商品房的程序,按揭购房怎么办理?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-02-04 18:02:28 104 人看过

一、什么是商品房按揭贷款按揭是一种担保方式,是指商品房预售合同中的买受人在支付部分购房款后,将其与房屋出卖人签订的《商品房预售合同》中所拥有的对商品房的期待权作为贷款的抵押物抵押给银行,同时,商品房的出卖方作为贷款担保人,如果房屋买受人未能依约定履行还本付息的义务,银行即可取得买受人在《商品房预售合同》中的全部权益,以清偿其对银行的所有欠款。通过按揭贷款的内容我们可以看出,办理按揭贷款的当事人有三方,银行是按揭权人、购房者为按揭人,开发商称为担保人。预售商品房按揭是一种法律行为,应签订书面合同,并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续。

(一)按揭购房的优点主要有:

1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难,将大笔资金分解为长期小额资金还贷。

2、按揭贷款首付不占用大量金钱,还款期限长,可以把有限的资金用于多项投资。

3、银行替你把关。办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会审查开发商,为你把关,提高购房的安全性。

(二)按揭购房的缺点包括:

1、背负债务,心理压力大。按揭贷款买房属于典型的“花明天的钱办今天的事”,所以按揭付款对于保守型的人不合适。

2、贷款买的房不易迅速变现。因为是以房本身抵押贷款,所以如想将房子转手出卖,手续复杂,不利于购房者退市。通过上面的介绍相信您对贷款按揭有了一个初步的了解,提醒大家,一旦与银行签订了《借款合同》,就要依法承担相应的法律义务,购房者一定要根据自己的经济实力,未来收入预期,做出理性的判断,不要盲目贷款买房。

二、商品房按揭贷款的程序商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第6条规定之中,结合实物操作来看,主要有以下几个步骤:

(一)购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%首付款。

(二)具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请,提供真实的个人资料。这里提醒大家,购买期房时,金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部,并且申请人对金融机构并不具有选择的可能,一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请。

(三)经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实,决定是否法房按揭贷款;

(四)借款人与贷款人签订按揭贷款合同,借款人如果选择自动划款方式还款,应当在银行开立还款账户申领储蓄卡;

(五)办理担保、保证或者保险手续;

