赠与房产过户费用怎么计算-法师兄

赠与房产过户费用怎么计算

来源：互联网时间： 2023-05-03 20:14:25 483 人看过

【网友咨询】

我妈妈去世了，房产证上是我爸爸的名字，我爸爸打算找个老伴，是不是老伴来了后，如果我爸爸去世的早，房产可以部分或者全部继承给后妻?

如果是，我希望我可以提前将房产过户到我名下，我爸爸表示同意。怎么办理最合理?赠与房产过户费用最节省?应该怎么计算赠与房产过户费用?父子之间的赠与房产过户费用是否还需要缴纳契税?如果需要的话可不可以办理买卖，我爸爸用很低的象征性价格卖给我不行吗?

【律师回复】

你的情况有两个方法可以选择：

1、交易过户：这个方法是在要再次售出房产的时候比较省钱。大概需要的费用是：契税：房款的1.5%、印花税：房款的0.1%、交易费：6元/平方米、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。营业税应该不需要缴纳。

2、赠与过户：这个方法在不需要再次出售房产的时候比较省钱。契税：房款的1.5%、印花税：房款的0.1%、还有评估费、公证费0.5%。

具体赠与房产过户费用可以这么计算：

1.契税：指导价成交价×%=(首次购房征收1.5%;二次及多次购房或面积在144㎡以上征收3%)

2.交易手续费：面积×6元/㎡=

3.转移登记费：80元/户

4.专项维修基金：面积×元/㎡=(砖混22元/㎡;框架27.5元/㎡)

5.个人所得税：成交价×1%=

6.营业税：成交价×5.55%=(产权备案没有满5年)

7.查档费：33元/户

8.公证费：已婚300元/户、未婚400元/户。你父亲的产权也可以办理无偿赠与的!

无偿赠与可以免除以上费用!

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如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳20%的个人所得税，同时还需要3%的契税和2%的赠与公证费。如果是赠与人三代直系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时，是不需要缴纳20%的个人所得税的，这几类人采取受赠形式与买卖相比，将可以大大节省营业税的支出。一、房屋赠与的程序是怎样的？按照正常情况来说，一般办理房屋赠与过户的主要手续和流程有以下几个步骤：1、房屋的户主，也就是赠与人需要先于受赠与人签订好房屋赠与过户的书面合同，也就是大家常说到的“赠与书”。(注意：根据相关规定，房屋赠与是一定要采用书面形式的。)2、房屋赠与和受赠双方当事人需要带上身份证件，房屋所有权证，房屋赠与合同等相关材料，去相关部门缴纳有关的税费。3、根据国家以及本市对于

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一、房产赠与过户费用包含以下内容：1、房地产价值评估费用；档次标的总额(万元)累进计费率%文件依据；1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号；2101以上至10002.5；31001以上至20001.5；42001以上至50000.8；55001以上至80000.4；68001以上至100000.2；710000以上0.1。2、赠与公证费：按受益额的2%收取，较低收取200元；3、契税：销售价×1、5%；4、印花税：销售价×0、05%；5、权证印花税：5元每本；6、房产登记费：100元。二、房屋赠与过户流程及注意事项：1、赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的买卖行为。2、赠与过户办理产权登记的税费的时候税费标准与继承过户和买卖不同。3、若进行赠与公证，赠与行为一般不能撤销。三、赠与房产过户流程：1、签署确认书与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的

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1、契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳，买方承担2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。卖方承担3、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。卖方承担4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担5、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担6、房屋产权登记费：80元。买方承担7、房屋评估费；按评估额0．5％缴纳买方承担非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1．9％交纳，其它不变。一、房屋赠与过户流程1、房屋的户主，也就是赠与人需要先于受赠与人签订好房屋赠与

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