拖欠物业费怎么办?-法师兄

拖欠物业费怎么办?

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 14:50:32 463 人看过

业主拖欠物业费不还怎么办?我作为负责人都找了他们好几次了，说好话都说到我嘴皮子烂啦，怎么办呢，各位帮我出出点子啊。

律师解答：

业主拖欠物业费，拒交物业费的行为构成物业管理委托合同的违约，物业公司可要求业主履行付费义务。业主仍拒不付费的，物业公司可起诉业主或提出仲裁，要求业主履行付费义务。

相关法律知识：

物业管理(propertymanagement)，受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

诉讼代理
物业起诉拖欠物业费时效

一、物业起诉拖欠物业费时效物业费纠纷诉讼时效为三年。根据《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。二、起诉流程1、递交诉讼状2、法院经审查受理后将起诉书副本送达被告;3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理;4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告;5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录;6、法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见;7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。

2023-03-26

181人看过
业主
业主为什么要拖欠物业费

家住风格雅园的业主甘先生今天刚刚收到法院的传票，他因拖欠物业费被诉上法庭。甘先生说，他不是不愿意交，只是气愤物业公司光收钱不干活，他家的门禁系统报修快一年了，物业也没管，但收物业费却很积极。“享受不到应有的服务，凭什么让我交钱?”甘先生气愤地说。有甘先生这种想法和类似遭遇的业主，太多太多。11月2日，北京市朝阳区人民法院审理判决了一起物业公司状告业主拖欠物业费的案件。本案的被告人是著名歌手朱明瑛，这已经是她第二次被同一家物业公司起诉。朱明瑛辩称，她拖欠物业费用是因为该物业公司是非法进驻，没有按照有关法律规定征得大部分业主同意，更不是在招投标中胜出。但最后的结果是，法院判决朱明瑛应缴清所拖欠的物业费并赔偿物业公司的损失。就在此前一天，北京市公安局一位女刑警因为拖欠物业管理费用拒不执行被拘留15天。此前，也是北京朝阳区法院，强制执行了一批拖欠物业费的业主。该院的这一举动引起舆论的广泛关注，并引

2023-06-10

237人看过
业主
业主拖欠物业费的物业服务人可以怎么样

业主拖欠物业费的物业服务人可以进行催收。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。一、物业服务人的需要遵守的基本原则是什么？基本内容按服务的性质和提供的方式可分为：常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。(一)权责分明原则：在物业管理区域内，业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业的权利与责任应当非常明确，物业管理企业各部门的权利与职责要分明。一个物业管理区域内的全体业主组成一个业主大会，业主委员会是业主大会的执行机构。物业的产权是物业管理权的基础，业主、业主大会或业主委员会是物业管理权的主体，是物业管理权的核心。(二)业主主导原则：业主主导，是指在物业管理活动中，以业主的

2023-03-04

481人看过
法律综合知识
物业公司告业主拖欠物业费起诉状怎么写

一、物业公司告业主拖欠物业费起诉状怎么写面对物业公司需要起诉业主拖欠物业费的情况，起诉状的撰写需遵循一定的法律格式与内容要求。1．应明确原告（物业公司）的基本信息，包括名称、住所及法定代表人等。2．详细列出被告（业主）的旧地址、新住址及联系电话，确保信息的准确无误。3．在“诉讼请求”部分，需清晰、具体地提出物业公司要求业主支付的费用项目，如物业管理服务费、滞纳金、各类水电费用及维修费用等，并注明费用计算的截止日期及后续费用的处理方式。4．在“事实与理由”部分，物业公司应详细阐述与业主委员会签订的《小区物业管理服务合同》内容、服务期限，以及被告业主无故拖延缴纳相关费用的违约事实。5．按照法律文书的格式要求，正确书写法院名称、具状人信息、日期，并加盖公司印章。二、法院如何判决物业费纠纷案件法院在审理物业费纠纷案件时，会根据双方提供的证据材料、法律规定及案件事实进行综合判断。1．对于业主无理拒绝