(六)贷款人接受借款人委托,依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。总之,根据上面的注意事项我们可以看出贷款购房有很多优点但也存在着一定的风险,很多问题涉及比较专业的法律知识,在您购房时一定要谨慎考虑,签订购房合同时最好邀请陪同,确保购房合同中关于贷款的约定是有利于自己的,这样在出现纠纷的时候可以保护好自己的权益。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年07月17日 14:31
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多欠款相关文章
  • 购买商品房必须按严格的程序办理
    由于商品房交易具有标的额高、交易手续繁杂、耗时长等特点,因此,购买商品房必须要按照严格的程序办理,才能使交易行为顺畅、严谨、安全。调查市场,寻找房源。这期间,购房人可以借助报刊杂志上的广告宣传、中介机构帮助,但重要的是调查分析,多方比较,以免偏听偏信。与开发商签订《商品房认购书》,并交付定金。认购书的有效期限一般为10—14天。签订认购书后,销售方应给购房人发放《签订须知》,购房人应在签约前仔细阅读并理解其全部条款的内容。会同律师到售楼处(外销房应到代理商指定的律师行)签订《商品房预售契约》,并按契约规定交付全部或部分购房款。契约是销售中最重要的法律文件,它规定了买卖双方的权利和义务,因此,购房人应逐条审查、询问,并应根据具体要求增订补充协议。购买预售商品房应当预售登记。签订预售契约30日内,买卖双方应共同委托律师到所在市房屋土地管理局市场处办理房屋预售、预购登记手续。这时,双方的买卖协议
    2023-06-10
    71人看过
  • 要怎么办理按揭购房,按揭买房如何办理
    如何办理按揭买房,主要内容如下:一、提交申请资料购房者选择按揭买房时,需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料:1、具有法律效力的身份证明。2、固定经济收入证明。3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。4、贷款行要求的其他文件。二、提供相关证件银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后,由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证,由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中,购房者应提交如下证件:1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。2、身份证明复印件。3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。4、抵押申请表及抵押合同原件。5、委托他人代为登记的,需提交有效的授权委托书原件。三、办理流程根据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定,购房者必需履行以
    2024-01-20
    250人看过
  • 2024购买商品房可以不按程序办理吗
    一、购买商品房可以不按程序办理吗1、购买商品房不可以不按程序办理。双方应当签订房屋买卖合同;携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请;等待审核、缴纳有关税费;办理产权变更登记,房地产管理部门核发过户单。2、法律依据:(1)《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定,房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。(2)《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。二、购买的商品房
    2023-12-11
    390人看过
  • 按揭购房流程:异地按揭购房的流程是什么?
    按揭购买流程:第1步:借款人在申请贷款前,应了解是否有银行提供的个人住房按揭贷款承诺书。然后,借款人申请个人住房抵押贷款,填写贷款申请审批表,并提交相关材料(首付证明、销售合同、身份证、经济收入来源)第二步:开发商作为贷款担保人,在贷款申请审批表“担保人意见”栏签字盖章。第三步:贷款银行:贷款专员审查贷款申请人提交的所有信息和文件,并逐步批准。第四步:贷款银行收回办理手续的材料并按要求核对第五步:国土资源局产权登记公证处:办理抵押贷款时,办理房地产抵押登记手续,您需要向银行提供相关信息:身份证明、收入证明、购房合同、贷款合同(如非本地人按揭购房,还需提供担保人身份证明和当地户口收入证明)。银行需要审核开发商的相关手续以及贷款申请人提交的所有资料和文件,并逐步审批。审批通过后,贷款银行将取回办理手续的材料,按照依法生效的贷款合同发放贷款。贷款发放后,开发商将把合同退还给购房者。按揭手续由你自
    2023-05-08
    281人看过
  • 商品房预售按揭登记程序是什么
    依据:1。中华人民共和国城市房地产管理法。中华人民共和国房屋登记办法。原购货合同、借款合同。房地产销售发票及首付收据复印件。预售商品房抵押登记表原件;4;4。抵押人身份证、结婚证复印件(离婚需提供离婚证复印件;离婚前预购需提供房产分割协议复印件,无婚姻登记原始记录;未婚需提供婚姻登记机关的未婚证明);5。借款人身份证、结婚证复印件(离婚需提供离婚证复印件,无原婚姻登记记录);未婚需提供婚姻登记机关的未婚证明);6。接线员身份证复印件。办理领用手续(夫妻双方携带所需贷款资料到服务窗口签字)→接待员初审→符合条件后登记→具体负责人审核→主管领导批准→发放预售证商品房抵押登记表。房屋登记收费标准:80元/箱(房屋),550元/箱(商务用房)办理时间30个工作日办理地点(咨询电话)办公室:市人民政府服务中心房产窗口
    2023-05-08
    107人看过
  • 按揭购买商品房的必要流程和要求
    按揭购商品房流程如下:1、贷款人向银行提出贷款申请;2、贷款银行进行审批,对符合条件的与申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》等文件,并申请开立还款账户;3、贷款银行发放贷款,申请人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;4、申请人协助银行办理抵押登记手续。按揭购房流程:异地按揭购房流程是怎样的?我是外省来的,之前都是一直租房子住,可是我心里想有个属于自己的家,请问律师:按揭购房流程是怎样的?律师解答:按揭购房流程:第一步:借款人在办理贷款前,请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行第二步:发展商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章第三步:贷款银行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审
    2023-07-08
    214人看过
