什么是小产权房？

小产权房是指在农村集体土地上建设的不缴纳土地出让金的房屋。其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村政府颁发的，也叫“农村产权房”“小产权房”不是一个法律概念，而是在社会实践中形成的一个习惯用语。没有国家颁发的土地使用证和预售证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓产权证不是真正合法有效的产权证。最新出台的小产权房政策《关于农村集体土地登记发证的意见》明确规定：“无论是户籍制度改革方式还是擅自采取‘村改居’方式，集体土地都应当转为国有土地农村集体经济组织非法转让、出租集体土地用于非农建设和城镇建设的。居民在农村购买宅基地、农民住房、小产权房等违法用地的，不准登记发证。对不依法登记发证、不规范登记，造成严重后果的，严肃追究有关人员责任。”。

小产权房的产权区分

有国家产权的房屋称为“大产权房”，无国家产权的房屋称为“小产权房”。大产权与小产权政策之间的争议，不是房屋所有权的问题，而是土地使用权的问题。小产权主要有三种解释：

1。对于开发商的产权来说，开发商的产权叫大产权，购房者的产权叫小产权。这是因为购房者的产权被开发商的一个产权分割。

2。根据房屋再次转让时是否需要缴纳土地出让金来区分。不需要缴纳土地出让金的称为大产权，需要缴纳土地出让金的称为小产权。按照这个解释，普通商品房是大产权房，经济适用房是小产权房。按产权证的发证机关区分。国家颁发的产权称为大产权。非国家颁发的产权称为小产权，又称乡镇产权。乡镇产权不构成真正的合法产权。

小产权房购房风险

（1）房地产转让

“小产权房”无法取得正式的房产证，因此不构成不动产合法产权。也就是说，产权小的房子只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》，小产权房不能转让、出售给非集体成员的第三人，即购买后不能合法转让。同时，对住宅的保值增值也有一定的影响。（2）政策风险在购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并支付房价后，如果有关部门对农村产权房建设项目进行整改，部分项目可能会被叫停甚至被迫拆除。购房后征地拆迁，由于缺乏国家承认的合法产权，买受人不是合法的产权人，因此不能取得产权拆迁补偿，而作为实际使用人的拆迁补偿与财产补偿相比是非常小的。对农村产权房的开发建设没有明确的规定加以限制，对开发建设缺乏监管，对购房者的利益造成一定影响。同时，没有开发单位资质，很难保证房屋质量和售后保修。（4）金融风险如果买卖双方发生交易纠纷，在郭先生和卖方的案件中，法院有责任收集大量贷款的证据。如果真相大白，法律肯定不会支持这种关系。

小产权房一直是购房者关心的问题，希望国家能认可，但按照目前的国家政策，短期内没有这种可能。如果购房者一定要选择小产权房，一定要了解购房风险，以免后悔莫及。