买房时有哪几种房子价格再低也不能买-法师兄

买房时有哪几种房子价格再低也不能买

来源：互联网时间： 2023-03-14 20:42:04 168 人看过

1、开发商和企事业单位联合开发的房子

这类房源通常是有钱无地的开发商和有地无钱的企事业单位联合开发，建成后，开发商将自己分得的房产对外出售。但是按照国家规定，这类房子是不得作为商品房出售的，如果购房者贪图低价便宜而购入，往往会遇到始料不及的麻烦。

2、五证不全非法开发房

有一些不具有房地产开发资格的单位，通过非正常渠道谋得土地进行房地产开发，由于其没有开发资格，自然无法办理五证，也没有缴纳土地出让金，贪图低价买这种房源是非常危险的。

3、已查封或限制权利的房源

有一些房源，已经被司法机关或行政机关依法裁定、查封或者限制权利，一些房主企图谋利，购房者也想贪便宜，于是进行私下交易，最后上当受骗。

4、开发商与村民集资合建房

这类房子一般是开发商与郊区村民集资联合开发，利用村里的集体土地建房子。这种房源大豆没有办理土地出让手续，因此，购房者与开发商签订的买卖合同也是无效的。

5、企事业单位在闲置土地上集资联建房

有一些企事业单位利用自身闲置的土地与职工，或者外单位筹集资金，联合开发的项目。这些土地来源通常是行政划拨的非盈利性土地，因此，此类房源也不能作为商品房对外出售。

一、在建抵押房能买吗

在建抵押房能买，购买在建工程抵押的房子不会对消费者产生实质性的危害，但开发商违规操作的情况除外，比如在没有拿到预售证的情况下提前销售。就汤先生的情况而言，如果双方的确在协议中明确了签订正式商品房合同的时间，而开发商又违约了，他可以根据协议要求退房下，并拿回双倍的定金。

1．常见的工程抵押房

（1）公寓类的房子。因为公寓类的房子相较住宅去化难，资金回转慢，主城此前许多公寓房源都设置了在建工程抵押。

（2）别墅类的房子。相较住宅类房源，别墅由于总价高，去化慢，有些房源也设置了在建工程抵押。

（3）冷门板块的房源。此前市场不好，一些都市圈板块房源会做在建工程抵押。

（4）小开发商开发的房子。小开发商，相对资金薄弱，开发项目时为保证现金流，往往会将房源拿出去做工程抵押。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

继承人
所有不能交，再便宜也不能买的房子有哪些

1、被查封有抵押的房子；2、产权不清晰权属有纠纷的房子；3、房屋质量问题不可解决的房子；4、高额税费的房子。一、再便宜也不能买房子有哪些1.属于小产权的房子。所谓的小产权房子就是在一个集体土地上面建立起来的房子，这样的房子是不能正常出售。2.被查封过的房子。3.不满五年的经济适用房。这种类型的房子如果没有满五年的话，是不可以拿来出出售的。这样的房子也办理不了房产证。4.不正规的楼盘。二、什么样的房屋是不能租住不能租赁的房屋下列房子不能租：1.未经法定竣工验收的新建房屋不能租。2.没有产权证的房屋不能租。3.没有房屋证件的房屋不能租。4.未经原租人的书面同意，承租不得擅自将所有房屋在转租出去。5.属于违章建筑的房屋不能租。6.产权属于共有的房屋不能租。7.已抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前，不得出租。8.房屋权属有争议的房子不能租。9.不符合安全标准的房屋不能租。10.被法院、司法机关

