上海首套房认定标准的演变过程是怎样的？-法师兄

上海首套房认定标准的演变过程是怎样的？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 02:20:20 161 人看过

上海首套房认定政策是以家庭为单位的认房认贷。认房指的是认上海市家庭名下的住宅房屋套数；认贷指的是认家庭名下在全国范围内无商业性住房贷款记录和公积金住房贷款记录的（不管是否已还清）。如果上述两项都没有的话，那么本次购房属于首套房。

上海首套房认定标准2021

上海首套房认定标准2021为外地无住宅，在上海首次购买，算首套；有一套住宅，但已经结清贷款并已经卖掉，名下无房，再次购买新房算首套；外地有房，上海无住宅，无贷款，在上海购房资格认定为首套。上海单身人士，只能买一套。未成年子女与父母共有一套住宅，成年后（18岁以后），单独购买住宅认定为首套；未成年子女与父母共有两套住宅，成年后，不再具有购房资格。（产证在2011年1月28日之前的除外）

《上海市住房保障和房屋管理局、上海市规划和国土资源管理局、上海市财政局、上海市地方税务局关于调整本市普通住房标准的通知》第一条规定：可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；2、单套建筑面积在140平方米以下；3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1．44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元／套，内环线与外环线之间的低于200万元／套，外环线以外的低于160万元／套。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多首套房相关文章

离婚登记
侵占罪的立案标准的变化和演变过程是怎样的？

侵占罪具体立案标准如下：侵占金额超过2万元的，应当立案。根据法律规定，侵占罪侵占2万元以上不满20万元，属于大额的起点标准。占用20万元以上，属于巨额的起点标准。《中华人民共和国刑法》规定，非法占有他人财产，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。非法占有他人遗忘物或者埋藏物的，数额较大，拒不交出的，按照前款的规定处罚。本条罪，只有通知才能处理。职务侵占罪的立案标准1、职务侵占罪的“数额较大”的标准为“一万元”以上。职务侵占罪的“数额巨大”的标准为“十万元”以上。2、根据最高人民检察院、公安部《关于经济犯罪案件追诉标准的规定》。公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额在5000元至1万元以上的应予追诉。这里的数额，应当以累计金额计算。3、从法条上可见，职务侵占罪在数额上

2023-07-08

159人看过
房贷
四大行将放松首套房贷认定标准是怎样的

网上消息表示，“首套房贷款(简称：首贷)认定标准将放松”已获得**地产证实，四大行将出政策，放松首套房贷认定标准，只要房贷贷款余额还清，再买房都享首套房贷。消息称，上周五央行已召集各大行开会透露这一想法，预计该政策会较快出台。福建省“闽八条”就已经公布称将实行分类调控，购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定。金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行。某国有银行**分行相关工作人员告诉××，目前尚未接到有关政策通知。但对方表示，购房金融政策“以后应该会越来越宽松”。另一家国有银行湖北省分-行的业内人士则从政策层面分析称，假如未来有相关政策出台，按常理也应由监管部门下发，且适用范围应包括全部商业银行。中国人民银行规定，我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。上周四，湖北省住房和城乡建设厅发布房地产新政，明确表示首套房贷款首付比例按30%执行，贷款利率下限可在基

2023-05-08

70人看过
法律综合知识
认房不认贷首套房的标准界定是什么

1、以家庭为单位，计算名下有无住房，家庭成员只包括借款人、配偶及未成年子女。2、只看当地住建部门统计的名下住房数量，跨省有房、外地有房，均不影响首套房贷款。3、无论婚前婚后曾经申请过多少次住房公积金贷款、商业性住房贷款，当地无房均算首套房贷款。以认房不认贷的标准界定，家庭成员只要在贷款城市没有住房，那么贷款购买普通商品住房或非普通商品住房，按照首套房贷款利率以及首套房首付比例执行。银行不再关注家庭成员征信中是否有住房贷款（商业贷款与公积金贷款），以及住房贷款是否已经结清。认房不认贷和认贷不认房哪个好？认房不认贷是一种刺激房市的调控措施，认贷不认房更多地是一种房市的维稳手段。前者能贷给购房者更多实惠，对于刚需购房者更为友好，个人认为认房不认贷更好。具体说明如下：1、认房不认贷的含义认房不认贷是指，在申请房贷时，银行只看购房者家庭名下登记的房产信息，而不关注征信报告上是否有房贷记录。在认房不认

