房贷开发商逾期购房者想退房怎么办-法师兄

房贷开发商逾期购房者想退房怎么办

来源：互联网时间： 2023-05-31 20:43:20 326 人看过

具体操作是：

首先，购房者通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知，要求开发商在收到退房通知后一定时间内给予明确答复。接下来，有三种处理方式：

第一种方式是解除购房合同，开发商将把购房款、利息等证明费全部退还给业主。然后，业主到银行解除担保贷款合同，提前办理还贷手续，将剩余贷款本息（部分本息以前已按月归还）提前归还银行；二是，业主先到银行解除担保贷款合同，提前办理还款手续，并将剩余贷款本息提前归还银行。然后，业主与开发商解除购房合同，并要求开发商将所有购房款、利息等证明费退还业主；第三是业主与开发商达成退房协议。开发商将首付、房贷款、利息等费用退还业主。业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接返还给银行终止担保贷款合同。

由于贷款已一次性转入开发商账户，在实践中，往往采用第三种方式，即开发商将剩余贷款金额和利息支付给贷款人。

另外，买方办理按揭贷款时，银行一般会要求买方为其购买的商品投保，保险的受益人是贷款银行。因此，贷款合同终止后，银行必须办理退保手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

退房
开发商逾期、购房者延迟退房是不对的

商品房合同纠纷案件：2012年11月，王先生花94万余元购房，开发商在合同中约定2013年4月30日前交房。但开发商没有按时交房。在签订购房合同时，双方约定，如果开发商逾期交房超过60天，王先生有权解除合同。王先生并不急于终止合同。他认为，如果开发商晚一天交房，他可以多得到一天的罚款。直到2013年7月3日，开发商通知王先生收房，但王先生没有去收房，随后与开发商协商退房。2014年8月，王先生将开发商告上法庭，请求法院判令终止双方签订的《商品房买卖合同》，并责令开发商退还购房款94万余元和逾期交付商品房的违约金28万余元。法院认为，双方签订的购房合同合法有效，开发商逾期交房的，王先生可以根据合同约定在60日以上（即2013年6月30日）行使解除合同的权利。但是，合同解除权的行使受到一定期限的限制。中国最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》限定了商品房买卖合同解除权

2023-05-08

347人看过
退房
开发商逾期、购房者延迟退房是不对的

商品房合同纠纷案件：2012年11月，王先生花94万余元购房，开发商在合同中约定2013年4月30日前交房。但开发商没有按时交房。在签订购房合同时，双方约定，如果开发商逾期交房超过60天，王先生有权解除合同。王先生并不急于终止合同。他认为，如果开发商晚一天交房，他可以多得到一天的罚款。直到2013年7月3日，开发商通知王先生收房，但王先生没有去收房，随后与开发商协商退房。2014年8月，王先生将开发商告上法庭，请求法院判令终止双方签订的《商品房买卖合同》，并责令开发商退还购房款94万余元和逾期交付商品房的违约金28万余元。法院认为，双方签订的购房合同合法有效，开发商逾期交房的，王先生可以根据合同约定在60日以上（即2013年6月30日）行使解除合同的权利。但是，合同解除权的行使受到一定期限的限制。中国最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》限定了商品房买卖合同解除权

2023-05-02

477人看过
退房
按揭买房开发商逾期交房购房者可以退房吗

按揭买房开发商逾期交房购房者可以退房。如果合同中有约定逾期交房的违约办法的就按合同中约定的办法处理，如果合同中没有约定的购房者需要对开发商进行催告，经催告后在合理期限内开发商还没有交房的，购房者可以要求解除合同退房。一、当收房时却遇到开发商或者卖家逾期交房怎么处理当收房时却遇到开发商或者卖家逾期交房的处理方法如下：1、如果开发商违反了法定的和约定的交房条件规定而构成逾期交房违约行为时，购房人可当然拒绝收房，直至达到法定和约定交付条件为止。2、因逾期给购房人造成的损失，可依据最高院关于商品房纠纷解释的规定，要求开发商按照同类房屋租金标准予以赔偿。3、当开发商逾期时，经(购房人)催告后起三个月的合理期限仍未履行的，购房人有权解除合同；或未经催告，在一年内购房者仍有权解除合同。二、开发商违约交房要找哪个部门开发商逾期交房是一种违约行为，如果开发商和购房者没有在合同中约定了违约金，那么购房者可以请

2023-03-13

446人看过
退房
按揭买房开发商逾期购房者是否可以退房

一、按揭买房开发商逾期购房者是否可以退房以银行按揭贷款方式买房时，购房人想退房需要同时处理好同开发商签订的商品房买卖合同和因该买卖合同而存在的银行担保贷款合同。由于购房人所贷的全部房款早已一次性转入了开发商的账户，故开发商逾期交房属于严重的合同违约行为。购房人有权解除该商品房买卖合同并要求开发商赔偿银行利息、办证费用等实际损失。具体操作是：首先购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知，要求开发商在接到退房通知后的一定期限内给予明确的回复。可以选择适用三种处理方式：第一种，先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行;第二种，业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全

2023-05-02

418人看过

退房
按揭买房开发商逾期购房者是否可以退房

以银行按揭贷款方式买房时，购房人想退房需要同时处理好同开发商签订的商品房买卖合同和因该买卖合同而存在的银行担保贷款合同。由于购房人所贷的全部房款早已一次性转入了开发商的账户，故开发商逾期交房属于严重的合同违约行为。购房人有权解除该商品房买卖合同并要求开发商赔偿银行利息、办证费用等实际损失。具体操作是：首先购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知，要求开发商在接到退房通知后的一定期限内给予明确的回复。可以选择适用三种处理方式：第一种，先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行；第二种，业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用；第三种，业

2023-04-07

173人看过
退房
开发商逾期交房退房后贷款怎么办

一、开发商逾期交房退房后贷款怎么办开发商逾期交房退房后贷款的处理办法如下：1.先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行；2.业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用；3.业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同。若开发商不同意退房，无法达成退房协议，业主可以直接向法院起诉，请求法院在判决解除购房合同的同时一并解决按揭贷款问题。二、民法典中房屋可以延期多久交付房屋延期交付的最长时间，法律是没有规定的，一般由当事人协商确定，如果产生争议的，

2023-04-25

325人看过