没盖房的宅基地收回有补偿。农村的宅基地不是国家所有，而是村集体所有。所以这地不属于国家，而是属于村集体。国家征用村集体的土地，如果宅基地己审批，土地补偿费应该给个人。如果没有建房，宅基地闲置超过2年，根据相关规定，由村里收回宅基地使用权，这种情况土地补偿费应该给村里。另国家工程征地应加安置补助费、征地补偿费。
有宅基地证没规划许可证，这样建起来的房屋，拆迁时有补偿吗？
张女士于近期发现三亚市住房和城乡规划建设部门在其拥有的土地范围内建设工程，但是三亚市政府却未其签订安置补偿协议，也未向张女士交付安置房屋。眼看邻居们都安置了，自己却没有安置，张女士坐不住了。她多次与拆迁方协商，均被拆迁方以该土地是无偿划拨给张女士的，拆迁方可以无偿回收为由，拒绝支付补偿款。张女士不理解，她建房的土地可是获得了建设审批的，也取得了土地使用证，为啥突然就变成违建了
事情真的像政府所说的这样吗，张女士该如何维权呢即明拆迁律师今天就带领大家了解一下，面对这种情况该如何维权。
同排住户均有拆迁补偿，为什么轮到我就变成了无偿征收
1983年，张女士获得了三亚城市建设委员会批的一块宅基地，用于建住宅使用，并取得了土地使用证书。1985年，张女士一家在涉案土地上建房。1990年9月21日，经三亚市国土局实地丈量，确认了张女士的土地使用权。
2007年10月9日，三亚市执法局以张女士上述房屋未经规划部门审批、未办理《建设工程规划许可证》、未取得市容环境卫生主管部门的批准、属于违章乱建为由，对该房屋实施了强行拆除。
张女士不服三亚市执法局的行为，向法院提起行政诉讼。随后法院作出确认三亚市执法局拆除张女士房屋的行政行为违法，并赔偿房屋损失273000元。
由于该幅土地并未被征收，随后张女士欲在该地重新建房，但政府部门一直拖着不给批手续。直到2015年，三亚市对该地拆迁规划，同排住户均有补偿，只有张女士的被无偿征收。于是张女士便将三亚市政府告上了法庭，要求政府履行征收补偿义务。
征地拆迁时，宅基地无地上建筑物便不予补偿合法吗
三亚市政府认为。涉案土地为张女士向三亚城市建设委员会申请划拨宅基地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》“无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。对划拨土地使用权，市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，可以无偿收回，并可依照本条例的规定予以出让。无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿。”
张女士在涉案土地上的建筑及其他附着物已经得到了赔偿。所以该土地由三亚市政府无偿收回，虽未依照法定程序履行相关手续，但不等于三亚市政府收回涉案土地需要对张女士作出补偿。
三亚市政府是否应向原告张女士履行征收补偿义务
首先，依据《中华人民共和国土地管理法》第二条的规定，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。本案中，涉案土地上的房屋被三亚市执法局违法拆除，张女士之后再报建却一直未获批，故征收时涉案土地上没有房屋的事实不能归责于张女士。
其次，依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十七条第一款的规定，“无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。”
由此可知，对于划拨地使用者因迁移、解散、撤销、破产等这些自身原因而停止使用土地的，政府应无偿收回其土地使用权。
如前所述，张女士涉案土地上的房屋系被违法拆除的，其再次报建未获批才未继续建设新房，因此不属于该规定中的应当无偿收回土地使用权的情形。因此，三亚市政府关于涉案土地使用权应由其无偿收回的主张不能成立，其应依照《中华人民共和国土地管理法》前述规定，对张女士履行征收补偿义务。
即明律师在这里提醒大家，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因自身原因停止使用土地的，市、县人民政府确实可以无偿收回其划拨土地使用权，所以不要无故闲置宅基地，以免造成不必要的损失。
如果您还有征地拆迁方面的疑问，可关注我们的头条号即明征地拆迁，发私信咨询。也可以直接点击文章末尾下方的蓝字
了解更多，进入我们官网获取律师联系方式。
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条（一）征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障；
（二）征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定；
（三）制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次；
（四）征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。
-
农村宅基地有地基但没有盖房政府会收回吗
