物业服务人有哪些义务？-法师兄

物业服务人有哪些义务？

来源：互联网时间： 2023-02-20 02:50:22 359 人看过

物业服务人的义务如下：

1、全面履行物业管理合同。对业主委托管理的房屋、设施、公共部位进行维护、维修，承担小区及小区内物业的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以及产权人和使用人日常生活必需的便民服务。

2、接受物业管理委员会和居民的监督。

3、将主要管理办法提交物业管理委员会审议决定。

4、接受房屋和土地的指导和监督管理机关、其他行政主管部门和当地街道办事处。

5、发现违反法律、法规、规章的，及时向有关主管部门报告。

相关法律规定：《民法典》

第九百四十二条

【物业服务人的一般义务】物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

一、怎么解除物业服务合同？

1、解除物业服务合同主要情况

(1)合同规定的期限届满。

(2)当事人一方违约，经法院判决解除合同。业主或物业管理公司(受委托的物业管理企业)，任意一方没有按照签订的物业合同履行自己的义务，经过法院判决后可以解除合同。

(3)当事人一方侵害另一方权益，经协商或法院判决解除合同。

(4)当事人双方商定解除合同。

2、合同的解除，无论是当事人双方协议解除还是依据法律规定解除，均须遵照一定程序。协议解除，应在双方达成一致协议的基础上经过签约和承诺两个阶段，方可使解除行为效力。若法律规定了特别程序的，则应遵守特别程序规定。合同解除后，尚未履行合同终止履行；已经履行的，根据履行情况，当事人可以要求采取补救措施，并有权要求赔失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

业主
物业服务人员有义务保护业主人生安全吗

《中华人民共和国民法典》第九百四十二条：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。业主跟物业的纠纷可以找社区吗业主跟物业的纠纷不可以找社区，可以找业主委员或房管局处理。《物业管理条例》第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监

2023-08-16

288人看过
强制执行
民法典物业服务人包括什么义务

一、民法典物业服务人包括什么义务民法典物业服务人包括以下义务：1.物业服务人的一般义务。《民法典》第九百四十二条，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。2.物业服务人信息公开义务。《民法典》第九百四十三条，物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。二、物业服务人可以通过什么手段追讨物业费1.纠纷各方以和平协商方式达成协议解决；2.纠纷各方通过第三方介入主要是当地房管局、居委会、街道办事处或镇政府调解机构参与调解的方式达成协议；3.纠纷各方在1，2二种方式无法达成一致协议的情况下通过仲裁、法院诉讼的方式解决纠纷。我国民

2023-05-06

466人看过
承诺
物业服务合同解除的原因有哪些，物业服务合同的特征有哪些

一、物业服务合同解除的原因有哪些物业服务合同解除的原因包括：1．合同规定的期限届满。2．当事人一方违约，经法院判决解除合同。3．当事人一方侵害另一方权益，经协商或法院判决解除合同。4．当事人双方商定解除合同。合同的解除，无论是当事人双方协议解除还是依据法律规定解除，均须遵照一定程序。协议解除，应在双方达成一致协议的基础上经过签约和承诺两个阶段，方可使解除行为效力。若法律规定了特别程序的，则应遵守特别程序规定。合同解除后，尚未履行合同终止履行；已经履行的，根据履行情况，当事人可以要求采取补救措施，并有权要求赔失。合同的解除是指由于发生法律规定或当事人约定的情况，使得当事人之间的权利和义务消灭，从而使合同终止法律效力。二、物业服务合同的特征有哪些物业服务合同的特征包括：1．物业服务合同是建立在平等、自愿基础上的民事合同。习惯上，物业服务合同又被称为物业管理合同，但它与行政机关为实现行政管理职权

2023-03-18

383人看过
合同终止
物业公司的服务范围与义务

本文介绍了物业服务企业在委托管理房屋、设施及其公共部位的维护和修缮工作时，需承担的职责和义务。同时，小区的物业管理公司需接受物业管理委员会和居民的监督。物业管理公司对所管理的内容采取重大措施时，需经过物业管理委员会的同意。此外，物业管理公司的行为必须符合行政法规的规定，发现违反法律、法规和规章的行为，需及时向有关行政管理机关报告。根据业主与物业服务企业签订的物业服务合同,物业服务企业将全面负责委托管理的房屋、设施及其公共部位的维护和修缮工作,确保居住小区和小区内的物业服务得到妥善的维护。同时,物业服务企业还将承担居住小区和小区内物业的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以及产权人和使用人日常生活必需的便民服务。接受物业管理委员会和居民的监督。小区的物业管理公司，按照法律法规和合同的约定，应该接受物业管理委员会和居民的监督，当物业公司不能履行物业合同时，物业管理委员会有权解除合同。重大的管理措施提

2023-11-10

133人看过

业主
业主在物业管理管理中对物业服务有什么义务

业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约，业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用，公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律，法规规定的其他义务。业主在物业管理活动中的权利有什么业主在物业管理活动中，享有下列权利：按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；参加业主大会会议，行使投票权；选举业主委员会成员，并享有被选举权；监督业主委员会的工作；监督物业服务企业履行物业服务合同；对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项

2023-08-18

297人看过
实际履行
物业服务企业的安保义务是什么

一、物业服务企业的安保义务是什么物业服务企业的安保义务有如下内容：1.物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。2.物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。3.物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。4.安装必要的监控设施，记录并保存有关影视资料，以备查清责任人。二、物业服务合同的基本原则物业服务合同的基本原则有如下几项：1.主体平等原则合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。2.合同自愿原则当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。3.权利义务公平原则公平原则规范合同当事人之间的利益关系，制约滥

2023-06-15

62人看过