房产拍卖的流程是怎样的,房产拍卖付款方式必须一次性付款吗-法师兄

房产拍卖的流程是怎样的,房产拍卖付款方式必须一次性付款吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-08 10:01:52 136 人看过

一、房产拍卖的流程是怎样的

房产拍卖的流程是：

1.查封被执行人的房屋产权；

2.房屋价值；

3.确定拍卖保留价；

4.拍卖公司对房屋进行拍卖；

5.竞拍成功的由法院裁定拍卖结果的法律效力；

6.无人竞拍或拍卖失败的降价10-20%再次委托拍卖公司拍卖；

7.二次拍卖仍失败的再降价拍卖，最多进行三次拍卖。

二、房产拍卖付款方式必须一次性付款吗

房产拍卖的不一定要一次性付款，按揭贷款包含两个含义，商业贷款与公积金贷款。如果自己贷款需要符合以下几点最基本的条件：

1.已经取得所拍卖房产的产权证（房产证）而且产权证在您名下；（简单的来说房产证上是谁的名字谁贷款）

2.已经年满18周岁；

3.无不良征信纪律。

如果完全符合以上三个条件就能办理贷款了，准确的说应该是办理现房抵押向银行贷款。而且还要找一家房地产评估公司给的房产进行评估，银行是按照评估公司对您房屋的评估价值的百分比给您相应的贷款。

三、房产拍卖公告时间是多久？

房产拍卖公告时间是15天。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十一条的规定，拍卖应当先期公告，拍卖房产的，应当在拍卖15日前公告。也就是说，房产拍卖公告时间至少15天。

法院在执行阶段后，可以对房产进行拍卖，那么拍卖具体流程又是怎么样的下面从法院拍卖的角度进行简要阐述：

1.公告地点。法院一般会在门口的信息栏张贴公告，或者是在拍卖网上进行公告。

2.流程。在拍卖前，确定评估机构（对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估），刊登拍卖公告，接下来就可以进入正式的拍卖程序。拍卖后，通常需要法院出具裁定书等，到房屋所在地的交易中心办理产权过户。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产拍卖相关文章

法律综合知识
拍卖唯一房产必须给安置费

拍卖唯一房产不是必须给安置费，一般给的是执行款。安置费是指拍卖房产的所有人或卖家需要向被拍卖房产的居住者提供的一定金额的补偿，以替代住房。债务人不能按期偿还债务的，债权人有权起诉到法院，申请法院拍卖债务人的房产，以拍卖所得款用于偿还债务。《中华人民共和国拍卖法》第四十条买受人未能按照约定取得拍卖标的的，有权要求拍卖人或者委托人承担违约责任。买受人未按照约定受领拍卖标的的，应当支付由此产生的保管费用。

2024-08-08

98人看过
法律综合知识
法院拍卖房产佣金费用是多少，拍卖流程是怎样的

拍卖房产佣金费用法院强制拍卖时，拍卖费用由拍卖公司按拍卖成交价格的比例收取。具体比例请查看最高法院关于拍卖的相关司法解释。《最高法院关于民事执行中拍卖、变卖的财产的规定》第三十二条拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5％；超过200万元至1000万元的部分，不得超过3％；超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2％；超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1％；超过1亿元的部分，不得超过0．5％。采取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。法院拍卖房子的流程如下：法院在执行过程中，通过拍卖被执行人的财产，以实现债权的合法权益。1、评估价格评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行

2024-04-06

185人看过
法律综合知识
拍卖房产最多拍几次

一、拍卖房产最多拍几次一般是最多拍卖三次。法律规定：第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。二、法院拍卖房产流程有哪些1．房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖；2．对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任；3．确定拍卖房产底价，指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密；4．

2023-04-14

244人看过
法律综合知识
巳判决一方给付折价款未付可拍卖房屋吗？

一、巳判决一方给付折价款未付可拍卖房屋吗？在婚姻解体之际，倘若夫妻二人均未对所涉房产提出明确主张，法庭将依据当事人的申请，依法对该房产予以公开拍卖，所得款项则依照法律规定，由各持股权分。房屋所具有的不动产特性使得其无法像其他实物一样直接分配，因此只存在取得完整所有权或获取应有价值这两种方案可供选择。面对现实生活中的种种微妙变数，相当多的婚姻案件中，夫妻双方难以就属于共同财产的特定房产的所有权所有或价值金额达成一致共识是一种常见现象。如果出现这样的情况，为了妥善化解各种纷繁复杂的矛盾纠纷，人民法院将根据具体事实，根据不同情境，采取针对性的措施予以处理。《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房

