处理房贷偿还问题的方法有哪些-法师兄

处理房贷偿还问题的方法有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-12 17:06:28 359 人看过

一、处理房贷偿还问题的方法有哪些

在还款时，借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。偿还本息的方式有以下两种：

1．贷款期限在一年（含一年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；

2．贷款期限在1年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还贷款本息。

二、怎么计算房贷的利率

房贷的利率是你贷款银行所给出的，不能计算所得。

等额本金还款法计算公式：

每月偿还贷款本金＝贷款金额／贷款期数

每月偿还贷款利息＝贷款余额＊日利率＊实际天数

每月偿还贷款本息＝每月偿还贷款本金＋每月偿还贷款利息

等额本息还款法的计算公式为：

还款月数

贷款本金＊月利率＊（1＋月利率）

每月等额偿还贷款本息还款月数

（1＋月利率）－1

每月偿还贷款利息＝贷款余额＊日利率＊实际占用天数

每月偿还贷款本金＝每月等额偿还贷款本息－每月偿还贷款利息

三、没有能力偿还房贷怎么办

没有能力偿还房贷的处理办法如下：

1．欠银行的钱没有偿还能力了可以主动与债权人协商，延长借款期限了；

2．或者是采用分期付款的方式，缓解资金压力。借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期，贷款人同意的，可以展期。

《中华人民共和国民法典》第六百七十八条规定，借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。

《中华人民共和国民法典》：第十二章　借款合同　　第六百七十八条　借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。

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