333人看过
-
老家宅基地没盖房子国家收回去吗
291人看过
-
宅基地没盖房屋为什么没有征地补偿？
188人看过
-
宅基地没有盖房该不该收？
166人看过
-
国家收回的宅基地有补偿吗，政府什么情况下收回宅基地
158人看过
-
宅基地翻盖批示能收回吗
117人看过
-
农村宅基地一、国家征收没有盖房子的宅基地补偿标准是怎样的土地管理法关于宅基地的补偿费规定：现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。宅基地补偿标准：宅基地补偿是根据各地不同而制定的，补偿标准要到当地相关部门去查。如果觉得补偿标准太低：1、可以去土地部门咨询当地补偿的标准是多少;2、如果标准过低，可以去上级部门投诉。怎么补偿：农村宅基2023-05-13468人看过 -
法律综合知识一、买宅基地盖房子没有房产证能盖吗尽管在某些情况下，无房产证也可进行房屋建筑工程。举例来说，作为村民，若合法取得了用于建设住宅的宅基地后，那么在这块宅基地之上建造的房屋，往往无法领取到房产证。鉴于我国相关法律法规的明确规定，在城市、乡镇区域中，以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，必须先经过相关部门的审批、核准与登记备案之后，建设单位才能向地方城市、县级人民政府的城乡规划管理部门提交建设用地规划许可申请。该部门将依据严格的控制性详细规划对建设用地的具体位置、面积以及可以进行建设施工的范围进行核定，并进而颁发建设用地规划许可证。《中华人民共和国城乡规划法》三十七条在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置2024-03-26136人看过 -
调解委员会1、宅基地上没有建房子，拆迁宅基地有没有补偿作为集体成员，一般都有补偿，具体补偿方式根据小区细则确定。一般情况下，如果农村宅基地被征收，政府的补偿一般分为土地补偿和地上附着物补偿两部分。农村宅基地是集体所有的土地，因此部分土地补偿属于村集体。房屋等地上附着物的财产所有权属于村民，这部分补偿款属于村民。在实际补偿中，土地补偿可以有两种形式：一种是货币补偿，另一种是置换补偿。货币补偿是根据当地的补偿标准，如土地的区位价格，评估宅基地的价值，并以货币形式直接补偿；置换补偿是按照一定的价格标准置换规划安置区内的住房面积。因此，在宅基地征收的实际过程中，只要集体成员统一安置，一般都会按照家庭人口数和原宅基地使用面积对新的安置面积进行补偿。如果在原宅基地上没有建房，土地上的附着物将不予补偿。但由于宅基地本身是无偿提供给村民的集体所有建设用地，不排除未建房者不予补偿。具体补偿方式以政府发布的补偿通知为准2023-05-31287人看过 -
农村宅基地土地管理法关于宅基地的补偿费规定：现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。宅基地补偿标准：宅基地补偿是根据各地不同而制定的，补偿标准要到当地相关部门去查。如果觉得补偿标准太低：1、可以去土地部门咨询当地补偿的标准是多少；2、如果标准过低，可以去上级部门投诉。怎么补偿：农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村2023-07-02186人看过
-
土地管理一、有块宅基地没盖赔吗不能。宅基地属于无偿划拨，集体成员仅对其上的房屋有权利，没有房子也无所谓赔偿。宅基地闲置超过2年的，则根据《土地管理法》的规定，由村里收回宅基地使用权。《土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《土地管理法》第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡镇农民集体所有的，由乡镇农村集体经济组织经营、管理。二、宅基地贷款可以贷款吗不可以。根据《民法典》第2023-05-06335人看过 -
闲置土地一、宅基地回收补偿流程有哪些1、宅基地回收补偿流程如下：（1）村委会提出收回申请；（2）乡镇政府意见；（3）国土局组织听证后出具意见；（4）附听证纪要报市政府，市政府出具审批意见；（5）以政府名义发宅基地使用权收回通知，当事人在接到通知之日起三十日内到国土局申请办理注销登记，由政府进行注销登记；（6）接到通知三十日内未申请办理注销登记的，公告注销土地登记；（7）未交回《集体土地使用证》的，公告废止。2、法律依据：《闲置土地处置办法》第五条市、县国土资源主管部门发现有涉嫌构成本办法第二条规定的闲置土地的，应当在三十日内开展调查核实，向国有建设用地使用权人发出《闲置土地调查通知书》。国有建设用地使用权人应当在接到《闲置土地调查通知书》之日起三十日内，按照要求提供土地开发利用情况、闲置原因以及相关说明等材料。二、宅基地拆补偿标准怎么确定1、被拆迁房屋的结构和折旧程度；2、被拆迁房屋住户的人口、临2023-08-09453人看过 -
