业主经批准登记可以改变房子的用途。业主对其住房专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利,业主行使权利不得危及住房的安全,不得损害其他业主的合法权益,改变住房用途的应当经有利害关系的业主一致同意,同时需要依法进行申报,经批准进行登记。
小区业主擅自改变外墙颜色是违法的吗
1、建筑物有专有部分和共有部分之分别,而商品房内部是属于业主的专有部分,专有部分怎样使用全凭业主自己做主。
2、但是,共有部分的所有权及管理权是属于全体业主所有的,作为业主个体来说只能使用,没有权利占有,并且也不得改变其结构和用途。
3、房屋外立面属于共有部分,应该归全体业主共有和共同管理。业主无权改变房屋外立面颜色;至于未封闭阳台,即使业主享有专有权,也应考虑到未封闭阳台的墙面与建筑物的外立面是不可分割的整体,如果改变颜色则会降低建筑物的美观度,因此从维护全体业主利益的角度来看,业主有必要保持外墙面的本来面目。
法律依据:《物业管理条例》
第四十六条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时,物业服务企业在采取应急措施的同时,应当及时向有关行政管理部门报告,协助做好救助工作。
物业服务企业雇请保安人员的,应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时,应当履行职责,不得侵害公民的合法权益。
《民法典》第二百七十九条
业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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业主可以改变房子的用途吗?吉林省在线咨询 2022-06-04业主不可以擅自改变房子的用途。根据2021年生效的《民法典》第二百七十二条的规定,业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。第二百七十九条规定,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅变更为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。
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业主可以改变房子的用途吗青海在线咨询 2022-05-25业主不可以擅自改变房子的用途。根据2021年生效的《民法典》第二百七十二条的规定,业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。第二百七十九条规定,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅变更为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。
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业主可以改变房子的用途吗?四川在线咨询 2022-06-04业主不能改变房子的用途。业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。根据《民法典》第二百七十九条规定,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。
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业主也可以改变房子的用途吗河南在线咨询 2022-06-22业主不可以擅自改变房子的用途。根据《民法典》第二百七十二条的规定,业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。第二百七十九条规定,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅变更为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。
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租房子的人能否改变房屋用途海南在线咨询 2022-12-13承租人经出租人同意可以改变房屋用途。承租人应当按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物,经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物并实施转租。