电镀企业拆迁后的搬迁需要注意什么？-法师兄

电镀企业拆迁后的搬迁需要注意什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-03 00:00:16 426 人看过

一、搬迁准备阶段

（一）因工厂的客户得知该企业搬迁的消息，从而对其交货能力缺乏信心，因此定单会逐步减少转移；

（二）搬迁企业不能在原地上新产品和扩大生产规模，丧失了发展的赢利机会；（三）由于工厂将要搬迁，对原材料的定货将逐步减少，这势必在与原材料供应商的价格谈判中处于不利地位；

（四）由于工厂将要搬迁，企业管理层必然为此投入精力，因此影响了工厂搬迁前的生产管理；

（五）工厂新址建设的一系列费用，包括征地、规划设计、厂房基建、装修、工厂配套设施的建设等等。在这个阶段，企业所受到的影响和损失是从零开始，并曲线上升。

二、搬迁阶段

在搬迁阶段，工厂完全停工停产。业务收入为零，但企业的另一些开支仍需要支付，包括：

（一）生产经营中仍需要支付的费用

1、职工的薪酬（包括工资、福利、社保）以及当涉及职工后勤服务的建筑也需搬迁时、还需要保障职工的后勤需求；

2、生产设备、运输设备、办公设备按月计提的折旧费用；

3、管理费用；

4、不在搬迁范围内的销售、营业网点的日常开支（房租费等）。

（二）财务费用

因工厂搬迁贷款的利息支出。在这一阶段，搬迁对企业的影响和导致的损失曲线上升，可能达到峰值。

三、搬迁后生产恢复阶段

在这一阶段，设备的安装调试工作将逐步完成，生产和管理秩序逐步恢复；客户对企业交货能力的信心逐步得到恢复；原材料供货渠道逐步稳定；企业管理层主要精力逐步转移；员工的情绪也逐步稳定；最后使工厂的生产效率达到搬迁前的水平，或因工厂新址各种条件的改善，而超过了过去。在这个阶段，企业搬迁的影响和损失的曲线是下降的，直至零。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多配套设施相关文章

公司名称
企业搬迁注销申请

本文提交了一份注销登记申请书，承诺所填内容及文件证件真实有效。公司类型为非公司企业法人，联系电话为96633。申请人需提交股东会决议、清理债权债务文件、清算报告、税务机关完税证明、企业印章等文件。法定代表人需签字并注明联系电话。年月日也在申请书中填写。受理号:受理日期:注册号:公司名称:(盖章)法定代表人:(签字)公司类型:(企业法人/非公司企业法人)联系电话:96633广州市工商行政管理局制广州市工商行政管理本企业申请注销登记,承诺本申请书所填内容及所有提交的文件、证件是真实的、有效的,符合国家有关法律法规的规定,并承担因材料虚假所引发的一切法律责任。所提交的文件、证件如下：序号文件、证件名称在对应栏内打钩1．由法定代表人签署的《公司（企业法人）注销登记申请书》2．股东共同委托代理人的证明3．股东会申请注销登记决议或决定4．主管部门或清算组织出具的清理债权债务的文件和清理债务完结证明5．

2023-10-26

180人看过
法律综合知识
企业不搬迁强拆怎么办？

一、企业不搬迁强拆怎么办？房屋会不会被强制依据主搬迁的原因是否合法而定，如果补偿决定规定的期限内又不搬迁的，又不申请行政复议或者诉讼的，可以申请强制拆迁。相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。第二十八条，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。二、城市房屋拆迁补偿方式1、货币补偿；货币补偿作为主要

2024-01-18

65人看过
银行贷款
被拆迁的企业在拆迁中需要做什么准备？

在战场了双方都不会开始无准备的战争，当然在面对房屋拆迁队的时候，我们也需要做好充分的准备。首先，在行政执法方面，我们国家坚持法无规定即禁止的原则，为此我们需要查看法律程序和项目政策是否具备合法。另外也需要了解拆迁项目的背景：主要包括拆迁项目的性质，是属于集体土地上的拆迁，还是国有土地上的拆迁?拆迁的主体是谁，项目的规划内容是什么?拆迁的期限，拆迁的规模、是否和公共利益相关联?拆迁的补偿总额是多少?(这对企业客户确定心理价位很重要)项目是否得到区、县及以上人民政府的批准、是否履行了相关征收补偿条例的法律文件?是否在征收开始的时候征询了相关公众的意见、是否按照2011年公布的《国有土地上征收和补偿条例》规定的法律程序?其次，吃透各项拆迁安置补偿的政策。虽然拆迁方所制定的各项补偿政策的标准都普遍偏低，在我们确定补偿要求的时候仅有参考价值，但是还是要对具体的政策进行细细的研读，因为只有在充分了解的

