物业有保护业主人身安全的责任么-法师兄

物业有保护业主人身安全的责任么

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-18 12:46:10 354 人看过

一、物业有保护业主人身安全的责任么

在物业管理范围内，物业公司对业主的人身安全负有相应的保障义务。这一义务主要基于两个层面的依据：

1．物业服务合同的约定，业主与物业公司通过合同形式明确物业公司需提供的服务内容，其中包括对业主人身安全的保障；

2．法律的直接规定，如《物业管理条例》等法律法规中对物业公司安全保障义务的基本内容和范围有明确规定：

物业公司通过配备专门的保安人员、建立相关的保安制度、安装必要的电子监控系统等方式，来履行其对业主的人身安全保障义务。

二、判断物业是否违责标准

判断物业公司是否违反安全保障义务，需要综合考虑多个因素。

1．需要依据物业服务合同的约定和有关法律的规定来确定安全保障义务的具体内容。

2．物业公司的服务承诺、服务细则中关于安保的具体规定也应作为考察依据。

因此，在判断物业公司是否违反安全保障义务时，还需结合业主交纳的保安费数额、物业公司的安保能力、违约或侵权行为的性质和力度以及意外发生后物业公司所采取的措施等因素进行综合考量。

三、物业安全保障行为义务详解

物业公司的安全保障义务在法律上被界定为一种行为义务而非结果义务。

1．这意味着物业公司需通过积极的行动来履行其保障业主人身安全的义务，但这种义务并不能完全保证业主的人身权益不受损害。

2．物业公司所提供的安全保障服务主要是为物业使用创造方便安全的条件，以及对物业服务区域内的公共秩序和公共安全提供防范性服务。

（1）这种义务更多地表现为一种注意、警戒、防范的义务，以降低风险发生的可能性和比率。

（2）只有当物业公司未尽到善良管理人的注意义务和谨慎勤勉义务，即存在过错时，才需承担相应的赔偿责任。

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