2024-07-17

78人看过

法律综合知识
物业费拖欠时怎样起诉业主

一、物业费拖欠时怎样起诉业主1．准备好民事诉讼状。2．到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3．按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4．若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。二、物业费都包含哪些费用物业费一般都包含如下费用：1．管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2．物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3．物业管理区域清洁卫生费用；4．物业管理区域绿化养护费用；5．物业管理区域秩序维护费用；6．办公费用；7．物业管理企业固定资产折旧；8．物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9．经业主同意的其它费用。三、小区物业费违约金合法吗小区物业费违约金合法。业主可以与物业公司约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的

2023-06-08

131人看过
欠款
拖欠物业费物业公示也侵权

梁虹所在的小区有一些住户没有按时交纳物业管理费用，物业公司遂将欠款人的姓名、性别、欠款时间、欠款金额、家庭住址、联系电话，在小区四周张榜公布，其中梁虹的名字赫然在列。事后，她感觉有许多人对她目光怪异，或指指点点，甚至讽刺、嘲笑、挖苦。小区住户拖欠物业费固然不对，但物业公司张榜公布欠款人信息也侵权，必须承担停止侵害、消除影响、赔偿损失的责任。根据《最高人民法院关于审理名誉权案件若干问题的解答》第七条规定，是否构成侵害名誉权的责任，应当根据受害人确有名誉被损害的事实、行为人行为违法、违法行为与损害后果之间有因果关系、行为人主观上有过错来认定。物业公司张榜公布梁虹拖欠物业费具备了上述侵权要件:一是梁虹的名誉已经遭受损害。物业公司的做法，已经导致他人对梁虹目光怪异、指指点点，甚至讽刺、嘲笑、挖苦，实质是对梁虹的品德、信誉产生了怀疑，至少是不好的看法，直接影响到其社会地位和尊严。二是物业公司具有损害

2023-06-10

299人看过
物业管理费
物业管理费的拖欠

我在99年购买了商品房，入主后的第二年，有一天楼上水管爆裂造成我房屋的天花板有滴水现象，我立即向物业部门报修，他们给我的答复是让我自行与楼上业主协商解决，我当时要求物业部门修复天花板，物业一直没有答复，此后我拒缴物业管理费。此后每年当物业催缴管理费时，我均在物业的相关单证上注明“何时修复天花板，我立即缴纳管理费”，但我个人都未留下书面凭证，今年当物业再次催缴时，他们告知“因包修期已过，如要修复由我负责修理费”，同时本月我受到律师函，要求付清管理费以及违约金。我想在这种情况下，我应如何获取有关的书面证据，又如何处理这个诉讼？你应该聘请律师处理你可以让对方诉讼，对方不举证，就可以认定超时效，对方如果将你所写有内容的催款单拿出来，不是证明你已经在法定期限内主张权利了吗？如果需要帮助，可以电话联系。应当说你拒付有理，如果对方起诉，其部分请求已过诉讼时效，部分请求没有法律依据。你的权利有保障。积极应

2023-04-22

477人看过
诉讼时效
物业费拖欠怎样诉讼时效

业主欠缴物业费进行诉讼的有时效，诉讼时效是三年。物业服务合同系持续性合同，物业公司要求业主给付物业服务费用的诉讼时效期间应从最后一期物业服务费的履行期限届满之日起计算，物业费诉讼应在诉讼时效内提出，否则对方可以进行诉讼时效抗辩。一、民法典关于诉讼时效的规定是怎样的《民法典》对诉讼时效的规定有以下这些：1、向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。2、当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。3、无民事行为能力人或者限制民事行为能力人对其法定代理人的请求权的诉讼时效期间，自该法定代理终止之日起计算。4、未成年人遭受性侵害

2023-04-11

333人看过

法律综合知识
物业欠费纠纷怎么解决，物业公司乱收费怎么办？

一、物业欠费纠纷怎么解决违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。许多业主在拒交物业费的案件中主张物业服务存在一定的问题，但物业服务具有综合性、长期性等特点，往往涉及小区和业主生活的方方面面，物业服务水平的完善和提高并不是简单的通过减免物业费就可当然实现，在某一方面出现服务不完善、不及时的情况时，需要物业公司和业主之间积极沟通、相互理解，由物业公司采取补救措施及时改善相关服务，消除因物业服务不完善给业主造成的影响。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。业主如果认为物业公司违规收费，则可以要求物业公司对收费标准予以解释说明，如果其确实违反了物业合同或法律法

