业主不缴纳物业费怎么办-法师兄

业主不缴纳物业费怎么办

来源：互联网时间： 2023-06-15 19:15:57 316 人看过

一、业主不缴纳物业费怎么办

业主不交纳物业服务费的行为，不仅违反了物业服务合同约定，也是对按时缴费的其他业主的利益的侵害，是对业主共同利益的侵犯。所以业主逾期不交纳物业服务费用的，应当承担相应的法律责任。根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳。逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。起诉的结果就是补齐物业费。一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。

二、物业管理费包括哪些费用

物业管理费包括：

（一）管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等等。

（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用。

（三）物业管理部分区域的清洁卫生费用。

（四）物业管理部分区域的绿化养护费用。

（五）物业管理部分区域的秩序维护作用。

（六）办公以及设备安装设计费用。

（七）物业管理企业固定资产折旧；

（八）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

（九）经业主同意的其它费用。

三、什么情况下可以不交物业费

缴纳物业费是业主的义务，但在以下情况下可以不交物业费：因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的；物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。

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