2023-02-28

448人看过
预付款
最低价的房子能买吗

最低价的房子能买吗？在商品房预售合同中，预售人和预购人对房屋的位置和面积、价款的交付方式和期限、房屋的交付期限、房屋质量、违约责任等有明确规定。双方今后无需再签订房屋买卖合同，即可以按照商品房预售合同的约定直接履行合同，办理房屋产权过户登记手续，达到双方的交易目的。价格最低的房屋一般是指建筑物或社区中户型、朝向、楼层、采光通风、位置等条件最差的房屋。如果这些房子符合销售条件，就可以出售。如果购房者接受了最低价房的不利方面，完全可以购买，也没有问题。但有时开发商并不一定有最低价的房子，而只是以欺诈的方式宣传，以最低价吸引购房者到他们的楼盘。再说，他们还没卖完，为的是促进其他房子的销售，而购房者又买了自己的其他房子。在这种情况下，买受人没有办法追究开发商的违约责任，因为买受人与开发商之间不存在合同关系，双方之间也不存在权利义务关系。但是，如果开发商有虚假宣传，购房者可以向工商部门举报处理这种行

2023-05-02

339人看过
小产权房
购房时哪几种便宜房千万不能买

一、联合开发房联合开发房市有钱无地的房地产开发商和有地无钱的企事业单位联合开发的产物。建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售，但按国家规定，这类房是不得作为商品房出售的，所以如若贪图低价便宜而购入，往往会在今后遇到房地产权证方面始料不及的麻烦。二、公益联建房所谓公益联建房，是由地方政府或本系统本单位组织领导，市民自愿参加组成的住房“合作社”，为解决“社员”住房困难而进行的合作建房项目，当新建房子有一定剩余时，而向社会出售。由于这类房屋具有公益性质，享有不少优惠，所以按国家政策规定，也不能作为商品房出售，一旦购买，日后难以进入三级市场。三、集资合建房这是房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发，或小城镇建设等为名，利用村集体的土地在城郊进行房地产开发项目。需强调指出的是，此类房大都没有办理土地出让手续，也未办理土地征用手续，因此，如果购买这类集资合资的房屋，按国家有关

2023-06-19

131人看过
退房
房子在哪6种情况买了也能退

一、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。二、没有产权证由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。三、开发商证件不全开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。四、面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。五、主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。六、开发商擅自变更设计开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

2023-06-01

117人看过

期房
买房子哪种价最划算

根据《商品房销售管理办法》的规定，市民购房可选择三种计价方式：即按套（单元）计价以及按套内建筑面积和建筑面积计价。???按套（单元）计价指整套、整单元或幢购买；按套内建筑面积计价是指不包括分摊的公共面积，通俗地说就是关门后的使用面积加墙体面积；建筑面积包括套内建筑面积和分摊的公共面积。套内建筑面积部分为独立产权，分摊的公共面积部分为共有产权。???这三种计价方式应选哪种这要根据不同情况：??1、选按套计价时，分为现房和期房。对现房销售的通常多是带阁楼或多层的复式结构，因对房屋面积测绘比较麻烦，所以开发商愿意按套卖，买卖双方对房屋实地勘察后可以直接约定总价款，也就是这一套房就这么多钱，看好就买。对预售的按套计价的房屋，开发商应在购房合同中附平面图，平面图应标明房屋的详细尺寸，并约定误差范围。???2、选择按套内建筑面积购房好处是买了个实在价，不用分摊公共面积，但房价肯定要比建筑面积高，到底二

2023-04-22

210人看过
集资房
买二手房时有哪几种房子没法过户

我们都知道在房屋交易过程中，过户是很重要的一环，只要这一步出现问题，交易就不算完成。因此，对于购房者来说，规避无法过户的情况就变得十分重要了。首先应该知道，哪些房子是没法过户的。1、被有关部门查封的房产;2、未解除抵押的房产;3、业主离婚未办理析产登记的房产;4、集体所有土地开发的房产;5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;6、卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人);7、拖欠相关税费的房产;8、未上市的“央产房”9、未满5年的经济适用房、集资房;10、业主死亡，未完成继承手续的房产;11、房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售房屋;12、卖方无法提供房产证对于每一个购房者来说，都应该明确一个观念，只要没有完成房屋产权的转移，也就是过户，在法律意义上房子都还是卖家的。所以购房者在交款一定要谨慎，如果没有进行房款的监管，没有过户就直接支付了房款，后期过户一旦存在问题，购房者

2023-05-05

468人看过