出租房屋的房东需知-法师兄

出租房屋的房东需知

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 20:21:56 61 人看过

房屋租金的初步确定。通过租赁平台查询、中介查询、与小区物业查询等方式，根据自己的装修程度、面积、楼层等，设定房屋租赁价格。根据实际居住与出租房屋的距离，以及往返时间的成本，我们可以确定房屋供应是通过中介还是通过租赁平台释放。房屋放行后，等待房客看房，对意向进行组合筛选后再出租。根据职业、年龄、受教育程度、接受租金、支付租金的意愿和预期入住人数，判断承租人的整体素质。找到最合适的人，减少后期的麻烦和风险。

租客未经同意就转租房子房东可以收回房子吗

租客可以将房间转租的，有两种情形：

1．经过房东同意即可，

2．事先未经房东同意，但房东知道或者应当知道租客将房屋转租给别人，但在六个月内没有提出反对的。

租赁合同中没有约好可以转租的情况下，租客就算没有房东的命令禁止转租，也是不可以随意转租的。要真遇到这种情况，房东可以解除租赁合同，进而收回房子。

这一点是有相关规定的，法律上明确道，房屋转租需要经过房东同意，而未经房东许可而转租房子，房东有权解除租赁合同。

《中华人民共和国民法典》

第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

第七百二十七条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

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