承诺宅基地两年不盖房要收走。递交申请书经村委会同意，村民可以在宅基地上兴建房屋，自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的报经原审批宅基地的相关部门批准，集体经济组织有权收回宅基地的使用权。一、农村宅基地要买卖吗农村宅基地不能买卖，宅基地使用权能买卖。宅基地属于农村集体所有，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施，享有宅基地使用权。宅基地使用权的买卖必须同时具备以下条件：1.经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准；2.同一集体经济组织内部成员转让；3.受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；4.宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。二、什么情况下政府可以收回农民的宅基地依据我国相关法律的规定，多年未使用的宅基地如果确定使用权的，可以由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。可以收回农民宅基地的情形有：（一）无特殊情况2023-03-12225人看过 -
拆迁补偿标准宅基地和房屋应当分别给予补偿。农民宅基地在土地属性上属于农村集体土地，产权归村集体所有，再由村集体分配给村里的村民，村民在分配的宅基地上自建房屋，应当保证房屋所有权的，归村民所有。农村房屋被征收时，有两种补偿方式。一是宅基地补偿，二是住房补偿。村民的宅基地被征收后，如果被征收村民没有其他宅基地，则村集体将新宅基地划拨给村民，否则土地补偿款应归属被征收农民。至于房屋补偿，因为房屋产权属于村民，所以房屋补偿应该属于村民。宅基地补偿的对象是集体土地使用权，因此土地使用权的补偿形式一般分为两种：一种是置换形式，另一种是货币形式。置换补偿是指在规划安置区内，根据不同的地价置换不同规模的土地；货币补偿是指按照相关补偿标准对宅基地进行货币补偿。下一步是对房屋和地面附着物的补偿。因为这部分是对货物所有权的补偿，所以这部分的补偿方式只能是货币补偿。包括被征收人建造的房屋、建筑物、构筑物、农作物和林木。具体标2023-05-02380人看过
-
农村宅基地宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。如果宅基地没有盖房，应按照如下标准进行补偿：1、按照土地使用证记载的土地使用面积进行补偿。2、按照地方政府批准的征地补偿方案补偿。3、拆迁主题不同，补偿也有所不同，村里拆迁，各个地方不同，建议参看村里的文件，如是国家补偿，也有相应补偿标准，但补偿对象应当是村集体，然后村集体给你相应的补偿。宅基地补偿是根据各地不同而制定的，补偿标准要到当地相关部门去查。一、农村宅基地属于谁所有农村宅基地属于集体所有。农村宅基地，是农村的农户或者个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已2023-06-28131人看过 -
征地补偿安置有的。1、征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。2、征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。3、征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。4、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。土地管理法第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收2023-04-15310人看过 -
法律综合知识一、村集体收回宅基地有什么样的补偿吗村集体收回宅基地时，确实存在相应的补偿机制。1．根据《土地管理法》的相关规定，宅基地被收回时，应按照被征用土地的原用途给予补偿。这些补偿费用通常包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。2．对于土地补偿费的计算，通常以被征用前三年平均年产值为依据，确定相应的补偿倍数。3．安置补助费的计算则基于需要安置的农业人口数，以及被征用耕地的数量等因素。这些补偿措施旨在确保被收回宅基地的村民能够得到合理的经济补偿，保障其合法权益。二、申请宅基地的步骤申请宅基地的基本步骤包括：1．农村村民应向本集体经济组织提出使用宅基地的申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。2．在公布期满且无异议的情况下，申请将报经乡（镇）审核，并最终由县（市）进行审批。3．一旦宅基地申请获得依法批准，农村集体经济组织或村民小组将及时将审批结果张榜公布。在申请宅基地时，需要满足一2024-08-04347人看过 -
农村宅基地（一）农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。（二）价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：＝宅基地区位补偿价＊宅基地面积被拆迁房屋重置成新价宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置2023-03-2951人看过
