沈阳住房公积金贷款年限是多久-法师兄

沈阳住房公积金贷款年限是多久

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 08:01:54 79 人看过

是楼市政策利好频出的一年，对于沈阳楼市来说，利好政策也是连环出击。到现在为止，单是公积金政策就出台了一系列利好政策。那么经过一番调整，沈阳住房公积金目前的贷款额度、首付比例、贷款年限等各方面的规定究竟是怎样的?

1、沈阳住房公积金贷款额度

2018年4月15日，沈阳住房公积金管理中心对沈阳住房公积金贷款额度进行了调整：职工单方缴存住房公积金，贷款最高限额由35万元调至40万元;夫妻双方缴存住房公积金，贷款最高限额由55万元调至60万元;家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额由60万元调至80万元。

2、沈阳住房公积金首付比例

对于首次购买商品住房的购房者，最低首付比例为20%，并且取消了90平方米以下的限制;对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，使用公积金购买商品住房的首付比例，从30%降至了20%。

3、沈阳住房公积金贷款年限

2018年4月15日，沈阳公积金管理中心还将还贷年龄延长至法定退休年龄后5年。将原“男方年满45周岁，女方年满40周岁，连续缴存公积金3年(含3年)以上且首次申请公积金贷款的职工，贷款年龄限制放宽为男65周岁、女60周岁”，调整为“对符合贷款条件的职工，还贷年龄延长至法定退休年龄后5年，即男65周岁、女60周岁”。

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总则第一条为了加强对住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平，根据国务院《住房公积金管理条例》的规定，结合本市实际，制定本条例。第二条本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。第三条本条例适用于本市行政区域内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。第四条沈阳住房公积金管理委员会（以下简称管委会）是住房公积金管理的决策机构。沈阳住房公积金管理中心（以下简称管理中心）是直属市人民政府的不以营利为目的独立的事业单位，具体负责住房公积金的管理。第五条住房公积金的管理实行管委会决策、管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。第六条职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有

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在还款期内可以办理2次缩短还款年限业务。通过贷款额度计算公式，确定新的还款年限。缩短还款年限后,按照新的贷款总年限执行对应年限档次利率。如遇法定利率调整，于下年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率规定，当年不做调整。一、公积金贷款年限的变更应满足什么条件公积金贷款年限的变更应满足以下条件：借款人正常还款一年以上，信誉良好，申请时无逾期还款。在申请缩短贷款期限时，借款人应无不良还款记录，提供的收入证明应具备缩短期限后偿还贷款的能力，并同意抵押品的抵押期限不会改变。借款人申请延长贷款期限，应当提供说明材料，说明因合同期限未能偿还贷款的客观原因，并同意相应变更抵押品的抵押期限。二、贷款基准利率最新贷款利率一览1、下调金融机构人民币贷款基准利率一年期贷款利率由现行的4.6%下调至4.35%，下调了0.25个百分点;其他各次贷款利率相应调整。2、下调个人住房公积金存款利率当年归集的个人住房公积金存

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一、沈阳市住房公积金贷款审批的法律依据是什么《住房公积金管理条例》(1999年4月3日中华人民共和国国务院令第262号发布根据2002年3月24日《国务院关于修改的决定》和2019年3月24日《国务院关于修改部分行政法规的决定》修订)第二十六条：缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。二、沈阳市住房公积金贷款的审批的办理形式1、借款人及共同申请人具有合法有效身份证件;2、借款人及共同申请人具有完全民事行为能力;3、借款人或共同申请人具有偿还贷款本息的能力;4、借款人及共同申请人为购买自住住房的产权人且具有相关的证明文件，并按规定比例支付购房首付款;5、借款人或共同申请人按规定正常连续足额缴存住房公积金

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沈阳住房公积金组合贷款办理流程是怎样的呢?根据沈阳住房公积金管理中心的规定，申请组合贷款，可按以下步骤进行办理：1、申请人及共同申请人持相应材料到缴存住房公积金的管理部个人贷款受理窗口进行申请，办理存量房组合贷款时买卖双方必须同时到场。2、管理部进行信息录入、复核及贷款审批。3、管理部出具组合贷款中公积金贷款部分的借款合同、抵押合同、借据、委托扣款协议等文本，申请人及共同申请人办理银行还款卡(折)后在上述文本签字确认。4、申请人及共同申请人持相应材料及公积金贷款合同文本到委托银行窗口进行商业贷款部分的申请和审批。5、委托银行对申请材料进行审核后，申请人及共同申请人填写委托银行借款申请书、借款合同、抵押合同等文本，同时签字确认;6、办理房产抵押登记。7、待抵押手续在约定时限办理完毕，管理部审核后，委托银行发放组合贷款。8、借款人及共同申请人按规定期限按时还本付息。