  • 购房者办理楼宇按揭的具体程序如下:
    (1)选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。(4)签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。(5)办理
    2023-08-16
    377人看过
  • 按揭购买商品房需注意什么
    1、审查欲购楼盘是否符合贷款条件,提醒购房者首先要了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约属于可以预售的期房范围。2、与发展商签订购房协议,交付定金,这里提醒大家为避免纠纷,协议上应订明如果银行不同意贷款时定金以及付款方式等将如何处理,不要出现贷款批不下来,购房不成反要赔偿定金的情况。一、按揭买的商品房能退吗一些消费者在通过按揭购买商品房后,因为种种原因想退房。按揭房究竟能不能退?回答是肯定的。有下列情形之一的,当事人可以解除合同:1、因不可抗力致使不能实现合同目的;2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;5、法律规定的其他情形。只要发展商出现上述情形,如交房严重逾期或质量低劣等,符合法律或购房合同中规定的解约条件,消费者就可以依法解
    2023-04-02
    125人看过
  • 按揭商品房退房怎么退款
    在购房者选择终止购置房产的抵押贷款这一重要环节时,首当其冲的步骤是,以书面形式向出售房产的一方发出正式的退房通告。根据现行规定,在接收到购房者提交的退房通知后的十五个自然日内,出卖方有义务遵从约定协助购房者完成退房手续的各个环节。在此期间,涉及的关键环节包括解除抵押契约,以及在全部相关文件得到妥善处理之后,将所有已经支付的购房款项全数归还给购房者。如果出现任何违反合同的行为,责任方应依据之前签署的协议条款,承担相应的违约责任。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及
    2024-04-30
    457人看过
  • 怎么办理商品房买卖贷款什么是商品房按揭贷款
    一、什么是商品房按揭贷款?什么是商品房按揭贷款?商品房按揭贷款一般是指不能或不愿一次性支付房款的按揭购房借贷人将其与开发商已签订之商品房预售或销售合同项下的所有权益作为向商业银行贷款的担保而取得商业银行贷款的行为。按揭需有三方主体,即购房借贷人、开发商与银行,各自承担着这样的地位,房产商就是供货商,银行是融资方,购房者就是购买方。三方之间的关系详述如下:(一)房地产开发商与购房者。购房者和房产商是买方和卖方的关系,在保修期内房屋有任何质量问题可以直接找房产商,保修期后是找物业管理公司了。(二)银行和购房者。房屋按揭中,银行是借款给购买方全款购买房产商的房屋。因此房屋按揭办理好,银行抵押产权、全款给了房产商后,就和房产商没有任何关系了。(三)银行与房地产开发商,在开发商负责为购房借贷人办理完成房地产权证过户手续,为银行与购房借贷人办理完成正式的抵押登记,并将购房借贷人的房地产权证交银行收押之
    2023-02-10
    347人看过
  •  购买商品房如何申请按揭?
    本文介绍了商品房按揭的流程,包括申请贷款前的准备、提交申请、审批、发放贷款、办理房产抵押登记手续、通知开发商出具付清房款证明、借款人领回借款合同等步骤。商品房按揭的流程如下:1.在申请贷款之前,借款人需要查明所购楼宇是否已有银行提供个人住房按揭贷款承诺书。然后,借款人提交个人住房按揭贷款申请,填写《贷款申请审批表》,并提供有关材料(包括付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件和复印件),提交贷款银行。2.开发商在贷款申请审批表的“保证人意见”栏上签字并盖章,作为借款人的保证人。3.贷款银行对借款人提交的全部资料和文件进行审查,并逐级审批。4.贷款银行领回办妥手续的材料,并根据依法生效的借款合同发放贷款。5.前往房管部门办理房产产权抵押登记手续。6.通知开发商领回借款合同,并要求开发商出具付清房款证明给贷款银行。7.通知借款人领回借款合同、借据和保险单。8.贷款行信贷员将贷款档
    2023-08-28
    489人看过
  • 能否按揭购买二手商品房?
    二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段,首先买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书,身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置,产权状况及成交价格等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。二手商品房买卖如何转按揭1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复
    2023-07-01
    206人看过
  • 购商品房首付按揭几成2024
    一、购商品房首付按揭几成1、首付比例要求是首套房首付是总房款的30%,对于二套房的首付来说是总房款的60%。还有考虑到贷款的还款风险,很多银行都会要求购房人去提供一部分的房子首付,这样用来证明你是有还款能力。2、有的地方明确对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。3、首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如:30000元/平的房子,100平的房子就是300万。那么,二成首付是60万,三成首付是90万,四成首付是120万。二、买房时首付不够怎么办1、利用公积金:现在大多数的朋友都是有缴存个人公积金的,个人公积金如果交得多的话,在遇到首付款不够的情况下,就可以考虑使用公积金补贴首付款。但要注意的是,如果使用了公积金贷款的话,就要注意提取公积金的时间差,不要影响到了公积金贷款,购房者可
    2024-01-28
    122人看过
  • 按揭购房抵押登记程序
    预售房屋抵押登记的办理手续是指购房人在支付首期规定的房价款后,登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的,应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记,对不予登记的,应当书面通知申请人。预售房屋抵押登记手续是什么预售房屋抵押登记程序如下:1、房地产抵押合同自签订之日起30日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。2、办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(二)抵押登记申请书;(三)抵押合同;(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(六)可以证明抵押房地产价值的资料:(七)登记机关认为必要的其他文件。3、登记机关应当对申请人
    2023-07-07
    336人看过
换一批
#债权债务知识
北京
律师推荐
    展开
    #欠款
    词条