2024-04-13

462人看过

强制执行
法院拍卖的房子能分期付款吗

法院拍卖的不动产一般可以贷款，但不支持分期付款。一般司法拍卖要求拍卖成交后，拍卖余款在一定期间内一次性缴入法院指定账户。买受人逾期未支付拍卖余款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。一、法院拍卖房产过户的流程法院拍卖房产过户的流程：竞买者先缴纳一定的保证金，然后向银行申请贷款等待审批；贷款银行附成交确认书复印件，协助竞买者办理房贷，银行将贷款直接打入账号；法院向贷款银行提供拍卖成交确认书、协助执行通知书，拍卖成交裁定书，完成产权转移；之后，银行将剩余款项全部支付给法院并完成全部贷款发放。所有房产过户得按照法律上规定的步骤进行，才能被实质性的认可。二、法院拍卖的房子能买么法院拍卖的房子能买。买受人应当支付成交价一定比例的款项作为定金，签订拍卖房产转让合同；支付全部价款，提交转让合同、房产转移登记申请表、拍卖成交确认书、生效的判决书等至房产登记机关；当事人自愿履行的由双方共

2023-03-26

159人看过
拍卖方式
资产拍卖中拍卖方式的选择

拍卖方式可以分为无估价拍卖和估价拍卖，有估价拍卖分为增价拍卖和减价拍卖。无估价拍卖是拍卖人不设定起拍价，由竞买人自由报价，最终由价高者取得拍卖物。与无估价拍卖相对应的是估价拍卖，即在拍卖前将拍卖的标的物确定一个比较合理的起拍价，然后在拍卖时公布起拍价，竞买人根据起拍价在拍卖时相互竞争，最后由出价最高者取得拍卖物。目前，产权交易中常采用的方法是估价拍卖。资产拍卖中资产的权属问题调查委托拍卖产权的权属是产权交易前期准备工作的基本点，对一个连产权权属都不明确的资产，很难想象如何进行成功的产权拍卖。委托方对委托资产权属问题一般是清楚的，但有些资产因其本身权属错综复杂，很难一时搞清，特别是在房地产方面更为明显，这些资产在过户时，往往牵涉到土地的性质是划拨土地，还是出让土地，如是以优惠价出让的土地，在产权拍卖后是否要补足优惠出让部分的金额;房产证和土地证是否齐全;房产契税、房产交易手续费、土地出让金等

2023-06-14

482人看过
强制执行
法院拍卖的房产可以买吗，法院拍卖房产程序？

一、法院拍卖的房产可以买吗法院拍卖的房产可以购买，司法拍卖的房子指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的，私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款，银行贷款出去时都会办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿权。拍卖是买卖的一种特殊形式，但其性质是买卖，不能剥夺承租人优先购买的权利，出租人或者拍卖行依然有义务通知承租人拍卖事宜。二、法院拍卖房产程序是怎样的法院拍卖房产程序是：1.到房管局查封被执行人的房屋产权。2.委托评估公司对房屋的价值进行评估。3.评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。4.委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。5.拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。6.无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。7.二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖

2023-06-08

297人看过
抵押
抵押房产拍卖的流程及其重要性

1、竞买人应当向人民法院交纳保证金；2、竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还；3、拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。4、拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。5、拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。6、支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍

2023-07-13

131人看过

房产证
细数买房付款流程之一次性付款流程

私产一次性付款流程(一)过户前的准备工作：1.提前还贷：如交易所涉及的房屋存在贷款未还清，须办理提前还贷手续，由客户自行办理；2.各交易中心销控岗统一与评估公司联系，出具评估报告；1)销控岗收到资料当天与评估公司联系，评估公司24小时出具评估报告；2)如在下午4点以后签收资料，则第二天早上与评估公司联系，评估公司24小时出具评估报告；3)权证如在周六、周日签收资料，则周一早上与评估评估公司联系，评估公司24小时出具评估报告。3.《评估报告》出具后，通知权证岗领取过户资料，预约客户办理过户手续；4.评估报告须由公司统一出具，连锁店不得自行办理。外派必须办理外派手续；如未经审批自行出具评估报告，不论是否使用公司出具的评估报告，公司仍将从成单人个人收入和成单店店长店收入中扣除相应评估费。(二)办理产权证及土地证过户手续说明：部分房地局实行产权证与土地证两证合一同时过户的程序；1.办理产权证过户手

2023-04-22

361人看过
强制执行
买法拍房怎样付款

当事人购买法拍房时应当以缴纳保证金和尾款的方式进行购买，具体的购买方式当事人可以与银行或者人民法院协商进行确定。我国最高人民法院规定，拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人。一、有限责任公司的股权转让是怎么规定的有限责任公司的股权转让是这样的：第一、对内转让有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。第二、对外转让1、有约定按约定：公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。2、没有约定按法定：(1)股东向股东之外的人转让股权，应当经“其他股东过半数”(大于1/2)同意。(2)表示同意的方式明确表示同意。其他股东自接到书面通知之日起满30日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的，视为同意转让。(3)优先购买权经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权;两个以