2023-12-21

452人看过
法律综合知识
杭州首套房认定标准是什么，杭州首套房首付计算方式是怎样

首套房认定标准是什么？首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。杭州首套房首付比例是多少？首套房首付比例不同银行针对个人、家庭不同情况会有不同的比例。这个根据购买的房子大小是有关系的，但是一般购房首付均为30％。但是要看开发商，和本人在银行的信贷记录。如果购房者不能被认定为优质客户的话（没有不良记录，但是被催交过贷款），并且购买的是非普通住房（国家规定为143平米以上的大户型），则购房者的首付将有可能被加至40％。杭州首套房契税交多少？房屋契税的纳税人，主要对是个人和私营单位

2024-04-23

233人看过

继续犯
"继续犯认定标准的演变"

继续犯的认定标准：1、继续犯罪是一种行为，因为主观上继续犯罪是故意犯罪的。虽然具有长期实施的性质，但都是为了达到犯罪的目的；2、继续犯罪是对同一法律利益的持续侵害。如果侵犯了法律保护的不同权益，就不可能继续犯罪；3、继续犯罪是指在犯罪既遂即完全完成某一犯罪的全部构成要件后，犯罪状态仍处于持续状态。继续犯罪是指犯罪行为在相当长的时间内持续存在，并且是持续存在的。继续犯的特征继续犯的特点是不法行为和不法状态同时继续，而不仅仅是犯罪行为所造成的不法状态的继续。不法行为继续则不法状态必然继续，但某些犯罪，当不法行为终了以后，不法状态仍然可能继续。例如盗窃罪，犯罪分子非法占有赃物这一状态也可能维持相当长的时间，直到赃物起获为止，这就是单纯的不法状态的继续，这在刑法理论上称为状态犯，它不是不法行为的继续，因此不是继续犯。例如：行为人第一天将张某拘禁于甲地，第二天转移拘禁于乙地，第三天再转移到丙地。尽管

2023-07-10

57人看过
房贷
二套房认定标准是什么样的，房贷认定标准

一、二套房认定标准根据新的规定，三种情况将被认定二套房：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。可以看出，新的二套房认定标准更为严格。此前，我市各家银行认定二套房均参照全国联网的征信记录，只要有银行贷款记录即视为二套房。如果按我市银行原来的认定方式，购房者名下即使有多套房产，只要没有贷款过，到银行申请房贷都将视为首套房，规定实施后这个方法就行不通了。对于银行来说，新标准实施难度不小。不少银行工作人员纷纷表示，银行所能做到的也就是通过全国联网的银行征信系统来查找及判断客户所购房产是否属于第二套住房。没有一套成熟的居民住房信息系统供我们

2023-02-19

213人看过
法律综合知识
首套房二套房认定标准有哪些？

一、首套房二套房认定标准有哪些？1、全款买过一套房，贷款买房——算首套；2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套；3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上；4、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；二、首套房的契税标准是多少？根据规定，如果个人购买普通住房该住房是家庭的唯一住房的，那么如果所购的普通商品住宅户型面积在90平方米（包含90平方米）以下的，需要缴纳的契税是按照1％来执行；若户型的面积达到90平方米到144平方米（包含144平方米）的，那么税率则减半征收，也就是实际上税率为

2024-01-20

250人看过
房贷
怎样认定首套房贷

如何认定第一套房？一、贷款买了套房，商业贷款已经结清，再贷款买房——算首套。二、贷款买了套房，后来卖了，通过房屋登记系统查不到房产，但是在银行征信系统里可以查到贷款记录，再贷款买房——算第一套。三、全款买过一套房，贷款买房－算首套。四、全款买了一套房，后来卖了，房屋登记系统找不到房产，再贷款买房——算首套。五、以个人名义有两套房的商业贷款记录，全部已经还清并出售，同时可以提供两套房的出售证明，这种情况下再次贷款——算首套。六、个人名下有一套房商业贷款已经还清，另一套是公积金贷款已经出售，同时可以提供房屋出售证明，申请商业贷款再买房——算第一套。7、夫妻一方婚前购房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款。如果贷款已经还清，银行业金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。八、夫妻二人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款

2023-08-07

291人看过

二套房
二套房认定标准是怎样的，如何购买二套房

1、认房看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。2、认贷看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。3、认房又认贷以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。①既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房；②名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房。注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。4、认房不认贷以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。①名下无房产，购房算首套房；②名下有一套房产，再次购房算二套房。5、认贷不认房以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。①贷款已结清，再次购房算首套房；②贷款未结清，再次购房算二套房。一、首套房认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房

