房屋买卖以个人名义签字是否有效-法师兄

房屋买卖以个人名义签字是否有效

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-13 08:42:51 354 人看过

处分共同共有的房产时，若只有一方当事人签字的合同，其合同效力存在重大瑕疵，原则上是需要经过另一位当事人追认后才可生效。但是，如果买受人是出于善意的，将不能对抗善意第三人。

根据《民法典》第一百七十一条的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

房屋买卖合同一方签字是否有效吗

房屋买卖合同一方签字无效。房屋买卖约定一方未签字而一方签字的无效。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

《民法典》第一百七十一条

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。

相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同成立相关文章

房改房
以企业名义买房是否能转个人

以企业名义买房能转个人以公司名义买房，然后过户到个人名下需要以下费用：(1)营业税(税率5.55%卖方缴纳)(2)个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)(3)印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收(4)契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)(5)测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)。(6)登记费(工本费)80元共有权证：20元

2023-05-09

305人看过
法律综合知识
二手房买卖中介没签字是否有效？

二手房买卖中介没签字不会生效，没签字但盖章或按手印的除外。依法成立的二手房买卖中介合同一般自双方当事人签字、盖章时生效，附生效期限的二手房买卖中介合同自期限届至时生效，附生效条件的二手房买卖中介合同自条件成就时生效。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房买卖的手续是：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，确认完税领取过户回执。二手房居住权年限最长为居住权人的终身，具体期限可由房屋所有人和居住权人协商确定，在居住权合同中共同约定居住权的期限，对居住权期限没有作出明确规定的可以推定为至居住权人死亡止。购买二手房与新房有

2024-05-02

176人看过
结婚证
婚前购买房屋婚后加名字是否有效？

房产物权以登记发生效力，一方婚前购买的房屋加上另一方名字的，视为对另一方的赠与，该房产转化为夫妻共同财产。若存在分割房产情况的，你们可以就房产分割达成协议，无法达成协议的，法院一般会判决房产归产权登记一方，对方房产增值部分和共同还贷部分，给予另一方相应补偿。房子婚前加名字和婚后加名字的区别房子婚前加名字和婚后加名字的区别如下：婚前加名是按赠与、买卖方式依据双方申请办理。赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理手续；买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。婚后加名是属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。根据《民法典》第1065条规定：男女双方可以

2023-07-08

303人看过
法律综合知识
以他人名义买房有效吗

一、以他人名义买房有效吗1、有效，但是以他人名义买房存在法律风险。2、我国目前实行购房实名制，即签订买卖合同的买受人与房产管理部门最终登记的所有权人保持一致;而在确立不动产的所有权归属时，我国采用不动产登记主义，即根据房产证和房屋管理部门登记的所有权主体确立房产的归属。3、法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。二、小贴士：如确实需要以他人名义购房，一定要要选择自己百分百信任的人员(最好是直系亲属)，以避免信用风险。在以他人名义购房前，应当签署书面协议，明确以下几点：1.以他人名义买房的事实，房产的权属归实际购房人所有，房款由实际购房人支

2022-10-13

470人看过

合同内容
个人买房签订买卖合同必须写两个人名字吗

买房签合同是否需要两个人的名字由当事人约定。合同是由当事人约定确定的，包括的内容分别有双方当事人姓名、单位和地址；合同标的、标的物数量、标的物价格等；合同履行期限、履行地点和履行方式；合同的违约责任及争议解决方式；法律规定的其他内容等。一、买卖合同中的运费是怎么规定的买卖合同中运费主要是由当事人协商确定的。当事人约定的内容分别有：合同的双方当事人姓名、单位和地址；合同标的、标的物数量、标的物质量、价款或者报酬、合同履行期限、履行地点和方式；合同的违约责任及争议解决方式；法律规定的其他内容等。二、合同期限如何写合同期限一般由双方协商确定，只要不违反法律禁止性规定。当事人可以在合同中约定生效时间、失效时间或者履行期限，法律对此没有强制性要求。合同内容由当事人约定，一般包括以下条款：1、当事人的姓名、姓名和住所；2、标的；3、数量；4、质量；5、价格或报酬；6、履行期限、地点和方式；7、违约责任

