大家常说的小产权房是什么意思？小产权房有哪些呢？

所谓小产权是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以也叫做乡产权。乡镇政府颁发的产权证，实际上不是真正合法有效的产权证，这种房子没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

通常小产权房包括两种：

1、建在集体建设用地上的房屋，一般这类房屋是属于该集体所有，除该集体内部人员外，任何人都不能购买。

2、建设在集体企业用地或非法占用耕地上。

根据现有的政策，小产权房合法吗？

小产权房是不合法的，曾经有一度，大家在猜测小产权房将会合法化，但是2017年9月20日中午，国土资源部在其官方网站上公布了一份文件，再次重申：防止小产权房通过不动产登记合法化！

文件下发的主要目的是：加强部门衔接，解决不动产登记中梗阻问题，切实做到便民利民，就房屋交易与不动产登记衔接有关问题做了一些细化的规定。

通知中提出：

1、房屋登记的电子数据应完整地拷贝给不动产登记机构，并于9月底前全面完成。

2、针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题，协商推动地方政府依法合规分类妥善处理，及时解决问题。防止小产权房通过不动产登记合法化。

3、不动产统一登记制度实施后，房屋交易和不动产登记信息要通过网络实时共享。

所以，大家别想小产权房了转正了！

既然小产权房是合法，但是还是有很多人想要去买，想买小产权房的你们真的了解小产权房的弊端吗？如果不死心，继续往下看吧！

1、小产权房缺少五证

五证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有五证是不能办理房产证的。

2、小产权房拆迁难补偿

除了不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、小产权房质量难保证

房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、小产权房配套不完善

小产权房一般没有天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

5、小产权房遗赠也麻烦

由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是小产权房。目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。

6、小产权房不能抵押或者上市转卖

小产权房原本就不能上市售卖，倘若你将来想换房，想把这小产权转卖是非常难脱手的。

购买小产权房存在哪些弊端

（一）小产权房产没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。

（二）小产权住房无法上市流通，也无法办理过户手续。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。此外，由于小产权房产本身就不具备相应的产权，所以也不具备过户的权利。

（三）小产权住房没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

（四）小产权无法办理银行贷款。因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续。没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。

（五）户口无法迁入。由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。

（六）政策的不确定性。由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定，使我们无法预知的风险明显加大。