2023-04-22

171人看过
房屋产权调换
盐城拆迁企业搬迁费用标准

一般情况下，盐城企业拆迁补偿标准如下：1、违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不补偿。没超过批准期限的临时建筑，可适当补偿；2、金钱补偿要按被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等，以房地产市场评估来定；3、调换房子所有权的，按被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价来定。如皋企业拆迁补偿标准是如何一般情况下，如皋企业拆迁补偿标准通常如下：1、被征收房屋价值的补偿费用。被征收房屋价值的补偿，一般不可以低于房屋征收决定公告那天起，被征收房屋相似房地产的市场价格；2、由于征收房屋从而产生的搬迁、临时安置的补偿；3、由于征收房屋从而产生的停产停业损失的补偿费用。《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定，拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。第二十三条规定，拆迁补偿的方式可以实行货币补偿

2023-07-01

261人看过

法律综合知识
同意拆迁签字后多久搬迁

一、同意拆迁签字后多久搬迁依据合同之约定，凡涉及搬迁事项者，均需按照附属条款的规定按时完成搬迁任务；如若未见约定具体内容，则搬迁事宜须在事前预留充分准备时间之后适时施行。与我方签署拆迁协议之人，必须为接受法规授权、具独立法人资格的单位或个人，否则因协议主体不明或缺乏承担法律责任之能力等因素，将导致协议履行陷入困境。例如所谓拆迁指挥部及拆迁办公室等组织机构，因其不具备法人性质，故在拆迁工作结束后即行撤销无从追溯踪迹，未来是否能够切实履行协议义务也成疑问。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。二、房子拆迁还是卖了划算吗关于房屋到底应该进行拆除还是变卖以获取更大收益，这实际上并无一个放之四海而皆准的答案，因为其最终决定将受到诸多复杂因素的影

2024-03-30

78人看过
强制执行
拆迁补偿企业搬迁的标准有哪些

房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:1、被征收房屋价值的补偿2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。一、开发商征地是不是强制性的开发商征地不是强制性的，房屋征收应当先补偿后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得以暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电、道路交通等非法手段迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。二、签订拆迁协议未安置能否司法强拆依据我国相关法律的规定，司法强拆是属于强制执行，在被拆迁人没有签字的情况下，符合法律程序的，司法机关

2023-06-22

448人看过
拆迁谈判
办理企业拆迁的程序及谈判要注意什么

企业拆迁后会有多次与拆迁方谈判的机会，但很多人不知道如何谈判，谈判时应该注意什么，如何提高补偿。拆迁谈判需要掌握很多技巧，也需要了解拆迁方常用的谈判方法，才能在谈判中取得胜利。首先要知道自己应该得到多少补偿，有心理预期。其次，要制定谈判策略和方案，与拆迁方进行有针对性的谈判，包括如何利用拆迁方项目的违法行为和早期诉讼。最终，许多被拆迁人即使做好了准备，也缺乏必要的谈判技巧，在与拆迁方谈判时错失良机。因此，建议企业在遇到拆迁时做好充分准备，必要时寻求专业人士的帮助。企业法人办理注销登记的程序是什么（1）企业法人歇业、被撤销、宣告破产或者因其他原因终止营业，应当向登记主管机关办理注销登记。（2）企业法人办理注销登记，应当提交法定代表人签署的申请注销登记报告、主管部门或者审批机关的批准文件、清理债务完结的证明或者清算组织负责清理债权债务的文件。经登记主管机关核准后，收缴《企业法人营业执照》、《企

2023-08-16

255人看过
法律综合知识
企业搬迁到新地址需要什么手续

一、企业搬迁到新地址需要什么手续企业搬迁到新地址需要以下手续：1.到新地址所在地工商部门办理移送企业登记档案通知函；2.凭“移送企业登记档案通知函”到原来工商登记部门办理工商资料转出手续；3.到原来旧地址的技术监督局办理注销旧的“组织机构代码证”；4.办理地税变更；5.办理国税变更。二、企业搬迁如何支付经济补偿金公司搬迁，一般不需要赔偿劳动者；但如果无过错性辞退劳动者的，要给经济补偿，按劳动者在本公司的工作时间，每满一年要给一个月的工资。如果是违法辞退劳动者的，则按上述标准的二倍给予赔偿金。《劳动合同法》第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职

