如何利用房产证办理抵押贷款呢？-法师兄

如何利用房产证办理抵押贷款呢？

来源：互联网时间： 2023-08-18 10:22:41 126 人看过

办理流程如下：

1、向银行提交申请资料。主要包括申请表、个人身份证明、居住地址证明、职业和收入证明、联系方式、贷款担保证明等资料。贷款担保可以采用权利质押担保、抵押担保或者第三方保证。

2、银行对借款人提交的申请资料审核通过之后，签订借款合同、担保合同并办理公证、抵押登记手续等。

3、银行以转正方式向借款人发放贷款。

在办理房产证抵押贷款时，首先要明确的是房产证抵押的对方是谁，如果是个人之间抵押的话，房产证抵押和房产抵押需要加以区分。在房产证抵押贷款时一定要签订一份《房产抵押借款合同》，在签订时建议委托律师或者正规的中介。

房产证抵押贷款能贷多少呢

房产证抵押贷款额度取决于对房产证价值的评估，低于房产证市场价格。一般来说，房产证评估价值受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70％。

不过根据房产类型的不同，高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数高，为70％。而写字楼、商铺的抵押贷款成数高只有60％；厂房抵押贷款成数高只有50％。而新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。

同时，以下类型的房产证是无法抵押的：

（一）面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；

（二）使用未到五年的经济适用房；

（三）小产权房，为受房管认同；

（四）部分已购公房等。

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