一、副食店转让注意什么

便利店转让的注意事项如下：

1、双方谈好房屋租金及商铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定，则可预付一定数量的定金，以保证优先接手商铺的权利。定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

2、双方签订店铺转让协议及房屋租赁合同的权利与义务。

3、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者。如果商铺的经营者就是房屋的所有者，要查看商铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。

5、如果商铺经营者也是承粗人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权。签订合同时，要三方同时在场，并签字证明（即产权人、经营者、接手者）。

6、务必考察商铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确地注明，以免跌入转让合同的陷阱。

7、还有重要的一点，就是务必事先调查清楚自己所看中的商铺的地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。

8、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续。因此，接手方要及时凭签订的合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

9、为了避免造成房东干涉转让的事情发生，商铺转让请务必在合同签订时与房东约定好：有转让的权利，有优先续租的权利，房东不得以任何方式干涉商铺转让。

二、店铺转让合同协议书的内容是什么

转让方（甲方）：身份证号码：

顶让方（乙方）：身份证号码：

甲、乙两方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：

（一）、丙方同意甲方将自己位于，号的店铺（塬为：）转让给乙方使用，建筑面积为平方米；并保证乙方同等享有甲方在塬有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。

（二）、乙方于年月日支付甲方订金人民币元，（大写），甲方于处理完货物后将店铺交给乙方。如果由于甲方塬因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10％作为违约金

（三）、店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行塬有店铺租赁合同中所规定的条款。

（四）、转让后店铺的挂衣杆个，衣架个，裤架个，模特个，桌子个，凳子个，玻璃块全部元归乙方所有。

（五）、甲方在店铺交给乙方时，乙方向甲方支付转让费共计人民币元，（大写：），上述费用已包括第叁条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

（六）、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责。

（七）、本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方签字：

日期：

乙方签字：

日期：

甲方（出租人）：

乙方（承租人）：

三、便利店如何估算转让费

首先货物的估算是比较耗时间的，主要集中在烟酒上，尤其是烟酒许可证，这个具体价格要根据当地烟酒证的办理难易来定价。

其次是房屋的租金押金，上任租客在房东处是否有租金或押金，有多少。

要关注的是转让给你后，合同租期是多久，每年会不会有租金递涨。

最后要看周边人群，人流量是个根本问题。

改造成本，上任租客在租约期间，对那些房体进行了改造，房东是否接受，要不要返原。

人流量、房租、租期、房屋结构，都是构成转让费的部分，既然是做生意，那就从谈判转让费开始。