【网友咨询】
我妈妈去世了,房产证上是我爸爸的名字,我爸爸打算找个老伴,是不是老伴来了后,如果我爸爸去世的早,房产可以部分或者全部继承给后妻?
如果是,我希望我可以提前将房产过户到我名下,我爸爸表示同意。怎么办理最合理?赠与房产过户费用最节省?应该怎么计算赠与房产过户费用?父子之间的赠与房产过户费用是否还需要缴纳契税?如果需要的话可不可以办理买卖,我爸爸用很低的象征性价格卖给我不行吗?
【律师回复】
你的情况有两个方法可以选择:
1、交易过户:这个方法是在要再次售出房产的时候比较省钱。大概需要的费用是:契税:房款的1.5%、印花税:房款的0.1%、交易费:6元/平方米、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。营业税应该不需要缴纳。
2、赠与过户:这个方法在不需要再次出售房产的时候比较省钱。契税:房款的1.5%、印花税:房款的0.1%、还有评估费、公证费0.5%。
具体赠与房产过户费用可以这么计算:
1.契税:指导价成交价×%=(首次购房征收1.5%;二次及多次购房或面积在144㎡以上征收3%)
2.交易手续费:面积×6元/㎡=
3.转移登记费:80元/户
4.专项维修基金:面积×元/㎡=(砖混22元/㎡;框架27.5元/㎡)
5.个人所得税:成交价×1%=
6.营业税:成交价×5.55%=(产权备案没有满5年)
7.查档费:33元/户
8.公证费:已婚300元/户、未婚400元/户。你父亲的产权也可以办理无偿赠与的!
无偿赠与可以免除以上费用!
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房产过户是指房屋所有权的转移,通常需要办理过户手续,即买卖双方到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记。 过户需要提供相关材料,包括房屋所有权证书、双方身份证、购房合同等,经过审核后办理过户手续,并领取新的房产证。... 更多>
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赠与房产过户过户费用怎么计算澳门在线咨询 2022-08-311、如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳::3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、1%,营业税差价的5.5%。如果
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赠与房产过户费用怎么计算广西在线咨询 2021-12-01第一种:赠与房地产交易时,五年内房屋所需费用(1)契税:建筑面积小于90方为1% ,建面90-140方是140方.5%;二套房3%(2)营业税:5、6%(3)个人所得税:1%(4)手续费:建面*6(5)费用:80元(6)公证费:2%二、赠与房地产交易时,五年外房屋需要支付的费用:(1)契税:建筑面积小于90方为1% ,建面90-140方以上1、5%;二套房为3%(2)营业税:建筑面积140平方以上
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房产赠与过户费用怎么计算北京在线咨询 2022-03-22第一,契税。契税由不动产承受人缴纳。税率各地不一,一般为1%-3%,计税依据为市场价值。第二,个人所得税。受让人取得房屋赠与,硬依照其他所得税缴纳个人所得税,计税依据为房地产上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。但这里有免税的规定。房屋产权无偿赠与的当事双方免征个人所得税的三种情况主要包括:房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子
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赠与房产过户费用怎么计算?北京在线咨询 2022-05-08具体费用需要到住房和城乡建设局和税务局查询。参考六、赠与买方名下无房产(父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟) 1、90m2契税=评估价1%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元 2、90m2以上144m2一下契税=评估价1.5%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元 3、144m2以上契
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房产赠与过户费用计算台湾在线咨询 2022-03-19具体细节到公证处和住房和城乡建设局咨询办理,费用参考如下 六、赠与买方名下无房产(父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟) 1、90m2契税=评估价1%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元 2、90m2以上144m2一下契税=评估价1.5%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元 3、144