房贷利率如何计算-法师兄

房贷利率如何计算

来源：互联网时间： 2023-05-04 08:13:20 302 人看过

房贷利率三次加息，由6.40上调至6.60%，后上调至6.80%，最后最新房贷利率上调至7.05%。

中国人民银行新闻发言人14日就“央行特急文件调整利率涉及房贷利率”一事接受媒体采访表示，文件是要明确对个人住房贷款利率浮动区间下限不再进一步放宽，此次仍保持基准利率0.7倍不变。央行新闻发言人表示，中央银行和监管部门对个人住房贷款一直实施有效的政策引导和审慎性监管。个别媒体称“央行特急文件规定首套房贷利率最低可七折”，有意曲解央行政策意图，有市场炒作之嫌。

据了解，目前仍有不少银行采取首套房贷利率最低8.5折优惠政策。“但大部分银行是有条件的，比如提供一定的存款，或者必须是本行贵宾客户等。”另一家国有大行沪上某支行信贷负责人对记者说。

房贷利率计算公式

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

一、等额本息计算公式：

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

二、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

房贷
房贷贷款利率如何计算，房贷贷款条件

一、房贷贷款利率如何计算房贷贷款利率的计算方式如下：1.等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1];式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月），月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金2.等额本金法：计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）。按揭银行按揭贷款利率按照中央银行人民贷款利率执行。二、房产贷款条件房产贷款条件有：1.贷款人已经取得房屋所有权；2.贷款人信用良好且具有还款能力；3.签订抵押贷款合同并办理抵押贷款登记。三、办理个人住房贷款有哪些程序办理个人住房贷款的程序有：1.申请程序。在这个阶段，申请人应当向贷款银行提出贷款申请。2.审查批准阶段。这时候，银行对申请人的材料进行审查，确定具有偿还能力后，决定向申请人发放贷

2023-04-30

347人看过
房贷
购房贷款利息如何计算？房贷利率是多少

一、购房贷款利息如何计算？1、如果是首次购房，选择商业贷款买房，以家庭为单位，可以贷到房屋评估价的70％．如果是公积金贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。2、买房首付计算方式是：首付款＝总房款－客户贷款额。贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度可达80％）。按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。二、房贷利率是多少？房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4．35％；一年至五年（含五年）利率为4．75％；五年

2023-03-25

374人看过
借款
民间借贷利率逾期利率如何计算

1、民间借贷超过约定还款时间，借款合同对逾期利率有约定的，按约定的方法计算，但最高不能超过年利率24%。2、民间借贷超过约定还款时间，借款合同没有约定逾期利率的，出借人可以按原约定利率要求支付逾期利息。3、民间借贷超过约定还款时间，借款合同没有约定利率，也没有约定逾期利息的，出借人可以要求借款人按年利率6%支付资金占用期间的利息最高法院关于民间借贷的司法解释第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。

2023-03-16

232人看过
银行贷款
如何计算按揭贷款利率

根据一般按揭还款方法的计算公式，有等额还本付息和等额还本两种方式。等额的本息计算公式。计算原则：银行从每次出资中收取剩余本金的利息，然后收取本金；利息在月供中的比例随着剩余本金的减少而减少，本金在月供中支付。这一比例由于增加而增加，但每月总供应量保持不变。必须注意的是：1、城市公积金贷款的最高限额应与地方具体情况相结合。2、对于那些已经购买了房子贷款的居民，但其人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自用住房，购买普通的优惠政策第一贷款实现。等额本金计算公式：月还款额＝月本金＋月本息每月本金＝本金／还款月每月本金及利息＝（本金－还款总额）Ｘ个月利率计算原则：每月返还本金金额不变，利息会随着剩余本金的减少而减少。一、等额本金还款方式和等额本息还款方式的比较一字之差，却是截然不同的两种还款方式。即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。在贷款

2023-03-05

157人看过

欠款
上海贷款利率如何计算

一、上海贷款利率如何计算（一）人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：1、日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（％）÷302、月利率（％）＝年利率（％）÷12（二）银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年（月）的，计息公式为：①利息＝本金×年（月）数×年（月）利率计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：②利息＝本金×年（月）数×年（月）利率＋本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：③利息＝本金×实际天数×日利率这三个计算公式实

2023-04-15

65人看过
小额贷款
小额贷款利率如何计算

一定期限内利息与贷款资金总额的比率，是贷款价格的表达形式。即：利率＝利息额／贷款本金利率分为日利率、月利率、年度利率。贷款人依据各国相关法规所公布的基准利率、利率浮动空间，而与该贷款银行确定贷款利率。计息期为整年（月）的，计息公式为：①利息＝本金×年（月）数×年（月）利率计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：②利息＝本金×年（月）数×年（月）利率＋本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：③利息＝本金×实际天数×日利率一、小额贷款利息不能超过多少最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》明确解释：“借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36％，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人

2023-02-27

470人看过