我国相关的法律规定,在办理房产过户手续时,必须要房屋主人、过户对象到场。如果该房产属于夫妻的共同财产,那么相关人员必须全部到场。在买房过户时,需要夫妻两人中的哪一位到场,主要看产权证的归属。产权证的所有人要到场办理该手续。住房办理过户手续过程中,要房产证登记人、共有人以及受让方,一起到住房所属的房管部门申请办理。
房产证过户需要哪些流程
房产证过户的流程如下:
1、买卖双方持买卖协议、身份证、原房屋所有权证到房地产交易管理部门办理房屋产权转让手续,并申报交易价格;
2、房地产交易管理部门根据需要对交易的房地产进行价格评估;
3、买方向财政部门缴纳契税,卖方向当地税务局申报缴纳营业税和个人所得税,任何买卖双方向房地产交易管理部门缴纳交易费和费用;
4、等待领取《房屋所有权证》;
5、买方持新的《房屋所有权证》和原土地使用权证到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,缴纳费用,领取新的《土地使用权证》。
《中华人民共和国房屋登记办法》第十三条规定,共有房屋,应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。
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