开发商可以将人防车位置换吗-法师兄

开发商可以将人防车位置换吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-08 10:04:19 274 人看过

一、开发商可以将人防车位置换吗

一般是不可以的。小区停车位的所有权并不属于物业，所以对于停车位是租还是售，物业根本没有话语权。该公司另一张姓员工称，因为小区的地下停车位属于人防工程，所以不能给购买停车位的业主办理产权证。

开发商与业主就停车位交易的是70年的使用权，虽然没有产权证，但购买停车位的业主会跟开发商签订一个租期20年的合同，里面有提到，20年后使用权延续。

根据有关规定，开发商投资修建人民防空工程，有权对其出租收益，但不能将停车位出售。同时，该工作人员提到，业主购买停车位时，与开发商签署的肯定只是租赁使用合同，不会是买卖合同。

二、小区一人买下多个车位合法吗

小区一个人买下了多个车位这个是合法的。因为目前在法律上来说，并没有任何的规定有明确说到个人不可以购买多个车位，也就是默认了个人可以购买多个车位来使用。如果一个人想把小区内所有车位买下，进行再次售卖的话，开发商是有权利不卖给个人的。在武汉就有一个业主，把小区内的五百多个车位买下来再售卖出去，并且是只卖不租，到最后开发商跟那个业主商量，同意把剩余的车位可以用租的方式给其他业主使用。

三、车位买卖协议受法律保护吗

车位使用权转让协议受法律保护。车位分为能办出产权证和不能办出产权证的两种，不能办出产权证的归全体业主所有，个人是不能擅自转让的。能办出产权证的，归个人所有，车位所有人有自由处分权，只要是双方的真实意思表示的话，是可以转让的，有产权的，需要变更登记。

《民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

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