第一招:签订合同注意细节
熟知各种政策的开发商最容易玩文字游戏,稍不留神就会被其钻空子--收房时才发现实际房屋与样板间相去甚远,翻看合同才发现尽是“优质”、“高档”、“相当于”、“不低于”等含糊字眼。
通常情况是这样的:到正式签订购房合同时,装修单上的建材、家电均未注明品牌和价格;复合地板、乳胶漆、抽油烟机等虽标注了几个知名品牌,但型号、价格只字未提;清单最后还特别注明“甲方保留对精装修项目以同档次品牌进行适当调整权力”。
模糊概念是开发商签合同时常玩的文字游戏,仅木质地板就分为实木地板、强化复合木地板、实木复合地板、竹木地板、软木地板等多种品类。订立购房合同时要事无巨细,模糊字眼一定避免,建材材质和家电品牌型号价格要标注清楚。
精装修的验收标准针对不同价位也有差别,不同地方的标准也各有不同。部分网络版验收标准存在删改,要以原文件为准。即使合同中存在模糊项,只要不符合地方标准,消费者均可维权。
签订合同之后,购房者一定要注意留底。
第二招:施工环节加强监督
签完合同,接下来就是开发商进行施工建设了,当然也是最重要的环节。这个环节购房者可以在签订购房合同之初提出施工监督。
第三招:交房验收明察秋毫
除了模糊概念,偷换概念也是开发商常玩的文字游戏。按照规定,业主收房时应该收到“两书一表”,即《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》以及《建筑工程竣工备案表》。提醒广大购房者,建设主管部门出具的《建筑工程竣工备案表》只能证明建筑结构安全符合交房质量标准,精装修部分是否合格并不在考核范围之内。在精装修工程质量方面,建委目前尚无明确备案标准。
了解了施工过程中常存隐患,以及施工验收标准之后,您就可以踏踏实实按照相关标准验房收房了。
要想知道建筑材料是否合格,还真不是件容易事。施工过程中产生的问题,以及建筑材料是否合格并不在验房项目之内。验房师通常会对房屋的基础设施进行检验和排查,重点关注开发商施工过程有没有偷工减料,施工工艺是否合格,而建材本身的质量问题则是另外的检测项目。
相比精装修流程工艺,建材质量问题更难检验。最简单的办法是向开发商索要该建材的检验报告、合格证。但可能开发商提供的质检报告只是针对其中某个批次做的抽样检测,要想确认建材质量问题还需要再申请权威机构检测。以目前质检过程中常见的甲醛问题为例,可将建材样本送检至中国环境科学院。
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