2023-05-14

404人看过

办公用房
企业拆迁过程中需要注意的问题有哪些

一、企业的房屋性质企业房屋性质大致分为三种：1、租赁办公用房租赁办公用房的，现行《国有土地上房屋征收与补偿条例》对此并无明确规定。而已经被废止的《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。由此可见，企业租赁办公用房的，因其不享有对所拆迁房屋的所有权，所以不能享受房屋价值拆迁的补偿。2、自有产权办公用房关于自有产权营房。房屋拆迁可选择是进行货币补偿还是产权置换，而企业拆迁一般只能选择房屋价值补偿和土地价值补偿。3、违章建筑关于违章建筑。并不是所有的违章建筑都不应予以补偿。我们要具体问题具体分析。对依法应当拆除的，予以拆除并不予补偿；对于拆迁公告前可以补办手续的违章建筑或手续不全的房屋等，则应查明事实，

2023-02-28

206人看过
行政诉讼时效
征地拆迁中的“协议拆迁”需要注意

大家都知道，拆迁时要签补偿协议。签订补偿协议通常是在征收决定公布，评估报告下发到被征收人手中以后，才会协商签订补偿协议。但是咱们在拆迁实践中，发现征收方有时候会采取另外一种操作方法，这就是协议拆迁，未经任何法定程序，直接找到被征收人签订补偿协议。这样的协议拆迁，通常伴随着补偿不合理，大家要特别小心。为什么征收方会采取协议拆迁?面对协议拆迁，咱们被征收人该怎样争取合理补偿?下面由拆迁律师围绕这两个问题，为大家进行相关知识的科普解答。协议拆迁的背后真相：程序已违法，补偿又怎能如意?有当事人告诉我们，当地近段时间开展房屋征收。奇怪的是，整个拆迁中一没文件，二不走拆迁流程，拿着一纸协议就想让他签字腾房，这让他心里没底。“拆迁也太随意了”。这位当事人遭遇的就是咱们经常提到的协议拆迁，而这位当事人的遭遇，并不是个案，不少被征收人也曾遇到过。为什么征收方未经过征地预审、拆迁许可以及公告等法定程序，就直接

2023-05-22

81人看过
房屋买卖协议
搬迁过程中需要注意的事项

搬迁房屋买受人注意以下问题：1、注意搬迁房屋是否取得产权证书，记住未取得产权证书的房屋交易不受法律保护；2、在签订搬迁房屋买卖协议时，应写明自取得产权证书之日起办理房屋所有权转让手续。如果搬迁房屋是夫妻共有的，为了保证交易的有效性，买卖双方应要求买卖双方在未来签订房屋合同，以防止不必要的麻烦。搬迁房屋赔偿标准1、拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况

2023-07-18

379人看过
承诺
买拆迁房需要注意什么？房屋拆迁小知识

房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。法律咨询：想购买拆迁安置房，但房产证要三年后才办，购买的过程中需要注意什么法律问题?购买这样的房子有没有风险?法律认可吗?律师解答：有风险，建议签订详细的购房合同，约定好违约责任和损失赔偿额的计算方法，并让出卖方签订承诺书。最好找律师代书。相关法律知识：房屋拆迁的形式有三种：1、人民政府组织统一拆迁。即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式，《拆迁条例》规定：有条件的城市和城市中实行综合开发的地区，应当实施统一拆迁。2、自行拆迁。它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训，取得拆迁资格证书后才能上岗。3、委托拆迁。它是指拆迁

2023-06-10

379人看过

法律综合知识
企业拆迁安置无房产证可以买卖么？企业拆迁安置需要注意哪些陷阱

一、企业拆迁安置无房产证可以买卖么？企业拆迁安置无房产证是否可以买卖的情况如下：1．调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。2．一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。3．有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更多小区服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。二、企业拆迁安置需要注意哪些陷阱企业拆迁安置需要注意的陷阱有：1．断水、断电、断路逼企业搬迁；拆迁方在无法通过温和的方式劝企业签字的情况下，往往会通过采用断水、断电、断路的方式逼迫企业拆迁，达到促成签订协议的作用。2．以拆违代拆迁；拆迁方打着拆除违章建筑的名义来对企业进行拆迁。3．通过口头承诺骗取被拆迁人签署空白协议；拆迁方的人对被拆迁人进行很多口头承诺，让被拆迁人签署空白协议。4．拆迁协议中模糊回迁安置房信息；企业在拆迁补偿中选择产

2022-06-17

52人看过
法律综合知识
企业企业拆迁，要注册资本吗？

注册资本与拆迁补偿无关，只是贵公司的场地费。被拆迁资产的补偿费用包括：对不能搬迁的土地、房屋、建筑物及附着物的补偿，因搬迁造成的机械设备损失的补偿等。停产损失和停产损失视实际情况而定，一般包括实际损失和估计损失。一、政府让公司搬迁企业有补偿吗企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面：一是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。二、拆迁后的企业享受什么政策吗拆迁后的企业可以享受拆迁补偿政策。分四个方面。如下：1、拆迁资产补偿费用。包括：无法搬迁的土地、房屋

2023-03-23

204人看过