本报以《房产归谁登记簿说了算》为题报道了兰州房管部门开始实施新的房屋登记程序,规定房屋登记簿为房屋真正的身份证,是房屋在交易过程中为其定性正名的凭证。就在报道见报当天,市民曹先生反映,近日他看中一套房子,并同卖方签订了意向合同,可后来卖方却宁愿赔偿他违约金,也不愿以低于别人5万元的价格将房子卖给他,曹先生觉得自己吃了哑巴亏。和他一样,许多人都曾在买房过程中吃过这种一房二卖的亏。但新程序启用后,就不一样了。
兰州市房地产交易中心工作人员告诉记者,新程序启用后,购房者只要按照约定持相关购房合同、发票以及房屋图纸到登记机关做预告登记,领取预告登记证明,就可以有效防止一房二卖的风险。这位工作人员称,所谓预告登记就是指当事人签订房屋买卖或者其他抵押等不动产物权的协议后,同时按照约定向登记机构申请的登记。规定指出:预购商品房;以预购商品房设定抵押;房屋所有权转让、抵押;以及法律、法规规定的其他情形,当事人都可以申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意处分该不动产的,其后的买卖是无效的。
有了这个规定,如果曹先生事先进行了预告登记,他便可以向有关部门提出申请,待核实情况后,同曹先生交易的卖方之后进行的交易便会因受到房管部门在登记程序上的阻止而终止。同时,在二手房的转让中这种做法也可以借鉴。但有一点要注意,相关规定指出,预告登记应由买卖双方共同提出申请,也就是说去进行预告登记要写进合同里。但同时也规定,合同中约定要进行预告登记后,卖方未按照约定与买方去申请预告登记,买方便可以单方申请登记,这种特例的对象仅限于预购商品房和二手房。
此外,为防止买方有意拖延,在具备办理产权证的条件后而不去办理,规定指出房屋经预告登记后具有时效限制。预告登记后,自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效。因此,买方在取得预告登记证明后,也并非是高枕无忧。预告登记政策杜绝了卖方耍手段、失诚信,也督促了买方及时办证,可以说是在营造公平的交易环境下保障所有应得的权益,对于这个制度,一名房产主管人士如此评价。
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预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。... 更多>
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一房多卖一预告登记陕西在线咨询 2022-08-03当事人签订房屋买卖协议后,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记权利人同意,处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人,预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。
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新房开发商一房二卖一方预告登记香港在线咨询 2022-10-10房子归已经进行了预告登记的一方。另一方根据合同追究开发商的违约责任,根据商品房买卖司法解释,可以要求开发商双倍赔偿。第八条具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖
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买二手房时可以预告登记吗陕西在线咨询 2021-12-16买卖二手房,可办理预告登记。 根据《民法典》第二百二十一条的规定,当事人可以按照约定向登记机关申请预告登记,以保证未来物权的实现。预告登记后,未经预告登记权利人同意处置房地产的,不具有物权效力。 预告登记后,债权自房地产登记之日起90日内消除或者未申请登记的,预告登记无效。 根据《房地产登记暂行条例》第十五条的规定,当事人或者其代理人应当向房地产登记机构申请房地产登记。 房地产登记机构在房地产登记
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购房预告登记收费吗新疆在线咨询 2022-01-26我付给售楼处预告登记费用,250元,房屋楼盘是在闵行区的,我想问下,这个预告登记给谁的,是售楼处还是房产交易中心,当时售楼给我了我收据,并不是发票,我想问下是不是预告登记有发票吗还有就是我这么知道房产公司是不是把我这套房子预告登记了.有没有有法律上有效证据或者文件合同之类的1、应当是支付给交易中心的,开发商只是代收2、之后要出具预告登记证书3、你可以到交易中心查询
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购房者不取得预告登记可以把房子卖掉吗湖南在线咨询 2023-06-08进行预告登记后未经购房者同意开发商不能卖房。因为进行了预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。所以预告登记之后开发商即使卖房的,该买卖行为也是无效的。