个人房产证过户全程指导-法师兄

个人房产证过户全程指导

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 15:30:26 133 人看过

我国相关的法律规定，在办理房产过户手续时，必须要房屋主人、过户对象到场。如果该房产属于夫妻的共同财产，那么相关人员必须全部到场。在买房过户时，需要夫妻两人中的哪一位到场，主要看产权证的归属。产权证的所有人要到场办理该手续。住房办理过户手续过程中，要房产证登记人、共有人以及受让方，一起到住房所属的房管部门申请办理。

房产证过户需要哪些流程

房产证过户的流程如下：

1、买卖双方持买卖协议、身份证、原房屋所有权证到房地产交易管理部门办理房屋产权转让手续，并申报交易价格；

2、房地产交易管理部门根据需要对交易的房地产进行价格评估；

3、买方向财政部门缴纳契税，卖方向当地税务局申报缴纳营业税和个人所得税，任何买卖双方向房地产交易管理部门缴纳交易费和费用；

4、等待领取《房屋所有权证》；

5、买方持新的《房屋所有权证》和原土地使用权证到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，缴纳费用，领取新的《土地使用权证》。

《中华人民共和国房屋登记办法》第十三条规定，共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

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