二手房交易中，房屋设备尽量纳入买卖合同-法师兄

二手房交易中，房屋设备尽量纳入买卖合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:02:36 270 人看过

合同中所附的设备怎么样？

1。在交房时，必须详细列出房款中包含的相关设备，如水、电、煤、有线电视、维修基金、电话、空调、电视等设备。其中最容易出现的问题是关于固定装修。根据实际操作情况，固定装修包括房屋墙壁、门窗，以及不能移动和与墙壁连接的橱柜、卫生间、盆浴，不包括燃气灶、热水器、抽油烟机、灯具等。因此，在签订买卖合同时，如果您对房屋中的一些专业条款不熟悉，建议购房者尽量在合同中详细写下现有房屋中的设备，以免日后发生纠纷。第二，为了安全起见，建议买卖双方同意当场支付最后一笔货款。因为现在大多数购房者用贷款买房，往往是因为银行贷款速度慢，双方同意在贷款发放前交房，或者是因为卖方的原因，他们在付清全部房款后再交房，这会导致交房和付款分离，最终引发纠纷移交中一系列无法解决的问题。为安全起见，建议买卖双方约定交房，并当场支付最后一笔款项。如果交房有问题，不会先交款。交房手续全部办妥，双方签署房屋交接证明后，方可支付最后一笔款项。三是对房屋设备的变更要明确约定。在二手房销售中，买卖双方约定部分设备包含在房价中。由于合同中设备的品牌没有确定，一些业主在交房前更换了房屋内的部分设备，比如用品牌更换了部分设备，用劣质设备更换了价格高的设备。为防止这种现象的发生，建议双方在签订合同时，应明确写下设备的品牌甚至新旧状况，或对相关设备进行拍照，然后签字认可。由于买卖合同中列出的设备很多，所以房屋出售的评估费会增加。建议双方在签订销售合同时同时签订协议。协议中明确了设备相关事项，并明确设备价格已包含在总房价中。

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