商品房惩罚性赔偿有哪些-法师兄

商品房惩罚性赔偿有哪些

来源：互联网时间： 2023-06-02 15:06:08 332 人看过

一、商品房惩罚性赔偿有哪些?

1、最高赔偿购房款一倍的情形

具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

2、出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

3、房屋面积的误差比超过3%导致的惩罚性赔偿

(1)、如果双方在合同中就房屋面积误差所承担责任有明确约定的，按照约定处理，没有约定或者约定不明确的，则按照误差3%为界，分别处理：

(2)、误差在3%以内，购房者提出解除合同的要求，法院不予支持;超过3%，法院予以支持;

(3)、如果超过3%，购房者愿意购买，房屋实际面积大于约定面积的，误差在3%(含3%)以内的，购房者按照购房时约定价格补足，超过3%的部分，开发商自行承担;房屋实际面积小于约定面积的，误差在3%(含3%)以内的，由开发商返还该面积的购房款及利息，超过3%的部分，双倍返还。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

商品房买卖合同
商品房买卖合同解释惩罚性赔偿的情形有哪些?

一、商品房买卖合同解释惩罚性赔偿的情形有哪些?根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8、9条：1、具有下列情形之一，导致商品方买卖合同不能实现，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。2、出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(3)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。二、惩罚

2023-04-13

142人看过
商品房买卖
商品房买卖是否适用惩罚性赔偿

1、出卖人恶意违约。具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款以及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。这显然是针对先卖后抵、一房数卖的行为所作出的惩罚性规定。2、出卖人存在欺诈行为。出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款以及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证吗的事实或提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。在这里同样适用惩罚性赔偿。一、商品房买卖中违约金咋确定对于商品房买卖

2023-03-26

258人看过
夫妻共同财产
商品房惩罚性赔偿法条是怎样的

一、商品房惩罚性赔偿法条是怎样的1、具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。2、出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(2)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(3)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(4)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。二、房屋买卖纠纷的类型有哪些?1、二手房买卖中承租人纠纷合同签订完之后，很可能会出现承租人主张优

2023-04-13

166人看过
侵权行为
惩罚性赔偿有哪些障碍

公私法二元划分障碍公私法二元划分理论，已经为各国立法和司法实践所接受，成为近代法区别于古代法的重要标志之一。公法是有关社会公共利益的法律，主要包括宪法，刑法，行政法等法律部门，然而，从国外立法来看，惩罚性赔偿制度主要运用于民事侵权行为，以支付赔偿金作为责任承担方式，而且其责任追究方式也是通过私人程序完成的，因而从此意义来讲，惩罚性赔偿具有补充民事责任的属性，不能完全划归于公法的责任机制。私法不同于公法，主要体现在主体意愿的自由程度，私法作用于市民社会，用来调整私人之间的利益纷争，相对方的地位在理论上是平等的，主要包含民法，商法等部门法。以私法中的民事赔偿方式为例，在传统理论上是以补充性赔偿作为责任承担方式，而惩罚性赔偿除具有赔偿性质之外，还具有惩罚性，这与民法原理相冲突，因而，此制度也无法归结于私法制度体系。惩罚性赔偿被排除在私法和公法领域之外，既难以归于公法，也无法纳入私法，它的存在与公

2023-04-27

92人看过

商品房买卖合同
商品房买卖合同的惩罚性赔偿有哪些情形可以得到赔偿

绑架罪之构成条件是什么：对绑架罪来讲，它的构成要件和其他的罪名一样可以分为四个部分，第一个是主体，第二个是主观方面，第三个是客体，第四个是客观方面，我们一来看一下。第一，绑架罪的主体是一般主体。所谓的一般主体就是可以负刑事责任的人，在我国满16岁的精神状况正常的自然人都是属于这个罪名的犯罪主体，同时需要注意的是，在八项重罪当中，14岁到16周岁的人也是要负责任的，绑架罪虽然其后果比较严重，但是还没有达到八项重罪的标准和要求，所以14岁到16周岁的人犯绑架，只要没有被转化为故意伤害，故意杀人，就不用负刑事责任。第二，绑架罪的主观方面是故意。1.对于绑架罪来讲，他是有了绑架人质或者是扣留人质的行为，以达到其他目的，所以这种行为一定是故意产生的，在现实生活当中也不存在过失而绑架他人的这种情况。2.这里的绑架罪，只规定是以暴力手段限制他人自由，并达到其他目的的这样一个行为，所以主观的目的到底是什么

2023-02-07

284人看过
商品房买卖
商品房买卖恶意违约惩罚性赔偿适用范围有哪些

1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的，无法取得房屋的买受人可以请求出卖人双倍赔偿。2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，无法取得房屋的买受人可以请求出卖人双倍赔偿。3、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致买卖合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人双倍赔偿。4、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人双倍赔偿。5、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人双倍赔偿。一、适用惩罚性赔偿的前提问题1、请求权主体是商品房的买受人。商品房是房地产企业开发的对社会公众销售的房屋，存量房、经济适用房、集资房

2023-03-16

474人看过