房屋买卖合同解除情形如下:
1、买受人迟延履行支付购房款义务,经催告后在3个月内仍未履行;
2、非开发商过错,买方未能办理按揭而使合同无法实际履行;
3、因不可抗力导致无法交房或无法支付价款的;
4、合同双方协商一致的;
5、达到约定解除条件的。
一、个人开发商违约交房
开发商违约交房买受人可以发出书面催告,与开发商约定合同最终履行期限,同时按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间计算违约金;催告达到3个月以上可以行使合同解除权进行退房,要求开发商承担违约赔偿责任,买受人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房违约金的,可以依据合同约定的金额计算。
二、购房定金在什么情况下可以退
购房定金是购房者对支付购房款义务的保证,有下列情况时可以退还定金:
1、购房者不想购买房屋是对自己作出承诺的违背,则卖方有权对定金进行没收,除非房屋买卖合同约定了可以退回定金的情况。
2、买方还可以通过与卖方协商的方式退回购房定金。
3、如有不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立或者无法履行的,出卖人应当将定金返还买受人。
三、在合同上双方不履行怎么解除
如果出现的情况属于不可抗力,致使合同无法履行的,可以要求解除合同,而且是可以免责的。
1、当事人双方协商一致;
2、具备法定或约定的解除条件。只要具备以下条件,不必经过对方当事人同意,只要向对方作出解除合同的意思表示即可:
1、当事人约定的解除条件成就;
2、因不可抗力造成合同目的不能实现;
3、在履行期限届满前,一方当事人明确表示或以其行为表示不履行主要义务;
4、一方延迟履行债务或其他违约行为致使合同目的不能实现;
5、乙方延迟履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
6、法律规定的其他情形。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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解除房屋买卖合同程序怎样?应该怎样解除啊?山东在线咨询 2022-07-27房屋买卖合同成立后,经当事人协商一致,可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款,则买卖双方的合同解除。如果合同中没有约定合同的解除条件,那么按照法律规定有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可
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买房合同说解除房屋买卖的陕西在线咨询 2023-07-23一、双方当事人协商一致。是指当事人双方经过协商同意,将合同解除。 二、具备法定解除合同的情形。一)具备以下条件,不必经对方当事人同意,只需向对方作出解除合同的意思表示,就可以解除合同: 1、当事人约定的解除合同的条件成就 2、因不可抗力不能实现合同目的的 3、在履行期限届满之前,另一方当事人明确表示或者以其行为表明不履行主要义务的 4、另一方当事人迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的
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要解除房屋买卖合同,房屋买卖合同解除后装修款要退吗宁夏在线咨询 2022-08-11对于租赁合同终止,装修、装潢物的处理,最高人民法院有明确规定:非产权人在使用他人的财产上增添附属物,财产所有人同意增添,并就财产返还时附属物如何处理有约定的,按约定办理;没有约定又协商不成,能够拆除的,可以责令拆除,不能拆除的,也可以折价归财产所有人,造成财产所有人损失的,应当负赔偿责任;装修物构成附合时,其归属适用添附制度解决。
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解除房屋买卖合同了解除房屋买卖合同的损失包括什么广西在线咨询 2022-06-29合同解除后,违约一方给对方造成损失的,应当赔偿对方的损失。其赔偿范围不仅应包括无过错方积极损失的赔偿,还应当包括可得利益损失即期待利益损失的赔偿,其结果是实现合同如约履行后的状态。关于商品房买卖合同解除后的损害赔偿,以下两个问题值得注意: (一)房屋升值部分在法律上应作为何种损失要求出卖人赔偿 首先来看,可得利益是当事人在订立合同时期望通过合同履行而获得,由于违约行为发生而未实际发生的利益,具有未