如果租赁合同中明确约定了不能转租,则不能转租。房东对于转租是有决定权的,如果房东不同意转租,可以进行协商。协商后仍然不同意转租的,则不能转租。如果提前退租,需依据合同约定承担违约责任。
一、转租是否需要房东同意?
房屋转租需要取得房东的同意。在签订的合同中房东明确表示同意实施转租或合同虽未约定但房东表示同意转租的,转租合同具有法律效力,不得随意解除;在签订的合同中房东明确表示不允许转租或协商转租房东予以拒绝的,转租合同不具有法律效力,房东可以依法解除。
二、商铺转租是否要经过房东
商铺转租要经过房东同意。具体如下:
1、承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人;
2、承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人给租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失;
3、未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
如果租赁合同约定可以转租,那么出租人不能以承租人转租为由解除合同。如果租赁合同约定不许转租,承租人转租别人的,出租人有权解除与承租人的租赁关系。若租赁合同未就转租问题作出约定,承租人的转租行为仍需要征得出租人的同意。
三、未经房主同意是否可以合租
未经业主同意,通常不能合租。如果租赁合同不允许租户转租或合租,租户自然不能与他人合租,否则构成违约或承担违约责任。合同中没有约定或者约定不明确的,租户未经房东同意与他人合租,实际上构成违约。房东可以解除租赁合同,要求租户承担违约责任。当然,如果擅自与他人合租,事后得到房东的默认或明确许可,可以承认房东同意租客与他人合租。
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房租转让交了钱后房东一直不肯签合同怎么办山东在线咨询 2022-08-12租房东的铺面的合同中没有约定他有转租权的话,现在房东不和你签合同,那完全是房东的权利。你朋友收你的转让费,那他就有退还的义务,如果不退换,他没转租权而收你转让费,完全可以评价为诈骗罪。至于你交的转让费没打条子,就需要其他证据。当然不得已才走法律途径,先要好好说,以法律为后盾。
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租房过电器坏了房东不肯更换怎么办云南在线咨询 2022-03-13如果房东提供给你的的确是过了保质期的电器等物品,你是有权利拒绝赔偿的,如果对你的人身或者财产造成损害,你还有权利要求房东赔偿。当然,如果是正常使用情况下坏的,那责任如何分担,我感觉对你不利,因为在合同里有约定,是你自愿的,房东也没有强迫你。但按照公平原则,如果对电器的损害你没有过错,那应当是不承担责任的。