小产权房同开发商剑订合同有效吗-法师兄

小产权房同开发商剑订合同有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 20:12:56 104 人看过

小产权房同开发商签订合同有效吗

小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是：“如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力；

(二)意思表示真实；

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。

什么是小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

购房合同
买房签合同开发商没盖章合同有效吗，购房合同开发商不盖章到哪里投诉

一、买房签合同开发商没盖章合同有效吗买房签合同开发商没盖章合同不生效，合同由双方签字或盖章后生效。开发商没有盖章，那么合同就没有生效，如果法定代表人签字的，也可以视为有效。购房者没有签字盖章的不影响生效。另根据民法典的规定，双方虽未签订合同，但一方已按合同约定履行义务，对方接受且未提出异议，那么合同成立。二、购房合同开发商不盖章到哪里投诉购房合同开发商不盖章到消费者协会投诉。作为消费者的买房人，如果在购房过程中发现开发商确实有侵犯消费者正当权益的行为，首先可以采取民事协商的办法进行调解，如果调解不成，可以选择投诉。购房合同是根据相关法律规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十六条消费者协会和其他消费者组织是依法成立的对商品和服务进行社会监督的保护消费者合法权益的社会组织。三、购房合同签了付了首付还能退房吗购

2023-06-26

112人看过
法人
开发商法人变更了,购房合同有效吗

公司法人变更后之前的合同还有效。公司法定代表人指依法律或法人章程规定代表法人行使职权的负责人。法定代表人的变更并不影响公司在合同中的权利义务关系，原来已经签订的合同依然有效。一、公司变更法人合同有效吗公司变更法人合同有效，但法人的实际情况与登记的事项不一致的，不得对抗善意相对人。公司法定代表人指依法律或法人章程规定代表法人行使职权的负责人。法定代表人的变更并不影响公司在合同中的权利义务关系，原来已经签订的合同依然有效。二、公司更名后原来的劳动合同还有效么公司更名后原来的劳动合同还有效，用人单位变更名称、法定代表人、主要负责人或投资人等事项，不影响劳动合同的履行。合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。三、公司法人变更之前签订的合同还有效吗法定代表人的变更并不影响公司在合同中的权利义务关系，原来已经签订的合同依然有效。新任法人代表作为企业

2023-06-20

288人看过
担保贷款
个人同开发商签订的合同合法吗

一般来说时合法的，根据《中华人民共和国建筑法》中有关内容的规定第六十条建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。第六十二条建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。第六十三条任何单位和个人对建筑工程的质量事故

2023-03-19

386人看过
承诺
开发商缺乏五证，所签订合同是否有效？

开发商五证不齐全的，合同有没有效要依据具体情况而定。如果是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，是具有法律效力的。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。开发商五证不全就能卖房交了10万余元后，才知不能办按揭，开发商不仅不按承诺退钱，还要扣9万多元钱。一买房者向工商部门告状：开发商“心太黑”。江夏安山镇的刘玉珍投诉，她去年底看到武汉凯乐房地产开发公司的广告，可“提供办两证所有材料，可办理按揭”，就与该公司签了合同，买下了在大桥新区的总价31万多的房子；并付了1万定金和10万余元的首付款。今年7月，到银行办理按揭时，银行称该商品房“五证”不全（土地许可证、房屋买卖合同、建设工程规划许可证、房屋验收许可证、商品房预售许

2023-07-07

354人看过

购房合同
小心购房合同开发商设陷阱

昨日起，省工商局、省住房和城乡建设厅联合在全省范围内首次开展商品房买卖格式条款专项整治行动。此次行动将持续6个月，重点纠正一批不合法、不公平的商品房买卖格式条款，遏制商品房买卖中的合同欺诈等违法行为。2011最新购房合同范本此次整治行动将重点清查房地产开发商的10余种违规行为：房地产开发经营企业未将商品房买卖合同在合同订立前向购房者明示的;未明确、完整提供所购商品房的基本情况，却在认购书、预订书等中要求购房者签字确认已完全知悉，并认可提供方在商品房买卖合同及其附件、物业管理等中规定的内容，损害购房者的知情权和公平交易权;广告、提供的图纸等内容具体确定符合要约规定，却规定上述内容为要约邀请或不得视为合同条款，出卖人享有最终解释权的;在认购书、预订书中有违公平原则设置定金条款，或在定金条款中设置不公平交易条件;购房者在收房、验房时，一旦开发商规定先签署《验收交接单》等才提供验房机会，或者不提供

2023-06-05

237人看过
回迁房
开发商与回迁房住户签订合同的权限

从法律规定看，不允许；但现实操作中，有效。一、其他人签回迁房购买合同应注意（一）明确原地址和现地址。（二）明确住宅面积。（三）使用“定”还是“订”。（四）明确房屋的总价款以及支付方式；（五）明确违约责任以及承担责任的具体期限，以防一方出现违约，导致另一方利益受损；（六）相关费用及票据的转交和澄清，如原房主补交房屋面积误差的发票等，需要转交给购房者。商品房和回迁房的区别回迁房和商品房的区别如下：1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在

2023-07-11

128人看过
商品房买卖合同
县城住房小产权自建商品房买卖合同有效吗？

发生在该房屋所属农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，如果签订的县城小产权房买卖合同符合以下条件的，则有效：1、双方当事人具有相应的民事行为能力；2、双方意思表示真实；3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。小产权房的购买有效吗从我国目前的相关法律规定来看，乡产权房屋转化为产权房还缺乏法律依据。而从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，乡产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时，即便今后乡产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买乡产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。国土资源部再次严厉地指出，小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。对于那些已经在农村购买了小产权房的消费

2023-08-03

460人看过
合同内容
住建局发房屋合同拟订算合同有效吗?

