一、业主不缴纳物业费怎么办
业主不交纳物业服务费的行为,不仅违反了物业服务合同约定,也是对按时缴费的其他业主的利益的侵害,是对业主共同利益的侵犯。所以业主逾期不交纳物业服务费用的,应当承担相应的法律责任。根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳。逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。起诉的结果就是补齐物业费。一般情况下,即使是物业本身没有做到位,为了保护物业,免得其他小区效仿,法律也会倾向于物业这边的。
二、物业管理费包括哪些费用
物业管理费包括:
(一)管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等等。
(二)物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用。
(三)物业管理部分区域的清洁卫生费用。
(四)物业管理部分区域的绿化养护费用。
(五)物业管理部分区域的秩序维护作用。
(六)办公以及设备安装设计费用。
(七)物业管理企业固定资产折旧;
(八)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
(九)经业主同意的其它费用。
三、什么情况下可以不交物业费
缴纳物业费是业主的义务,但在以下情况下可以不交物业费:因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳;将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的;物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据。物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼,因此延迟收楼的,业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。
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