二手房交易违约中介费算谁的
来源:法律编辑整理 时间: 2023-02-19 17:51:11 170 人看过

通常情况是买房来付这个中介费用的,不过具体情况要看买卖双的协商!重点要看是谁主动找的谁?情况不同结果也就不同:如果是原业主急于将房子卖掉,当然这个费用有原业主来付的几率更大;如果是买房的客户急于购房,找到中介,那客户的几率就大;其实这个没有一个标准,也有协商平摊的;但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用,这个无论是说来出心里有个底,然后在和业主、中介三者协商一致后,会在合同上注明由谁来付这笔费用。

一、二手房买卖如何计算违约金

二手房违约金的计算依据买卖双方签订的合同,造成实际的损失,来计算的。若违约金过高或者太低,都可以根据实际情况来调整的。卖买双方在签订合同后,如果卖方违约不愿意出售房屋,那么违约金在法律是否有最高比例的规定有规定,但是不是以比例形式规定的。违约金应该相当于实际所受的损失。如果违约金约定的过分高于或低于实际损失。当事人可以请求法院降低或适当增加。二手房违约金的计算标准商品房买卖合同示范文本第九条是关于开发商逾期交房违约责任的条款,开发商一般会与购房人明确约定逾期交房违约金的计算标准,主要看您合同中约定的是按照已付房款还是全部房款,如果没有约定则双方可以协商。

买卖合同的违约金按实际标的的一定比例确定一般在几%有约定的从约定。没有约定的,依照实际损失主张。商品房买卖合同中的违约金计算大致有两种方法,一个是以逾期天数为基础,约定一个固定的万分之几的比例来计算,在逾期付款和逾期交付的违约金计算中采用了这种计算方法;另外一种是约定一个固定的百分比来计算违约金的数额。合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。买卖二手房违约金达不成一致怎么办