一、住建局发房屋合同拟订算合同有效吗?依法成立的房屋预定合同有效。有效的房屋预定合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；合同内容合法、符合法律规定的形式；预定关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。【法律依据】《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准

2023-03-24

448人看过

购房合同
开发商手里有购房合同吗

可以。根据相关法律规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。开发商是可以根据自己的实际情况就与购买者达成协议而制定合同的，但是，因为房屋买卖合同涉及面广，房管部门要求开发商的合同需要经过备案登记一、全款购房多长时间才能拿到合同全款购房30天内才能拿到合同。与开发商签订购房合同后，开发商需将合同带到房管局备案，最长时间不得超过30天；房地产开发项目取得《商品房预售销售许可证》和预登记通知书后，房地产开发企业应当自与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，向项目管辖范围内的房地产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续；房地产登记部门可根据购房者提供的信息，在7个工作日内办理房屋登记备案手续。符合合同备案条件的，房地产登记部门应当在《商品房买卖合同》上加盖《商品房预售合同备案专用章》。二、贷款买房签订的甲乙双方房屋买卖合同一式几份贷款买房合同一式

2023-03-07

205人看过
小产权房
小产权房转让合同怎么写（小产权房合同无效案例）

案例：2020年3月25日，张莉与严正签订了《小产权房转让合同》。合同规定，张莉将房屋总价39880元卖给严正。合同规定:签订本合同之日，严正向张莉支付人民币25万元；严正在2020年12月26日前支付人民币10万元；严正在2021年6月30日前支付剩余余款。合同签订后，严正向张莉支付购房款2.7万元，张莉也把房子交给了严正。事情进展顺利，两人也准备在钱货两清后办理转让手续。但在办理转让时，由于房屋占用的土地属于集体土地，转让事宜被搁置。七年后，房屋被纳入拆迁范围。于是张莉找到严正告诉他，两人签订的转让合同无效，并表示将退还购房款。谈判失败后，张莉就小产权房转让合同纠纷咨询了律师。张莉和严厉的房屋买卖违反了中国土地管理法律法规的强制性规定。因此，双方签订的房屋买卖协议无效。根据《民法典》的有关规定，合同无效的，应当返还合同取得的财产。因此，张莉可以要回房屋的。张丽在律师事务所的律师回答后，

2023-06-04

451人看过
小产权房
小产权房合同受时效限制吗

一、小产权房合同受时效限制吗因小产权房买卖合同产生纠纷的，向人民法院主张权利时，受诉讼时效的限制，合同纠纷诉讼时效是3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、小产权房买卖合同怎么签（一）合同双方当事人信息要明确买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。（二）标的要清晰在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置、所买卖房屋的面积等内容，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积。另外房屋是现

2023-05-06

75人看过
购房合同
签订购房合同要小心开发商设置的哪些陷阱

广告(包括沙盘、售楼书等)陷阱为了卖掉房子，开发商往往会在售楼广告中(包括沙盘、售楼书等)对绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施做美好的描述，但对于这种承诺又不写在合同里。结果当出现规划变更、绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通遥遥无期等情况，买房人要求有一个说法时，开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由，推卸责任，或以合同约定不清搪塞，消费者一般很难得到补偿。房地产开发商或代理商就是利用购房者想当然地以为广告内容都会写入合同的心理，瞒天过海。结果，发生争议、对簿公堂时，法官一般会以合同条款作为依据判断是非曲直，而不完全是广告。销售陷阱中国人买东西向来有跟风凑热闹的从众心理，一听说哪个楼盘观者如潮，那些想买房的人便跃跃欲试了。正是抓住了消费者的这种盲从心理，开发商就给买房人设下了陷阱：其一，以小利诱之，在拿到预售证之前搞内部认购。内部认购

2023-04-21

223人看过

小产权房
小产权房和自住住房有长租合同有效吗

属于合法房屋的小产权房的长租合同有效。对于历史遗留的无证小产权房可以出租，租赁合同应认定为有效；对于没有任何合法手续属于非法建筑物的小产权房不得出租，租赁合同无效。一、小产权是什么所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房。有些单位自筹资金建的房子，也是小产权；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。小产权房只具备普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质。所以购房者的购房合同在法律看，属于无效合同。如果遇到国家征地拆迁，由于小产权房没有国家认可的合法产权，购房人实际只拥有房屋的永久使用权，所以其拆迁补偿要比普通商品房低很多。二、小产权房屋拆迁怎么赔偿具体来说，小产权房在拆迁守程中能否获得

2023-03-31

344人看过
格式合同
开发商需要签订两份合同吗

“双合同”是在政府出台限价政策之后衍生出来的事物，开发商要求同一套房子需要签订两份合同，一是网签备案的合同，另一个是补充协议，其中包含装修款或者车位、电商费等条款。双合同对开发商来说可以规避限价政策，获取较高利益；对于消费者来说，首付比例提高了，因为捆绑装修或车位都需要一次性付款，付款压力增大。第一，如果双方已经签订了正式合同，购房者这时以开发商要求签订双合同属于违规行为，主张所签合同无效，要求退还定金，是否能得到法院支持？实际上，单纯以签双合同主张合同无效要求退还房款是很难得到法院的支持。开发商可能会抗辩购房者是对合同内容知情的，双合同是双方真实意思的表示，不存在无效的事由。法院的意见比较倾向于购房者以格式合同、霸王合同、双合同主张购房买卖合同整体无效，除非具有法定解除事由，否则房屋买卖合同有效。如果双方还未签订正式合同，只是签了认购书，在签订正式合同前购房者有权要求开发商与其磋商正式合

2023-02-22

302人看过