一、大连二手房买卖交易流程
第1步:买房准备与咨询
一般购买首套二手房按购买途径可分为本人直接购买和通过中介购买两种。
第2步:签合同
需要资料——①夫妻双方的身份证、户口//结婚证(一方死亡的要提供死亡证明;未婚的要提供单身证明;离婚的要提供离婚证或离婚协议书),未成年人的户口簿或出生证明;②有委托代理人,须提供经公证的委托书及代理人身份证;
③境外人士,所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。(境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构认证后方为有效。)
第三步:资金监管
资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户,银行是资金的监管主体,从而保障了买卖双方的交易资金安全,维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付宝,财付通等支付平台。
第四步:办理过户
第五步:缴纳税费
税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。正常情况下,是对买卖房屋进行当下价值评估(根据地段、周边价格及小区销售均价,一般都比实际房款略低)。
第六步:银行贷款
需要贷款买房的买房人,有三种贷款方式——公积金、商业贷款和组合贷款。公积金贷款——买方需到大连公积金管理核心咨询和办理;商业贷款需到各大合作银行进行咨询和办理,同时可参考大连7大银行近日房贷利率表;组合贷款是公积金和商贷的组合,需要分别办理。
第七步:办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到到大连房产交易核心领取新的产权证(80元/本)。
第八步:资金解冻、完销售易
买方领取房屋所有权证、去资金监管的银行办理转款,卖方交付房屋(交接钥匙)并结清物业费、水电费、取暖费等,之后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
经过以上的步骤,大连二手房买卖交易流程就基本搞定,无论你是自己办理还是和中介一同办理,有几点二手房交易事项还是要注意的。
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二手房买卖是指房屋所有权人将名下二手房出售给买受人,并转移房屋所有权于买受人的法律行为。 在二手房买卖过程中,买卖双方需要签订房屋买卖合同,约定房屋的价格、交付时间、过户时间等事宜,并按照相关规定办理房屋过户手续。 在过户过程中,买受人需要... 更多>
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二手房买卖交易流程宁夏在线咨询 2022-02-07交易流程1看房2付意向转定金双方约定签买卖合同时期房屋总价付款方式违约责任签买卖合同时期3备案签定买卖合同4签定买卖合同支付首批房款(含已付定金)第一笔房款5上家还贷款(若有)注销抵押登记6买房申请公积金贷款或商贷7注销抵押后下家银行审批通过去交易中心过户当日支付第二笔房款领取收件收据8取得新产证银行放贷(部分银行凭收件收据放贷)第三笔房款9交房支付尾款(一般在二到三万视装修程度而定)同时办理水电
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二手房买卖的交易流程香港在线咨询 2022-10-121、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份
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二手房交易的买卖流程山东在线咨询 2023-03-16房地产转让,应当按照下列程序办理: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价
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二手房按揭买卖交易流程?天津在线咨询 2021-03-111、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。 2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》,并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系; 3、买方需要先找评估公司对所购房产进行评估; 4、为了保证该二手房贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保; 5、