-
调解委员会宅基地经过法定程序统一规划调整或个别调整后，以调整后确定的使用权为准，公民原有的宅基地已被依法另行分配的，不得再要求收回。我国《宪法》和《土地管理法》都明确规定，农村和城市郊区的土地所有权除法律规定属于国家所有的以外，都属于集体所有，个人只享有使用权。但个人对农村土地的使用权同样是受到法律保护的，任何单位和个人都不得非法侵占。一、与他人发生宅基地纠纷时应如何解决与他人发生宅基地纠纷时，首先可以与他人协商解决。也可以找当地领导和乡土地管理部门帮助处理。如果解决不了，可以向当地人民法院提起诉讼，要求保护自己的合法权益。《中华人民共和国宪法》和土地管理法都明确规定，农村和城市郊区的土地所有权除法律规定属于国家所有的以外，都属于集体所有，个人只享有使用权。但个人对农村土地的使用权同样是受到法律保护的，任何单位和个人都不得非法侵占。我国《土地管理法》中对宅基地纠纷的解决办法，主要有以下三种。(1)协2023-06-26127人看过 -
房地产开发对已取得集体土地使用证，但已满二年未建房的宅基地，由集体经济组织收回土地使用权，并报市、县区级人民政府批准，注销其土地登记。农户再申请宅基地建房时，重新依照审批程序批准，待房屋建成并实地检查合格后，按照有关规定登记发证。农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。哪些情形出租人可收回房屋房屋承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同并收回房屋：（1）擅自转租租赁房屋；（2）擅自拆除或改变租赁房屋的结构或用途；（3）拖欠租金6个月以上的；（4）利用租赁房屋进行违法活动的；（5）公共住房无正当理由闲置6个月以上；（6）故意破坏租赁房屋的。《中华人民共和国土地管理法》第三十八条禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的2023-07-16497人看过
征地补偿费是指国家建设征收土地时，按照被征用土地的原用途给予被征地单位的补偿费用，包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物和青苗补偿费。 征地补偿的具体数额和方式，需要根据当地的政策和法律规定进行确定。征地补偿费用应当专款专用，任何单位和个人... 更多>
-
2023-12-22 -
2023-12-06 -
2023-11-21 -
2023-11-15 -
2023-11-15
-
宅基地没盖房屋为什么没有征地补偿？内蒙古在线咨询 2021-10-26村民未建房宅基地是否有征地补偿，应具体分析：1、农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。当宅基地被拆除时，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是住房补偿。宅基地产权属于村集体，这部分补偿归村集体所有，不直接交给宅基地使用者。房屋所有权由村民私有，房屋补偿由村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子 -
宅基地没有盖房该不该收？江苏在线咨询 2021-10-25只要两年没盖房子的宅基地，村集体有权收回。 《农村宅基地管理办法》第十五条，有以下情况之一，经县人民政府批准，可取消土地使用权证或相关批准文件，村集体回收宅基地使用权 （一）批准宅基地之日起两年未开工建设（特殊情况除外） （二）批准住宅基地时，向村里集体承诺拆除新旧住宅，不自己拆除旧住宅的原住宅基地 （三）批准实施旧村改造或下山移民的村庄，已转入新居（村）居住的原住宅基地的； （四）欺骗批准或非法 -
有人知道宅基地没上盖可以回收吗？湖南在线咨询 2022-07-09国家法规规定：只要两年没有盖房子的宅基地，村集体有权收回。农村集体经济组织可以收回宅基地的使用权，主要有下面一些情况： 1.为了公共利益需要使用土地：这个公共利益一般是比较广泛的，比如：修建公路、建广尝公园等等，但是，一般情况下都是要有征地的审批程序。这是可以收回宅基地地第一种情况。 2.乱用宅基地，改变宅基地用途，也可能导致宅基地被收回，比如，在宅基地上开建工厂，或者把宅基地转让给城里人等等情况 -
政府回收农村有宅基地证一户多宅的多余宅基地有没有补偿福建在线咨询 2022-10-151.依据我国土地管理法的规定，一户村民只能拥有一处宅基地，所以出现一户多宅情形的，征收时只对其中一处住宅进行补偿，其他是拿不到补偿的。 2.《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县 -
农村宅基地有宅基证被收回之后还有补偿吗宁夏在线咨询 2022-11-11宅基地使用权的取得具有无偿性、福利性。权利人取得宅基地使用权后，应积极予以利用。对于权利人取得宅基地使用权后长期闲置不用的，应视为其对权利的放弃。为有效利用土地，应由集体经济组织无偿收回。
