山东省(不含青岛市)新发放的小额担保贷款将享受对东部沿海七省市以外其他省市的小额担保贷款贴息政策,贴息资金中由中央财政承担。财政部于2008年9月发布《小额担保贷款财政贴息资金管理办法》,规定除东部沿海七省市(北京、上海、山东、江苏、浙江、福建、广东)外,其他省、市所需贴息资金由财政部根据贷款预计发放额度和国家规定的贴息标准,安排专项资金,列入中央财政预算;上述七省市所需贷款贴息资金,由地方财政预算安排。而根据同年《中国人民银行、财政部、人力资源和社会保障部关于进一步改进小额担保贷款管理积极推动创业促就业的通知》,自2008年1月1日起,小额担保贷款经办金融机构对个人新发放的小额担保贷款,其贷款利率可在央行公布的贷款基准利率基础上上浮3个百分点,其中微利项目增加的利息由中央财政全额负担。2023-06-08464人看过 -
10月9日一大早，看到央行降息的消息后，市民崔阿姨马上给银行客户经理打电话表示感谢。原来几天前，崔阿姨有一笔一年期大额存款到期，在咨询客户经理后，为了避免降息后利息收入减少，她将存款转存了三年期。8日晚的降息和免征利息税政策闪电出台后，并不是所有人都像崔阿姨一样押对了宝，新政策几乎跟我们所有人的理财生活息息相关，存款、贷款都受到一定的影响，但您不必因此而担忧，我们请沈城多位理财专家帮我们理清思路，一起来从容应对降息。暂免利息税不必死盯教育储蓄征收了9年的利息税从9日开始暂免征收，这一减免让原本具有免税优势的国债、教育储蓄等投资品种优势消失，其中受冲击最大的就是教育储蓄。此前，在所有储蓄种类中，只有教育储蓄免征利息税，采取教育储蓄的方式，可以比同期限的定期存款增加5%的收益。教育储蓄作为零存整取储蓄，享受整存整取的利率，目前，国家规定教育储蓄的对象为小学四年级以上的学生，因此家中有小学四年级2023-06-11342人看过 -
年末，银行信贷政策普遍收紧，多家银行已取消了二套房贷优惠政策，即便首套房7折优惠利率也未必能享受，对于房奴来说，如何贷款才能最大程度节省利息？银行理财师表示，不同的贷款方式，需要支付的利息总额相差很大，房奴们不妨挑选最经济、最适合自己的贷款方式。招数1：加息周期可选固定利率房贷加息预期下，浮动利率房贷将随着银行基准利率的提升而提升，而固定利率房贷则可以锁定利率，因此固定利率房贷将更具吸引力。业内人士表示，固定利率房贷的利率水平高于浮动利率，但预期明年可能有54个基点以上的加息，而浮动利率将在加息后也跟着上涨，因此，选择3~5年期的固定利率房贷，则可以将利率维持在加息前较低的水平。此外，目前中行、光大等银行推出了固定+浮动型房贷业务，即此前采取浮动利率房贷的客户，可在加息前转换成固定利率房贷，为市民节约一笔利息成本。对于有提前还贷打算的市民，在加息预期下选择固定利率房贷，房贷期限内一次性将贷2023-06-10394人看过 -
借款1、如果是在购房合同没有做预售登记前丢失合同的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同；2、如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登合同作废的声明，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记；3、如果是在做完预售登记，已经办理好银行按揭手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行，因为原先的购房合同已经注销了，要换成新的合同，也就是说，购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了。天津市个人住房组合贷款管理办法第一条为了促进我市住房制度改革，为职工购买、建造、大修住房提供有力的融资支持，规范个人住房信贷行为，根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》（银发「1998」190号）和《天津市个人住房公积金贷款管理办2023-07-05430人看过
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人民币针对媒体有关中国银行近期调整信贷执行政策的报道，中国银行新闻处负责人20日受访时表示，中行2010年1月前20天信贷投放较多，为了把握信贷投放的总量和节奏，保持贷款的可持续性，将尽量做到按月按季均衡投放，更加注重信贷结构的优化和调整。据了解，中国银行目前并未停止新增贷款的发放，但将过去省分行审批贷款的权限上收至总行，由总行统一审批贷款，由此贷款发放的周期可能略长。另一家大型国有银行人士表示，银行正通过优化信贷结构等方式进行调整，在接下来的10天内有信心把贷款保持在监管部门控制的相关额度之内。数据显示，在2009年一季度信贷月均增长达到1.52万亿元之后，在监管层采取的审慎监管措施作用下，后三季度贷款增速回落至正常水平，即二季度月均9200亿元，三季度月均4300亿元，四季度月均3100亿元。然而进入2010年，有消息显示，1月第一周银行新增人民币贷款已达6000亿元。2023-04-23417人看过 -
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