房产过户给子女哪种方式最划算:父母的房产想要过户给子女的话,也需要办理过户手续,一般过户的时候有多种方式,主要有继承、赠与和买卖这三种方式,哪种方式最划算呢,1、房产过户给子女后,子女未来要将房产出售的话,买卖方式最划算。因为赠与和继承方式获得的房产在未来出售的时候,个人所得税会比较高;2、房产过户给子女后,子女准备将房产自己长期居住的话,继承方式是最划算的,因为继承方式可以免征增契税和个人所得税。
父母将房产过户给子女有几种方式
1、买卖。买卖是最常见的过户方式,办理买卖过户主要需要缴纳三种费用:营业税、个人所得税、契税。通过买卖出让房屋的方式涉及道德税费或高或低,需要考虑房屋面积,居住年限,首套、二套、多套等因素,这需要根据房屋的具体情况而定。
2、赠与。通过赠与的方式将房屋过户给子女,不需要交营业税,需要交纳个人所得税、契税和公证费。
3、继承。通过继承的方式将房屋过户给子女只需要缴纳公证费,不需要缴纳营业税、个税和契税,但需要办理相应的继承手续。
《中华人民共和国民法典》规定继承的方式:
有遗嘱的按照遗嘱继承,减少繁琐手续,直接高效。
有遗赠抚养协议的按照协议办理,也比较高效。
没有遗嘱、也没有遗赠抚养协议,按照法定继承,确定第一顺序继承人(配偶、子女、父母),没有第一顺序继承人的,确定第二顺序继承人(兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)。同一顺序所有继承人能统一意见比较好办,若不能统一意见,那就特别麻烦,必须走法院起诉程序。
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房产如何过户给子女青海在线咨询 2023-05-26具体流程如下: 1、持房主的身份证、房产证,子女监护人的身份证、监护证明(包括出生证、户口簿),子女的身份证到市房管中心办证大厅一楼进行登记。 2、然后市房管中心工作人员会到房主家里对该房进行测量,根据房屋面积到市行政服务中心地税窗口缴纳契税和地税。 3、双方本人持各自身份证原件、复印件及以上材料到市房管中心办证大厅办理过户手续。 《房屋登记办法》第七条 办理房屋登记,一般依照下列程序进行: (一
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