2023-02-15

364人看过
二套房
银行认定为二套房的标准是怎样的

二套房就字面意思理解是第二套房，这个词对大家来说并不陌生，但是国家对第二套房政策的规定有很多，很多人对第二套房并不是很清楚。关于第二套房可以用住房公积金贷款吗?这个问题，答案也是肯定的，只要满足了一定的条件购买二套房是可以用公积金进行贷款的。银行认定为二套房的标准是什么1、二套房借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地二套房登记信息系统(含二套房预售合同登记备案系统，下同)中其二套房家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;2、二套房借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请二套房贷款购买住房的;3、二套房贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信二套房借款人家庭已有一套(及以上)住房的;4、对能提供1年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民申请二套房贷款的，二套房贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。二套房贷款政策有哪些1、央行等同时规

2023-05-05

343人看过
二套房
淮安二套房首付比例是多少，其认定标准是怎样的？

现实生活中，购买住房一直是人们关注的大事。很多家庭嫌房价太高买不起而苦恼，也有很多家庭买了一套房，还想要购买第二套房。每个城市对于购房都是有政策规定的，对于购买二套房的家庭而言，就需要按照相应的标准对其进行二套房的认定。同时还有首付比例的限制，那么，淮安二套房首付比例是多少?一、淮安二套房首付比例是多少，其认定标准是怎样的？公积金二套房首付比例下调，住房和城乡建设部、财政部与中国人民银行昨天发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例。(一)拥有一套住房并已结清购房贷款的，购买二套房低首付款比例降至20%。(二)对于公积金贷款规定，使用公积金贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%。拥有一套住房并已结清相应购房贷款的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。二、二套房的认定标准(一)商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年

2023-04-17

150人看过
首套房
长沙首套房是审核标准是怎样的

在二手房交易过程中，银行施行严格的限贷政策。首套房、二套房的首付比例不一样,首套房的首付比例仅需三成，第二套不止三成，对于很多购房者来说无疑增加了买房的压力。那么，在长沙首套房该如何认定呢?到底自己买房算首套还是二套呢?在认定过程中的认房认贷，认房不认贷，认贷不认房分别又有什么区别呢?一、认房认贷VS认房不认贷VS认贷不认房认房认贷，认房不认贷，认贷不认房是三个不同的概念，银行对此认定的标准不一样。认房认贷：申请首套贷款需名下无房，没有贷款。它的审核标准为既要看名下房产，又要看贷款记录。认房不认贷：名下无房，就可以申请首套房贷款，不管之前有没有房贷记录。它的审核标准为只看房产。认贷不认房：购房人目前无房贷，就可以申请首套房贷款，不管他现在名下有多少套房。它的审核标准为只认贷款记录。二、长沙各大银行对于首套房审核标准是什么?在长沙目前大多数银行是实行认贷不认房的。家庭名下没有住房贷款(包括已

2023-05-08

251人看过

法律综合知识
自首的认定是怎样的认定自首的标准是什么

自首与立功同属于我国法定的量刑情节，一般被认定为自首或者立功的，往往在最后量刑处罚的时候，法官会进行考虑，然后适当的从轻或者减轻作出处罚。这对罪犯而言其实是很有利的。但现实中是否属于自首、立功还需要作出认定，究竟自首的认定是怎样的呢?本文马上为你做详细介绍。一、如何准确地认定自首自首分为一般自首和特别自首两种，只有满足自首的条件，才能认定为自首。具体来说：1、一般自首的成立条件(1)自动投案。所谓自动投案，是指犯罪分子于犯罪之后，被动归案之前，自行投于有关机关或个人，承认自己实施了犯罪，并自愿处于所投机关或个人的控制之下，等候交代犯罪事实，并最终接受国家的审理和裁判的行为。(2)如实供述自己的罪行。犯罪分子自动投案以后，只有如实供述自己的罪行，才能足以证明其具有真诚悔罪的表现。所以，能否如实供述自己的罪行是自首成立的一个重要条件。2、特别自首的成立条件(1)特别自首的主体必须是被采取强制措

2023-01-31

460人看过
二套房
2020苏州二套房首付标准是怎样规定的

一、苏州二套房首付要交多少？居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%，对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。职工家庭首次使用公积金贷款的，贷款最高额度保持不变；第二次使用公积金贷款的，家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元，单人贷款最高额度从45万元调整至30万元；职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%；职工家庭第二次使用公积金贷款的，从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度，调整为按借款人个人账户余额的6倍计算。二、苏州商品房限购政策有哪些细节？1、非本市(苏州全市)户籍居民家庭申请购买第1套住房时，需提交累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。2、暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭

2023-03-23

303人看过