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一、沈阳公积金贷款怎么申请1、申请：申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的管理部(以下简称管理部)或委托银行网点个人贷款受理窗口进行申请。2、审核：受理人员按贷款政策进行个人信用(含配偶)及材料审核，审核通过后，系统输出合同文本、贷款支付凭证及委托扣款协议等文本，申请人及共同申请人在上述文本上签字确认。3、办理抵押：申请人及共同申请人到贷款窗口办理房产抵押登记。4、放款：待房产抵押登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入已与中心签订保证协议的开发企业账户，借款人凭身份证原件到委托银行领取相应回执。二、沈阳公积金贷款额度1、申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元;2、申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为60万元;3、家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为80万元。三、沈阳公积金贷款法律规定《住房公积金管理条例》(2019年3月24日《国务

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一、安徽省公积金个人住房贷款期限住房公积金个人贷款期限一般根据借款人年龄、抵押物等进行考虑的，对于贷款期限最短为1年，最长不得超过20年，若距法定退休年龄5年以内有良好信用度可申请可放宽5年。对于住房公积金个人贷款期限最终还得根据公民实际情况进行判断。二、个人住房公积金贷款买房的流程是什么借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

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一、沈阳住房公积金贷款条件借款人及共同申请人具有合法有效身份证件;借款人及共同申请人具有完全民事行为能力;申请人或共同申请人具有偿还贷款本息的能力;借款人及共同申请人为购买自住住房的产权人且具有相关的证明文件，并按规定比例支付购房首付款;借款人或共同申请人按规定正常连续足额缴存住房公积金;借款人同意提供中心认可的贷款保证方式;借款人及共同申请人没有尚未还清的债务;借款人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议;借款人及共同申请人符合国家和住房公积金管理委员会规定的其他条件。二、贷款流程1.沈阳公积金一手房贷款流申请：申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的中心各区管理部个人贷款受理窗口填写公积金贷款申请审批表。审核：受理人员按贷款政策进行个人信用及材料审核，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本、贷款借据及委托扣款协议等文本。签字：申请人及共同申请人在办理银行还款卡后在上述文本签

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沈阳住房公积金如何买二手房

首先肯定是申请条件，满足以下条件的人即可申请：1、借款人及共同申请人具有合法有效身份证件;2、借款人及共同申请人具有完全民事行为能力;3、申请人或共同申请人具有偿还贷款本息的能力;4、借款人及共同申请人为购买自住住房的产权人且具有相关的证明文件，并按规定比例支付购房首付款;5、借款人或共同申请人按规定正常连续足额缴存住房公积金;6、借款人及共同申请人6个月内无现金提取公积金(不含委托还贷)记录;7、借款人及共同申请人同意提供中心认可的贷款保证方式;8、借款人及共同申请人没有尚未还清的债务，且个人信用情况符合规定;9、借款人及共同申请人符合国家和住房公积金管理委员会规定的其他条件。接下来，满足条件的人需要准备如下材料：1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件3份(A4纸双面复印，下同)。2、户口簿原件及复印件2份。首页、借款人页及共同申请人页(含配偶)3、婚姻证明原件及复印件2份。4、住房公

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住建部、财政部、央行等三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。上述收费项目中，沈阳只涉及强制性机构担保费用，沈阳市住房公积金管理中心表示，接到文件后将按要求执行，但相关负责人并未明确执行的时间节点。沈阳住房公积金管理中心相关负责人表示，除担保费外，沈阳市住房公积金并不涉及上述消息中提到的收费项目，“沈阳住房公积金在办理住房贷款保险、公证的过程中不收取费用，且不对商品房进行评估。”目前，由房产部门的担保公司对住房公积金个人购房贷款进行担保，这是一项减少贷款环节、提高贷款中介服务质量、降低贷款风险的改革措施。该负责人称，职工的担保费缴纳给担保公司，并非由住房公积金管理中心收取，“若中心接到文件，将按照相关要求执行。”对于沈阳公积金贷款需缴纳的担保费，原有收费标准以10年为界，10年以下按贷款额的0．8％收取；11年以上按贷款额的0．9％收取。沈阳市

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