产权到期后房子怎么办-法师兄

产权到期后房子怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-08 22:21:22 287 人看过

在我国产权到期是可以自动续期的。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。产权到期后需续期要办理如下手续：

1、申请续期。首先在房子到期前一年向有关部门申请续期。得到批准续期后，重新签订土地使用权合同，支付土地使用权出让金；

2、交费。交纳土地使用权出让金有一种是危房，终止续期，也就不用交纳。有一种是产权人一次性缴纳下一个期限的出让金。交纳后产权人就可以在原地上改建房屋了。另有一种交纳方式是按年交纳，于交纳租金一样。延期或不交则会产生产权丢失的后果。

产权到期后房子归谁所有

所谓70年的普通商品房产权期限不是房屋所有权期限，而是房屋所在国有土地的使用年限。国家规定，城市建设用地属于国有，企业和个人可以有偿使用，也可以交易使用权。在中国，有用土地的土地使用期限是从土地获得之日起70年，购买的房屋是个人的私有财产，只要它有合法的房屋所有权证。也就是说，只要财产仍然存在，个人就拥有财产的所有权。

我国的不动产登记已正式生效，房地产许可证将不再执行。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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