哪些情况下二手房买卖合同无效?
1、合同签订人无民事行为能力。我国《民法典》规定:无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此,无民事行为能力人的房屋买卖不能独立签订房屋买卖合同,即使签订了合同也是无效合同。
2、合同签订人是限制行为能力人,且合同签订未取得法定代理人同意。限制行为能力人进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。否则房屋买卖合同无效。
3、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的,亦认定为房屋买卖合同无效(根本就没有签署)。
4、以合法形式掩盖非法目的,如现实生活中的签订阴阳合同。就会被认定为无效的合同。
5、双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。是指双方当事人故意串通,损害国家、集体或第三人的利益签订的房屋买卖合同。比如,阴阳合同的签订。
合同无效或暂时不能签署合同,二手房交易该怎么办?
1、在双方的买卖合同中附合同生效的条件,即约定双方签订的买卖合同在卖方的二手房房屋所有权证办理完毕。
按照法律规定,未依法登记领取权属证书的不得转让。卖方房屋未登记领取权属证书,应认定买卖双方签订的合同无效,这是没有疑问的,也是没有争议的。
2、双方先不签订买卖合同,双方先签署购买二手房房屋的意向协议书,说明待二手房房屋办理完毕产权证具备过户条件后双方再签署商品房买卖合同。第二种方式与第一种方式相似。
3、转让权利义务。
即卖方将原与开发商签订的二手房房屋买卖合同当中权利义务一并转让给买方,卖方将转让情况通知开发商,并办理转让的批准、登记手续,具体是到二手房房屋行政管理部门办理预售登记手续,这样双方的行为就是合法的。
怎样巧妙避免二手房买卖合同纠纷?
1、检查产权证和土地证,看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);
2、看清产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;
3、检查房屋本身的质量,房屋是否被卖房人出租;
4、检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致;
5、看产权证上是否有共有人,如果有共有人,还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况,也需要另一方出具证明,以避免纠纷;
6、对于买方来说,除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外,还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接,户籍的迁移等问题;
7、买方可以留一定的房款作为“保证金”,等买房将物业管理交接,户籍迁出之后再将房款全部交齐;
8、约定贷款不成的解决办法。贷款不成也导致了一些二手房纠纷。买房人可以在合同中事先约定,并设立一个期限,如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款,双方该如何解决。
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怎样避免合同无效情况下的二手房买卖纠纷重庆在线咨询 2023-03-10避免合同无效情况下的二手房买卖纠纷的方法如下: 1、了解清楚购房资格; 2、认识清楚自己的贷款资格和付款能力; 3、了解当前的税收政策;等等。
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二手房买卖合同纠纷怎样避免湖北在线咨询 2022-08-24第一,须确认房主真实身份:对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起客户的注意。第二,必须明确双方违约责任:因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象,需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间,遵循的原则就是双方责权利对等。
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买二手房怎样避免买卖合同纠纷吉林省在线咨询 2022-03-29买二手房避免买卖合同纠纷,第一,检查房屋的产权证和土地证,看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);第二,是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;第三,检查房屋本身的质量。第四,要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。第五,看产权证上是否有共有人,如果有共有人,还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况,也需要另一方出具证明,以避免纠纷;第六,对于买方来
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怎样有效避免二手房买卖纠纷安徽在线咨询 2022-04-14二手房买卖纠纷怎样避免一、找寻一个有良好声誉的中介公司二手房买卖双方都需要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司二、查清楚房屋的产权及权利状况三、签订一个详细明确的买卖合同二手房买卖双方应对付款方式、付款时间、交房时间、户口迁出时间、维修资金是否包含在房价中、交房前的水电煤、物业管理费由谁承担等作出明确的约定。此外,还应对双方的违约责任及救济手段作出明确规定,以防止因侵权行为出现而产
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怎样避免二手房的买卖纠纷台湾在线咨询 2021-03-091、针对房价价格变动引起反悔的情形,购房方不但要与卖房方签订合同,还要提前考虑房价上涨等因素约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时及时办理,避免对方反悔。 2、针对二手房交易手续复杂,导致交易过程中双方当事人产生不信任,交易难以进行的问题,买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。 3、针对中介机构的不规范行为导致纠纷,买卖双方在交易时应