房产证不满两年办理过户的手续和房子满两年办理过户的手续一样,有买卖、赠与和继承三种过户方式。买卖过户:
(1)买卖双方签订买卖合同;
(2)提出申请,并申报成交价格;
(3)审查;
(4)现场查勘和评估;
(5)缴纳有关税费等。
一、过户必须房产证满两年吗
房产证没有满两年也可以过户。房产证过户需要满足的具体条件如下:
1、房产产权清晰,有房产证,无抵押贷款。没有过户时间规定的经济适用住房或小产权房;
2、当事人有民事行为能力;
3、过户双方自愿,或是按法定的程序。
办理房产过户手续的程序如下:
1、双方当事人在房屋买卖的合同签订后30日内,持房地产权属的证书、当事人的合法证明、转让的合同等有关的文件向房地产的管理部门提出的申请,并申报成交的价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行的审查,并在15日内作出是否受理申请的书面的答复;
3、房地产的管理部门核实申报的成交的价格,并根据需要对转让的房屋进行现场的勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关的税费;
5、由房地产管理部门核发的过户单。
二、办理房产过户需要什么手续
办房产过户需要的手续因过户情况的不同而不同,如下:一、继承过户需要的手续如下:(1)继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;(2)继承人要到区或市公证处办理继承权公证,并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料;(3)继承人前往相关部门办理房屋过户登记,并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。二、赠与过户需要的手续如下:(1)赠与人与受赠人订立赠与书;(2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证;(3)前往公证处办理公证;(4)前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续,并提交相关资料;(5)赠与人将房屋交付给受赠人。三、买卖过户需要的手续如下:(1)买卖双方签订买卖合同;(2)合同签订后持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(3)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在作出是否受理申请的书面答复;(4)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(5)当事人按照规定缴纳有关税费;(6)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
三、新买的房子多久可以过户
新房只要有房产证就可以过户的,但拆迁安置房、福利费必须是拿到房产证5年后方可过户,对于房屋过户,如果当地没有限售政策,没有年限要求。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,去当地房管局房地产交易中心过户就可以。
唯一普通住宅房产的,房产证满五年过户,能免营业税和个人所得税。不是唯一住宅的,满二年过户,免营业税。
一、房产过户的流程具体如下:
1、房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,去当地房管局房地产交易中心过户;
2、购房者付完定金之后,二手房的买方和卖方签订购房合同,还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下,这个时间都在3天左右;
3、然后去房管局办理过户登记手续,带齐相关材料,进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好,时间长些的,可能会需要20天左右。办理妥当,就能够拿到房产证了;
4、再加上等待银行放款的时间,一般是10到20天。
二手房房产过户手续办理时间最快需要一周,最慢需要45天左右。
二、房屋所有权过户需要提供以下资料:
1、房屋所有权证书;
2、房屋测绘图纸;
3、房屋查档证明;
4、房地产评估报告;
5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本;
6、房屋买卖合同;
7、房地产过户申请表、保证书。
总之,新房要过户的话是要根据情况来定,比如是安置房的话就需要满五年了才能过户,其他的房屋是不需要满五年才过户的。新买的房子过户应由购房者与售房者携带身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房产证等向房地产管理部门提出申请。
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