房地产开发企业收入分为营业收入（包括土地出让收入、商品房销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、房屋租赁收入和其他营业收入）和营业外收入。第二，房地产业收入确认原则房地产开发企业开发建设用于销售的住宅、商品房以及其他建筑物、附着物、配套设施等收入，应当按照下列原则确认：

<1。收入在实际收到价款或取得价款债权证明时确认。以分期付款方式销售开发产品的，按照销售合同或协议约定的付款日确定收入的实现；预付款的，按照实际付款日确认收入的实现。银行按揭销售，按实际收到的首付款确认收入，按银行转账当日的余额确认收入。（1）收到委托销售时，按实际销售额确认收入。在这种情况下，寄售清单应注明所售产品的名称、地理位置、编号、数量、单价、金额、手续费等。

（2）以视同买断方式委托销售的，在收到委托单时按照合同、协议约定的价格确认收入。（三）以承销方式委托销售的，在付款日按照承销合同或者协议约定的价格确定收入；预付款的，在实际付款日确定收入。

（4）如果销售是以基价委托销售，并且销售被双方分摊超过基价的部分，则在收到佣金清单时按照基价红利确认收入。销售产品为暂时租赁的，在租赁期内取得的价款按租金确认为收入，销售产品时确认销售收入。以非货币性资产分享形式取得的收入，在产品开发时予以确认。三是开发产品预售收入的确认。

预计营业利润=预售收入×利润率

预售开发产品完成后，及时结转销售收入和成本，计算实现利润，实现利润与预计利润的差额，计入当期应纳税所得额。下列行为应视为销售收入。（一）将开发的产品用于企业自用、捐赠、赞助、广告、样品、职工福利、奖励等；（二）将开发的产品转化为经营性资产；（三）将开发的产品投资发行给股东或者投资者；（四）开发（五）以其他单位和个人的非货币性资产为交换条件开发产品。已开发产品的所有权、使用权转移或者实际取得收益时，确认收入的期限。收入确认的方法和顺序：（1）按同类开发产品最近一个月或本年最近一个月的价格确认；（2）按同类开发产品的公允价值确认；（3）按成本利润率确认（15%）。（5）代建工程和提供劳务收入的确定：（1）在一个纳税年度，按合同的结算日或完工日确认；（2）在非纳税年度，按季度按完工百分比法确认；（3）节约的材料和剩余材料，按实际取得时的市场价格确认。（6）营业税纳税义务发生的时间为纳税人收到营业收入或取得索取营业收入证据之日；预收款项收到之日为预收款项收到之日。