如果当事人就二手房买卖违约金达不成一致的话,建议此时可以尽快向法院提起诉讼。不过要注意诉讼时效与证据问题。

二、二手房卖方违约怎么赔偿

根据合同的约定执行赔偿。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月25日 07:43
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多仲裁机构相关文章
  • 房产中介交易费用谁出
    二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,中介费目前没有统一规定,一般按照行业内的习惯收取,同时还要参考中介的资质。购买二手房的中介费用由谁来出,应当根据合同约定来办理,如果合同没有约定的,应当由买卖双方协商决定。1、一般情况是原业主与购房者协商分摊中介费。2、如果是原业主急于将房子卖掉,中介费由原业主来付的机率更大。3、如果是购房者急于购房,找到中介,那购房者交中介费的机率更大。您可以根据自身情况,到当地相关部门咨询,并与原业主和中介三方协商一致。一、房产中介费一般多少1、房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但高不超过成交价格的3%。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费,尤论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计
    2023-02-19
    298人看过
  • 买二手房如何选中介二手房交易的税费有哪些
    一、买二手房如何选中介买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。选择好的经纪公司有以下几点:规模大、有营业许可证、有资质证书、声誉较好。具体办法如下:首先,注意公司地址是否同您登记造访的这家店在同一处或在同一行政区,如果不是,有两种情况:其一证明该公司是异地经营,这样的公司很可能曾经面临被工商局列入违法行为的窘境,而以搬家的方式逃避工商部门的制裁和顾客的追讨;其二是因为它是一家分店或连锁店。按规定,分店也应有自己的执照,但是,办照的条件是分店有两个以上拥有经纪人资质证书的,有些分店未达到这一标准,就使用总店营业执照的复印件,所以,消费者应向该店的业务员提出看看总店的营业执照,借此机会,也可到其总店认
    2023-03-02
    393人看过
  • 没有中介的二手房怎么交易
    二手房地产交易若选择非中介机构进行操作,可按照如下的流程进行:首先,您需寻找合适的房源。这可以透过小区公告板、互联网、或者朋友亲戚的推荐等途径实现。在寻找过程中,务必要关注房屋的所有权归属、建造年代、户型格局以及内部装潢等各个方面,并且尽量详尽地了解房屋的背景及其周围环境状况。接下来,在找到心仪的房源之后,您便可以直接联络卖家,进一步了解该房屋的详细情况,同时约定实地查看房屋的时间。在联络卖家的过程中,需留意卖家的身份及信用度,以防范可能出现的欺诈行为或不实卖家。然后,去现场参观这所房子是非常重要的一环。在此过程中,您需仔细检查房屋的实际状况,包括采光、通风、室内装修、设备配置等多个方面。同时,还需确认房屋的所有权证书以及业主的身份证明文件,以保证房屋的真实性和合法性。如果您对房屋感到满意,那么就可以开始与卖家商讨价格,并签署正式的房屋销售合同。在签署合同时,务必认真阅读每一项条款,确保合
    2024-05-08
    424人看过
  • 二手房交易,卖方违约不卖了,中介费还需要买方出吗
    根据我国现行法律规定及司法实践,房屋交易中介费实际上是房屋中介作为居间交易服务的提供者所收取的居间费用。卖方违约导致交易不成的要承担违约责任,其次,由于违约的原因在于卖家,交易不成是卖家的责任,中介费用应由卖家承担,买方不承担。《民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。
    2024-05-09
    492人看过
  • 淮南:二手房交易没成中介费仍要交?
    如今二手房的交易火爆,让房屋中介公司在交易市场上占有一席之地。促成买卖双方的交易固然很好,但因为交易产生的纠纷也屡见不鲜,日前,家住淮南市潘集的刘女士就因为盲目签下房屋交易合同,随后给自己惹来了经济上的麻烦。盲目签下买卖合同5月31日,记者见到了刘女士,刘女士称在今年的3月2日,她和媳妇来到位于洞山中路上的一家房屋中介公司,该公司向其推荐了一套某小区47平方米的复式房,总售价40万。刘女士和媳妇看了实景房后很满意,于是,中介公司就把卖家和买家请在了一起,刘女士以总价39万元的价格预订下了此房。在签订房屋买卖合同时,刘女士和媳妇也没看合同,只是按要求付了1万元定金和7800元中介费,买卖合同于3月2日当天生效。单方违约,中介费不退刘女士和媳妇预订下房子后,回家和家人商量凑钱的事情,又顺便打听了一下用新房抵押贷款的数额,可当听到结果只能贷20万时,刘女士慌了神,因为当时中介说可以贷25万元,刘
    2023-06-10
    425人看过
  • 二手房交易中的违约金支付方式
    需要具体情况具体分析。二手房买卖违约金可以根据合同中约定的进行赔偿,如果产生纠纷可以向人民法院提起诉讼或者申请仲裁。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二手房买卖途径二手房的买卖途径很多,有实体店与网络两种。1、直接到房产中介实体店去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式,但也有不足之处,就是浪费时间,不能第一时间得到最新的信息!2、房地产网站也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息,很大部分是通过网络获取的,因此,无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百八
    2023-07-04
    106人看过
  • 避开中介自行交易二手房是否承担违约责任?
    交易促成应当付中介费2007年8月一天,周女士与房产中介公司签订了物业购买委托书后,由房产中介公司带领周女士验看了位于本市广中路的一处房屋。经多次洽谈,次日房产中介公司与周女士签订了房地产居间合同,约定了房价及付款方式,成交价为100余万元。嗣后,房产中介公司、周女士、出售方朱先生,三方签订了《上海市房地产买卖合同》,并至交易中心办理产权过户手续,因各种原因,当日未完成过户手续。后其解除了《上海市房地产买卖合同》,房产中介将出售方产权证退还给朱先生。事后,房产中介公司发现周女士与朱先生绕开其私下办理了诉争房屋产权过户手续。房产中介公司认为周女士的行为严重损害了其权益,故诉至法院,要求周女士支付中介费1万余元。案件审理中,原告房产中介公司称,被告周女士与其签订了物业购买委托书,约定:被告周女士委托其就购买本市广中路上一房屋提供中介咨询服务。双方还同意在2007年8月31日前办理房屋过户手续,
    2023-04-22
    380人看过
  • 二手房交易中中介费的支付方式及时间?