    债务人欠货款,如果债务人与债权人之间没有订立欠条的话,债权人就需要收集其他证据,来证明债权债务合同确实存在。根据最高人民法院审理民间借贷案件的司法解释规定,能够证明债权债务关系确实存在的证据,不只限于借条,还包括了双方的收据、书证、电子证据... 更多>

    #欠款
    相关咨询
    • 购买商品房如何办理按揭贷款,房屋按揭抵押的程序是怎样的
      辽宁在线咨询 2022-03-12
      1、到银行了解相关情况。在满足银行贷款买房条件之后,办理相关带齐资料申请个人住房贷款。 2、然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。 3、接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。 4、后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记,银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设
    • 怎么购买商品房和按揭房
      浙江在线咨询 2022-11-01
      你的问题无从回答,能具体些吗购买商品房有两种方式,一种是直接向开发商购买,另一种就是从别人手中购买二手的商品房。从开发商手中购买,按揭会帮你办好。从别人手中购买,还是中介帮助办理比较放心些。
    • 购房者办理按揭的程序有哪些?
      吉林省在线咨询 2023-06-11
      按揭买房怎么办理,购房者办理按揭的程序一般是: (一)购房者与房地产公司签订《商品房预售(销售)合同》,并交纳30%房价款; (二)到银行指定的律师事务所申请办理贷款手续,提供银行要求的资信证明资料,由该律师事务所进行实质审查后出具《法律意见书》,上报银行批准。 (三)银行根据《法律意见书》审核后,决定是否批准该按揭申请: 1、银行批准,由律师所安排申请人与银行签订按揭合同,代理申请人办理预售合同
    • 按揭购买商品房,购房者如何按揭买房,办理房屋按揭手续要哪些材料
      湖南在线咨询 2022-02-28
      流程如下:(1)选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。(2)贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申
    • 2022年按揭购商品房要什么流程
      宁夏在线咨询 2022-11-25
      按揭商品房的一般流程为: 1、首先和开发商签订购房合同,此时需要注意审查开发商是否具有五证,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。注意保留付款等支付凭证。 2、向贷款银行申请按揭贷款,填写《个人房屋贷款申请表》等相关文件,同时按照贷款银行的要求提交相关材料,包括身份证明、户口本、收入证明、购房合同等。 3、贷款银