2023-02-19

395人看过
法律综合知识
房产纠纷拍卖的房子是法拍房吗

一、房产纠纷拍卖的房子是法拍房吗为了判断房东是否存在一房二卖的行为，您可以从多个方面进行留意：首先，请务必查阅房产证以确保房东享有该房产的合法所有权；其次，我们建议您前往相关部门进行房屋备案信息的查询；接下来，在签订任何租赁或者买卖合同时，请务必要对其中的各种条款进行细致入微的审查；此外，您还需要亲自去现场查看房屋的实际状况，包括是否有其他租户或者居住者的痕迹；在与房东进行沟通时，请务必核实其真实身份，以确保您所接触的人确实为该房产的合法所有者；最后，您也可以通过询问周围的邻居来获取关于该房屋以及房东信誉的更多信息。在整个交易过程中，您还需密切关注每一个环节是否存在不寻常的拖延或者异常情况，并查看相关的证件，例如土地证、契税完税证明等等。同时，了解当前市场上同类房产的价格水平也是非常重要的，因为过于便宜或者昂贵的价格都可能隐藏着某些问题。如果您对某个环节产生了疑虑，请不要犹豫，立即寻求专业

2024-04-03

427人看过
经济适用房
法院拍卖的房子要付哪些税款

法院拍卖的房子税费跟二手房过户一样。包括如下的费用：1、土地赔偿款，是经济适用房在市场进行交易，需要缴纳的费用，一般是房屋产权年限在五年以上，没有按照指导价而是按照市场价交易的经济适用房。缴纳的比例是房屋以市场单价出售的交易总价10%的比例。2、土地税，缴纳房屋买卖利润的1%.出售房屋产权在五年以上包含五年的，可以享受免土地税的优惠政策。3、营业税，缴纳房屋买卖利润的5.5%.出售房屋产权在五年以上包含五年的，可以享受免营业税的优惠政策。4、个人所得税，房屋买卖利润的1%比例做为税收收入，出售房屋产权在五年以上包含五年的，可以享受免个人所得税的优惠政策。5、契税，房屋成交总价的1%至3%缴纳，房屋面积在90平米以上与140平米之间的收取1.5%的比例，房屋面积在90平米以下的收取1%的比例，房屋面积在140平米以上的收取3%的比例，契税是国家税收的主要来源，所以没有什么优惠，几年来为了鼓励

2023-05-04

54人看过

拍卖企业
商业贿赂款项的拍卖企业支付方式

近年来，一些企业存在商业贿赂行为，这些行为严重违反了企业的财务管理制度和商业道德规范，损害了企业的声誉和利益，影响了社会的公平正义。对此，应该引起全社会的高度关注和谴责，加强监管和打击力度，让企业和个人都受到应有的制裁和教训。以下表现形式包括：1.以管理费、保证金、援助费等名义向企业支付的财物。2．以协作费、评估费、中介费等名义支付商业贿赂款项。3．从“过付款”中直接支付商业贿赂款项。4．以各种名义为委托拍卖单位或者业务协作单位报销费用。5．以“人工费”、“劳务费”等工资酬金名义支付商业贿赂款项。拍卖企业商业贿赂的表现形式拍卖企业商业贿赂的表现形式包括给予财物或其他利益、提供旅游或其他娱乐活动、提供会员资格或其他优惠、提供虚假陈述或其他误导性信息等。这些行为都属于商业贿赂行为，违反了《反贿赂法》的相关规定。根据《反贿赂法》的规定，商业贿赂行为会受到严厉的打击。对于拍卖企业而言，商业贿赂行为

2023-11-18

318人看过
扶养
法院拍卖房产流拍三次降价多少

第一次流拍后可以降价20%再次拍卖，仍流拍可以按保留价折抵给申请执行人或其他债权人，申请执行韧拒绝的法院应在流拍后60日内再降价20%进行第三次拍卖，仍流拍的可以按保留价折抵给申请执行人或其他债权人，申请执行人拒绝的人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。一、未达保留价退保证金吗是可以退的。拍卖未达保留价即流拍。竞拍人的保证金会在十个工作日内无息退还。但现在很多骗子也向委托的藏家以保证金的名义骗钱，如是交了这种所谓的保证金，就是被骗了，钱要不回的。签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同。委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了。货物买卖合同才

2023-02-16

205人看过