    中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳,此时中介的过程已完成,理应收取中介费。网签后过户当日交付合适,因为过户当日要付房子尾款,和中介费一起支付,会比较方便,也更安全。建议购房者在购买二手房时,首先要保留好中介费的收费凭证,以保障日后维权时可以找到必要的证据。二手房交易中介费的标准二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,一般中介费为房屋成交价格的2%—3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定,一般按照行业内的习惯收取,同时还要参考中介的资质。那么二手房中介费一般是多少?1.房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费,尤论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行代理的,二手房中介收费标准由委托方与房地产中介机
    2023-07-05
    367人看过
  • 二手房交易中介费用大概多少钱
    一、二手房交易中介费用大概多少钱二手房交易中介费用大概多少钱,具体情况如下:1.房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费,尤论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行代理的,二手房中介收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但高不超过成交价格的3%。2.二手房中介收费有书面咨询费,按照咨询报告的技术难度,工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告,每份收费300—1000元;技术难度大,情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,但不超过咨询标的额的0.5%。二、二手房中介费谁来承担二手房的中介费是买卖双方当事人分别承担各自的费用,但是,有约定的按约定。买卖双方与中介签订中介合同,中介提供房源,促成双方交易的进行,买卖房屋过程中通过中介进行房屋
    2023-04-25
    147人看过
  • 二手房交易中介骗收加急网签费
    谎称计税价格上调催买房人下单,还巧立名目抢钱无良中介竟收加急网签费北京市民高先生昨天致电本报反映,二手房中介这几天频繁打电话跟他说4月1日二手房计税价格上调,催他赶紧签约,并以要加快办理为由,张嘴就要加急网签费。业内专家对此表示,中介此种收费不规范,买房人可向有关部门投诉。网签加急是为加钱3月下旬,高先生在崇文门附近的一家21世纪不动产门店看上了一套两居室,中介费也慷慨地打了五折,但没想到的是,中介说4月1日北京要上调二手房交易最低计税价格,比之前涨了三倍,届时所缴税费也会比之前高出不少。如果想减少成本,必须办网签加急,但前提是额外加钱。半信半疑的高先生又去了另一家门店询问,没想到这里的中介也要收加急网签费,让高先生十分反感。记者昨天致电一家以租赁业务为主的门店,经纪人李小姐表示,在买卖双方准备好材料并提交住建部门后,审核部门会在5个工作日内将材料发回,并明确购房人是否符合购房条件,若符合
    2023-04-22
    360人看过
  • 二手房交易不能要求返还中介费
    如果二手房交易失败,中介费能否退还?司法程序中对中介费的认定和处理有三种方式,除买卖双方因中介公司自身原因未能履行合同外,其他两种情况可能涉及一定的人工成本。在买房之前,我们需要了解二手房买家的正常交易流程,妥善保护他们在二手房销售中的合法权益,首先要了解一套相对规范的交易流程,“李×华认为,购房者首先需要了解房屋的整体情况和产权情况,并要求出卖人提供法律文件,包括房屋所有权证、身份证件等文件。出卖人提供的房屋合法,可以在市场上交易的,买受人可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房销售的必要程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖双方经协商,就房屋的位置、房产状况、成交价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成协议后,双方至少签订房屋买卖合同一式三份。买卖双方应共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房地产管理部门提出申请后,房地产管理部门对符合挂牌条件的房屋,应当查验相
    2023-05-08
    265人看过
  • 中介诈骗退房算谁违约
    法律综合知识
    首先,在未产生任何经济损失以及未来也无潜在影响的情况下,我们可以考虑不予追究相关主体的法律责任,尽量采取低调处理的方式避免不必要的风波;其次,若已经给社会带来了实质性的经济损失或者存在着持续的潜在危害可能性,并且已经取得充分的证据支持的话,那么向公安机关进行报案并且委托公诉机关审理此案是最为适宜的做法,以便追究侵权者的法律责任;最后,即使目前尚未产生明显的经济财富损失,但是预计未来可能会出现此类问题,那么我们可以通过提起民事诉讼或者寻求专业律师的协助,以维护自身合法权益不受侵害。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
    2024-05-13
    214人看过
  • 卖房违约买房的中介费谁出
    必须支付。只要确实签署了规范的房屋交易合同,那么按照规定便需要支付相应的中介费用。若由于房东自身原因而导致无法继续进行交易,那这将被视为房东存在违约行为,因此所产生的中介费用理应由房东全额承担。根据我国现行相关法律法规的明确规定,当双方中的任何一方未履行合同规定的义务,或履行义务时未能达到合同条款的约定标准,在之后已经在积极地履行义务并采取必要的补救措施后,但另一方仍有其他方面的损失,则应当对其损失进行赔偿。《民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
    2024-07-30
    176人看过
  • 谁需要承担二手房交易中的税费?
    买二手房税费大部分是由买方承担的,但也有部分是需要卖方承担的,包括个人所得税、营业税、土地增值税和交易手续费,这些费用卖方应缴纳。卖方需要缴纳的税费是个人所得税,税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。二手房交易税费计算标准1、契税由买方交纳,交税比例是:普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。2、过户费用:(1)契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳,90—140平方米按房价1.5%缴纳,140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差
    2023-07-08
    81人看过
换一批
#仲裁知识
北京
律师推荐
    展开