2024-01-09

239人看过
法律综合知识
拖欠物业服务费，怎样起诉业主

一、拖欠物业服务费，怎样起诉业主拖欠物业服务费，起诉业主流程：1．准备好民事诉讼状。2．到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3．按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4．若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。二、起诉业主物业费需要哪些材料起诉业主物业费需要以下材料：1．当事人向本院提起民事诉讼，应当提交起诉状、原告主体资格证明、起诉证据等材料。委托代理人代理原告提起民事诉讼的，还应提交委托代理资格证明。2．当事人应提交由本人签名或盖章的起诉状正本一份，并按对方当事人人数提交副本，并填写当事人送达地址确认书。3．起诉状应当记明下列事项：（1）当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所、通讯方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务以及通讯方式；（2）诉讼

2023-06-01

465人看过
业主
业主拖欠物业费物业不收采暖费业主物业都有责

洛阳网11月30日讯“去物业公司交采暖费，物业公司不收。他们让我先把拖欠的物业费交了，然后才收采暖费。可采暖费不交就不供暖。”前两天，涧西区明珠花园小区业主郭先生拨打本报“问暖热线”反映。业主：不交物业费是因为对物业服务不满意郭先生向记者反映，他不交物业费是有原因的。例如：小区没有活动场所及活动设施；各单元的对讲门不能使用；高层住宅水压很低，供水不正常；2号楼1单元电梯故障发生率较高，电梯不按时进行年检等。“我不是故意不交物业费，物业公司虽然为小区提供了一些服务，但并不能让居民满意。我要求物业费相应减少，可他们不同意。”郭先生说，物业公司称，业主不交物业费，他们就不收水暖电费。11月中旬，郭先生到物业公司交采暖费，物业公司要求其先补交所欠的物业费，然后才会收其采暖费。物业公司：捆绑收费实属无奈之举25日下午，记者来到位于涧西区南昌路的明珠花园小区，找到负责该小区物业管理的佳宇物业公司。该物

2023-06-10

133人看过
传唤
法院传票收到，物业费拖欠不交，该怎么办？

出庭应诉是尊重法律的表现,也是维护自身权益的途径。根据法律规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。如果物业公司存在过错和不足,业主可以利用举证时间积极收集证据进行抗辩。出庭应诉不仅维护自身权益,也能促进司法公正。按照指定时间和地点出庭应诉，否则将被视为放弃诉讼权利，法院将缺席审理并作出判决。根据相关法律规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，如果物业公司在提供物业服务过程中存在过错和不足，可以利用举证时间积极的收集证据进行抗辩。业主被告，物业公司能否利用举证时间抗辩？根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人可以利用举证时间进行抗辩。而物业公司作为被告方，在诉讼过程中，可以利用举证时间向法院提供证据，反驳原告的诉讼主张，维护自己的合法权益。因此，物业公司可以利用举证时间进行抗辩。物业公司作为被告方，在诉讼过程中，有权利用举证时间向法院提供证据，反驳原告的诉讼主张，维

2023-10-28

270人看过

法律综合知识
业主前期拖欠物业费新进入物业公司怎么处理

业主前期拖欠物业费新接管该项目的公司根据交接协议代收代交，如果前物业是弃管，欠费收到后移交业委会来补充物业服务经费。《物业管理条例》第41条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

2024-05-01

336人看过
申请仲裁
欠多少物业费可以起诉，物业费纠纷怎么办

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。只要拖欠物业费且在催告的合理期限内仍不支付，就可以起诉。一、用电人逾期不支付电费，供电人可以直接中止供电吗不能直接中止供电。用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时支付电费。用电人逾期不支付电费的,应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不支付电费和违约金的,供电人可以按照国家规定的程序中止供电。因此,用电人不交电费的,供电人应该先进行催告。二、承租人迟延交房租房东可以要求解除合同吗承租人迟延交付房租，房东不能直接要求解除合同。首先要进行催告；催告后在合理期限内仍不交付的，可以请求解除合同。法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。三、民法典物业可以停业主水电吗

2023-03-22

55人看过