二手房首付比例是多少？影响首付比例的因素有哪些-法师兄

二手房首付比例是多少？影响首付比例的因素有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:40:38 71 人看过

1、二手房的首付比例是多少？

1。如果你买的房子是第一套房子，而且面积不超过90平方米，你应该支付的最低首付比例可以是20%。

2。如果你买了第二套房子，你的房产最低首付可以是50%。

3。其他情况下，最低首付一般为30%。第二，影响首付比例的因素有哪些？

1。购房年限

二手房贷款额度与购房年限有关。如果房子比较新，贷款额度会比较大。如果房子太旧，评价会很低，贷款也不会多，贷款额度的变化也会影响首付比例。如果你的经济能力有限，你想借更多的钱，你可以要求他们在做房屋评估时把市场价值调高，这样他们就可以借更多的钱。

3。卖房人要求的比例除了以上两点，还要看卖房人要求的二手房首付比例。如果卖家要求的二手房首付比例比较高，需要协商决定，你想要的贷款额度也会发生变化。第三，首付的计算方法是什么？

1。净首付=实际成交价格-客户贷款金额（净首付：不含国税和中介服务佣金的首付）

2。贷款金额=二手房评估价×80%（初始贷款金额可达到80%）

另外，贷款金额可按合同价×85%估算

4二手房的首付是多少？

在二手房交易中，首付比例其实需要与卖家协商，一般为20%-30%。一般来说，以下的首付情况可以根据自己的情况来决定：

1。一般情况下，卖方没有贷款，或者不需要买方配合还贷，而买方具备良好的资质，需要向银行申请8笔贷款，如果贷款是20%，首付将是20%。

2。如果卖方有贷款，而且比例很高，买方必须配合还贷。为了安全起见，可以选择办理资金监管手续，首付30%。

3。如果购房者有能力一次性付款，他可以在签订合同后一次性付款，那么就不存在首付问题。

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1、商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%)；注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售；或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，再通过商业贷款买房时，就算二套了)。2、公积金贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。一、二手房买卖交易流程有哪些？

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(一)根据新政核心内容：1.从2009年1月20日起对住房公积金贷款首付比例进行调整，商品房首付款的金额由不低于总房款的30%调整为不低于总房款的20%;二手房首付款的金额由不低于总房款的40%调整为不低于总房款的30%。2.取消对第二次住房公积金贷款首付比例40%的限制。3.夫妻双方均还清住房公积金贷款，再次购买自住住房申请住房公积金贷款的，执行调整后的住房公积金贷款首付款比例。若买方选择商业贷款购房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%;若买方选择公积金贷款购房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%。(二)1、如果是商业贷款购买二手房的，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于30%。2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。3、

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1．售房者因素1）全款购房或已偿清银行房贷如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。2．购房者因素1）资金充裕，能一次性付清房款当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。2）购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不得低于30％。相应的贷款利率也会有所上浮。③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。3．二手房因素如果购买的二手房，所处地段不好

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在不施行“限购”办法的城市，居民家庭初次购买一般住所的商业性个人住所借贷，原则上最低首付款份额为25％，各地可向下起浮5个百分点；对具有1套住所且相应购房借贷未结清的居民家庭，为改进寓居条件再次请求商业性个人住所借贷购买一般住所，最低首付款份额调整为不低于30％。关于施行“限购”办法的城市，二套房首付份额按原规则履行。依据规则，个人在诚信体系中没有借贷余额的，再次购房都将视为首套房。也就是说，个人借贷买的第1套房现已或许结清，再次购房都按第1套对待。已使用借贷购买首套自住所并有借贷记载，不论其借贷是否还清，再次向商业银行请求购买第2套（含）以上住所借贷的，均依照第2套房贷方针履行。一、2022二套房税费标准（1）面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1％；（2）面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1．5％；（3）高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不

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二手房贷款首付1、在二套房的情况下，购买二手房并且需要贷款的最低首付50%；2、三套房的情况，需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予与贷款；3、其他的情况下，二手房的贷款首付一般最低为30%。郑州二手房贷款首付则是按照二手房的评估价来计算贷款数额的。通常，二手房评估价大多为市场价值的80%―90%，房屋年限越长，评估价则越低。申请郑州二手房贷款首付时，银行一般要先对房产进行评估，评估值一般都要低于市值。据了解，房龄在1998年以后的房子，申请郑州二手房贷款首付时，能够享受到七成贷款成数。1998年以前的房屋，贷款成数则相对较少，年限不同成数也不尽相同，具体要视房龄而定。二手房贷款年限二手房贷款年限一般是20年，还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。目前多数银行在办理二手房贷款业务时，规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为1

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