    仲裁机构是依法设立,独立于行政机关,以仲裁方式解决纠纷的机构。它由当事人自愿选择,依据仲裁协议进行仲裁,对纠纷进行公正、公平、合理的解决。 仲裁机构具有专业性、独立性和高效性,能够为当事人提供便捷、高效的纠纷解决途径。... 更多>

    #仲裁机构
    相关咨询
    • 在中介买房二手房已过户违约交易费由谁支付?
      青海在线咨询 2022-06-20
      表面上看来,卖家毁约的原因较多,只要已经签署了购房合同,交易就是受法律保护的卖家毁约的处理方法有两种: 1、提起诉讼,要求对方继续履行合同,完成房屋买卖,并要求仲裁或诉讼费用由对方赔偿 2、将已支付的所有房款退还,并且赔偿双倍定金做为违约金(如合同有约定违约金的可以照违约金赔偿,二选一) 要是在中介签了购房合同,定金会退百分之五十的,对于交易违约,通常和中介不发生关系,可根据具体情况追究
    • 怎么计算二手房交易中的中介费
      天津在线咨询 2022-08-25
      1、交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算。2、例如,一套房产的成交额为50万元,那中介费的计算方法为:中介费=10万元×2%+40万元×1%=2020元+4000元=6000元。即买卖双方合计需要支付给的中介佣金为6000元
    • 二手房交易中介费违约可以得到赔偿吗
      新疆在线咨询 2022-04-26
      二手房买卖违约,是否要支付中介费的问题:房屋中介是居间合同,所谓居间合同是指是一方当事人向另一方当事人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,另一方当事人支付报酬的合同。其中,报告订立合同机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人,给付报酬的一方为委托人,也就是所只有在促成后才可有报酬取得权,买卖双方因一方违约没有交易成功,房屋中介没有报酬。
    • 什么是二手房交易违约二手房交易违约违约金怎样算
      广西在线咨询 2023-06-01
      二手房买方违约金的算法: 1、双方已签订居间买卖协议(同中介方实施交易行为,所签署的协议,只要双方签字,手续合法,并加盖中介方公章,也具有法律效力,可作为法律证据依据的),就要按照协议相关内容进行买卖交易 2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方(或中介方催促)进行首付款转账(或现金给付)手续,卖方一味拖延的话,那这个违约责任就属于卖方; 3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转
    • 二手房买方违约中介违约金由谁承担
      陕西在线咨询 2022-07-05
      二手房买卖卖方违约,要赔中介违约金,卖方要承担的费用; 卖方要退定金,违约赔偿,部分中介费; 房屋没有完成交易,中介的责任没有完全尽到,所以收取全部中介费是没有根据的,但是中介公司确实给你找了买家,也进行了中介的服务。 对于二手房买方违约中介违约金是否要赔的问题,以上内容供你参考