合同中应规定，在什么情况下可变更或解除合同，什么情况下不可变更或解除合同，通过什么手续来变更或解除合同等。

此外，采购合同应视实际情况，增加若干具体的补充规定，使签订的合同更切实际，行之有效。

采购合同是经济合同，在签订之前，一定要先对对方的营业执照作出审查，同时搞清楚对方的经营范围，以及资金、信用状况，经营情况、其项目是否合法等。要是有提供担保人的话，那也应当先对担保人的真实身份作出调查、核实。特别需要注意，在涉外商贸谈判中，要把子公司与母公司区分开。

一、采购合同方案

（一）确定采购方案

1、确定采购内容，材料类型、机具设备种类等，编制采购计划；

2、编制标底，组织公开招标，审核挑选确定供方名单；

3、建立合格供应商名册。

（二）供方资质审查

1、审核供应商营业执照、税务登记证等资信文件；

2、须严格审查合同相对方资信情况，公司工商登记是否在册，注册资金等信息；

3、对供应商的履约能力进行评估；

4、审查对方是否存在异常经营的情况以及经营范围；

5、需核实代理人的身份，确定其有签订合同的代理权限。

（三）合同条款审读

1、明确物资采购付款方式及账期；

2、制订采购频率与价格控制范围；

3、审查合同条款是否明确；

4、审读合同中违约金、罚金、适用法律、管辖范围、知识产权、保密条款等内容；

5、审核采购协议、质量协议之间是否有矛盾；

6、明确物资交货检验方式及收货条件；

7、审核质量保证条款。

（四）合同总价设定

所有的采购合同都必须设置总价，若不能即时准确确定也应暂估一个价格，后期再按实调整，如实际结算价超过总价的10%应另行签订补充协议。

（五）预付与保证金

1、采购较大金额设备时如须支付预付款，须审核预付款是否超过合同总价的10%；

2、合同签订后7日内可进行预付款，须由供方提供并交付相应金额的银行无条件履约保函；

3、质保金一般为10%合同标的额，待设备质保期结束后归还，应在合同签订前明确质保金归还方式，避免法律纠纷。

二、买卖二手房时注意的问题

（一）当事人的名称或姓名、住所

这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意，建议有房产中介的介入。

（二）房屋相关情况

这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。

房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增改文字。只有房地证或房产证中所属地址才是法律唯一承认的房产合法地址，不能按照门口的门牌号或习惯称呼的小区名称填写。房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写。这个面积是国家经过专业机构测量的面积，也就是法律上承认该房屋的权利面积。因为，有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等，这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中，但是需要在合同的“其他条款”中注明，该房屋交易附带赠送的小院、阁楼、地下室或露台等。

（三）房屋价款

这里也是很主要的内容，主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。

（四）履行期限、地点、方式

这里主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程、配合与协调问题、双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务、各种税费、其他费用如何分摊。

（五）注明费用交接时间

这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。

（六）违约责任

这里主要说明哪些系违约情形，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式，对违约金或定金的选择适用问题。

（七）解决争议的方式

这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

（八）合同生效条款

双方在此约定合同生效时间、生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就、生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤消合同的条件，合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

（九）合同中止、终止或解除条款

合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务、解除权的行使期限、补救措施、合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

（十）合同的变更与转让

在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。