婚前贷款买房也是常见的事,但是一些注意事项我们还是需要早日了解清楚,避免日后的麻烦。
1、房产证如何署名,要协商好
根据《民法典》的规定,婚前买的房子,若登记在自己名下,则属于个人财产,离婚时不进行分配。鉴于这一点,笔者建议还未结婚,但想贷款买房的人,双方应协商好房产证的署名问题,以免产生不必要的纠纷。如果房产证上想体现两个人的名字,应协商好房产份额配比,这样也可避免纠纷的产生。
2、如何还款要确定好
现在的年轻人,开销真的挺大的,除了正常的生活消费以外,还有各种各样的社交活动,若再加上房贷月供,还款压力倍增。所以,若想在婚前贷款买房,要么“砍掉”不必要的开销,要么协商两人共同还款。不过,若两人共同还款,应签订好协议,以免因感情不和产生纠纷。
3、购房款要分清楚
很多年轻人买房,都离不开父母的资助,在这种情况下若婚前贷前买房,应将购房款划分清楚,最好能签署一份协议,因为若双方因感情不和分手,在没有任何凭证的情况下,父母的出资款将视为赠予两人,父母将无权追回。
4、份额要明确。
“准夫妻”共同买房,双方对财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。
5、出资要有据。
如果一方实在不愿意在房产证上加上对方名字,则另一出资方应保留好出资的证据,如存折、银行转账证明、提现证明等,以备日后发生纠纷时保护自己的合法权益。
6、赠与要公证。
如果一方未出资,一方明确表明将房屋赠与另一方,则应当签订一份赠与协议并进行公证。
7、对家庭的还款能力作出合理评估
打算贷款买房的家庭,在贷前一定要对自己的还款能力(包括存款、开支等)作出合理的评估,这样才能准确的确定贷款额度、期限以及还款方式。
8、贷款不满一年勿提前还款
购房者成功获贷后,若自己手上有闲钱,可以考虑提前还款,但是若你的房贷未满一年最好稍安勿躁,因为未满一年进行提前还款是需要支付违约金的,至于支付多少,各银行执行标准不一样。
9、妥善保管贷款合同
你与银行签订的房贷合同是具有法律效力的,所以你必须保管好,避免时候产生纠纷你却拿不出证据的事情发生。
10、结清贷款勿忘解除抵押
当你结清贷款本息后,千万不要忘了持银行贷款结清证明、房产他项权证、贷款合同等手续,到原房产抵押登记部门办理解除抵押手续,只有办完该手续后房子才真正属于你。
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