2023-03-23

212人看过
婚后买房
婚后买房写一人名字卖房时需要两个人签字才能生效吗

一、婚后买房写一人名字卖房时需要两个人签字才能生效吗婚后买房写一人名字卖房时需要两个人签字才能生效。夫妻对共同财产，有平等的处理权。一方擅自出卖夫妻共同享有的房产的，属于无权处分行为，可以向法院请求撤销该出卖行为。因此，在买卖房屋时，买方要了解房屋的整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以确认房屋产权归属。二、婚后买房只写一方名字怎么加名字婚后买房只写一方名字加名字只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务。注意如下事项：1.除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。材料齐全，手续完备的情况下，一般20天后可拿到新的房产证。2.在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。三、婚前房子卖掉婚

2023-06-15

334人看过
房屋共有
买卖房屋：双方签字是否为必要？

这段内容讲述了房屋共有和出售的相关规定。虽然房子登记在个人名下，但实际上属于共有。在进行房屋出售时，双方需要签署相关协议，共有房产买卖须经双方同意。单独一方的处分权受到限制。一方未经共有人同意独立实施的房产买卖行为共有人可以收回房权，但需对买受人承担违约责任并赔偿其损失。房子虽然登记在个人名下，但实际上属于共有。在进行房屋出售时，双方需要签署相关协议。共有房产买卖须经双方同意，单独一方的处分权受到限制。一方未经共有人同意独立实施的房产买卖行为共有人可以收回房权，但需对买受人承担违约责任并赔偿其损失。未经共有人同意，卖房方需承担违约责任根据我国《民法典》第296条规定，如果卖房方未经共有人同意，擅自将房屋出售给第三人，则其行为构成违约。根据该法条的规定，买受人有权要求卖房方承担违约责任。在此情况下，买受人有权要求卖房方承担违约责任，以维护自身权益。同时，

2023-09-01

464人看过
强制执行
用别人的名字买房有否有效

我国奉行合同自由原则，在没有违反法律、行政法规强制性规定及社会公共利益的前提下，应当允许当事人订立任何内容的合同。对于普通商品房，实际购买人如能证明双方有借名买房合意并已实际出资，借名买房合同应属有效。但借名买房多数情况下以违反、规避国家相关经济政策为前提，可能会导致借名买房合同无效。一、不知道借名买房合同的有效性怎么认定？借名买房合同的有效性的认定是：意思表示自愿真实、不违反国家法律法规和社会公共利益的认定为有效。依法成立的借名买房合同自成立时生效，但由于其实际出资人与产权登记人不一致，实际出资人对房屋仅享有债权，不具有物权效力。二、无效合同的法律后果有哪些?(一)以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益所谓欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示。因欺诈而订立的合同，是在受欺诈人因欺诈行为发生错误认识而作意思表示的基础上产生的。所谓胁

2023-03-06

334人看过

婚后买房
婚后买房写一个人名字是否可以

一、婚后买房写一个人名字是否可以婚后买房子可以写一个人的名字，也可以写两个人的名字，但就算是一个人的名字也是夫妻共有的财产。民法典婚后买房写一方名字属于共同财产的：（一）在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一人的名字，应认定为夫妻共同财产;（二）由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。二、婚后买房子写一个人的名字是不是共同财产婚后买房子写一个人的名字一般是共同财产，婚后买房只写一方的名字如果是用夫妻共同财产购买的房产，只写了一方的名字，房子归夫妻双方，写双方或者是一方的名字不

2023-05-06

164人看过
合同生效
是否可以在房屋买卖合同中更改购买者名字？

购房合同可以更名。经当事人协商一致，可以变更合同的内容，包括变更合同的主体。如果购房合同网签后还未办理备案手续的，买方在与开发商协商后，可以申请撤销预告登记，重新变更合同一方当事人的姓名的，再办理登记。车主更改名字算过户吗一、车主更改名字算过户吗1、车主更改名字不算过户，要过户必须有买卖合同手续到车管所办理过户的手续，或者通过二手车交易办理过户的手续。行驶证也要改成新车主的名字才算过了户。2、法律依据：《机动车登记规定》第十八条已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。机动车所有人申请转移登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。《二手车流通管理办法》第二十二条二手车交易完成后，卖方应当及时向买方交付车辆、号牌及车辆法定证明、凭证。车辆法定证明、凭证主要包括：（一）《机动车登记证书》；（二）《机动车

2023-07-03

328人看过
共有
共有产权人未签字，房屋买卖合同是否具备法律效力？

房屋共有产权人没有签字房屋买卖合同一般认定为无效，共有房屋全部共有人同意后方可认定为有效；共有产权人没有签字但单独出具同意出售承诺书或事后对该行为进行追认的，应当认定为有效；部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定为无效；但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的，应当认定为有效。共有产权人没有签字合同不成立吗对于房产共有人没有签字的房屋买卖合同，当房价上涨时卖方可以共有人没签字为由来违约，无法保障买方的合法权益，因此共有产权人没有签字合同是有问题的。实际生活中，有的房产是以两个人的名义买的（房产证上是两个人的名字），对于这样的共有房产出售时一定要共有双方都必须签字，只有一方签字的为效力待定合同，这样买方很被动，卖方如果想违约的话完全可以这个借口不出售房子。夫妻之间的财产一般属于共同共有，不是按份共有，共同共有人对共有的不动产享有所有权，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。《中

2023-07-03

89人看过
分公司
购买房屋是否可以委托他人签字

购买房屋可以委托他人签字，但要有授权委托书。授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。一、股东能授权委托给公司吗股东不能授权委托给公司。股东权利具有人身权利，不得委托他人行使，但法律允许他人持有股份。股东投资时不能代表其他账户转账，必须由股东本人转账。根据《中华人民共和国民法典》规定，委托合同是委托人与受托人约定由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者几项事务，也可以总结委托受托人处理的一切事务。二、监理合同合同经营范围是什么？监理合同属于委托合同。监理合同是指工程建设单位聘请监理单位代其对工程项目进行管理，明确双方权利、义务的协议。建设单位称委托人、监理单位称受托人。《民法典》第九百一十九条规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理

2023-03-24

417人看过

遗产继承
购买房屋时采用他人名义购房，公证是否有效？

以他人名义买房存在风险,为了确保权益,务必办理房屋归属的公证,保留出资转账凭证。否则,如果被借名人将房屋出售,买房人可能无法向新产权人主张权利,只能要求被借名人赔偿损失,如果被借名人有债务,债权人可以请求法院查封并拍卖该房产,如果被借名人死亡,房屋可能被其他人继承。因此,建议在以他人名义买房时办理公证,保留相关凭证,以维护自己的权益。为了确保权益，如果非得以他人名义买房，请务必办理房屋归属的公证。以他人名义买房的风险很大。作为实际出资人，如果事先没有跟被借名人签订协议并保留当初的出资转账凭证，就很难维护自己的权益。如果被借名人将房屋出售，则买房人无权向新产权人主张权利，只能要求被借名人赔偿损失；如果被借名人对外有债务，债权人可以请求法院查封并拍卖该房产；如果被借名人死亡，房屋还可能因为遗产继承关系，被其他人继承。买房人如何维护自己的权益？买房人如何维护自己的权益

2023-09-08

65人看过
房产证
朋友合买房屋，是否需要写两个人名字？

两个人合伙买房子，房产证上可以有两个人的名字，甚至更多的名字。因为国家没有规定房产证必需要亲属，夫妻才能写两人名字的，也没有规定房产证只能多少人的名字。所以不管是夫妻或是父子、兄弟、祖孙、兄弟姐妹、朋友等等非亲属关系都可以写上房产证的名字，甚至还可以写多人的名字。所以共同投资购房，名字是完全可以写上房产证的。和朋友一起买房如何公证具体方法是：一、当事人向有管辖权的公证部门提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。二、公证部门对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。三、进行公证审查。四、出具公证书。《不动产登记暂行条例》第十条不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项。《民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有

2023-07-05

219人看过