8月份以来，一场房贷紧缩风波席卷全国。一开始的传言让购房者坐立不安，等到有银行正式宣布提高首付比例的时候，人们才意识到，银行紧缩放贷的信号越来越明显。是什么原因让银行不得不暂放这块黄金产业，在这场紧缩风暴的背后，银行之间有着怎样的博弈
从6月份开始，拉存款再次成为不少中小银行员工的梦魇。在一家股份制银行工作的梅女士这段时间忙着给亲戚朋友打电话，希望他们能存点钱到梅女士工作的银行。一两年都没下达揽储指标了，近期网点又给我们下了100万的任务。重新使用这种陈旧的揽储方式，主要是因为上半年梅女士所在的分行贷款额度用掉了超过70％，导致该行收紧各项贷款审批。
拉响紧缩房贷的号角
对于打算最近买房的人来说，这段时间简直是心惊胆战。近期，监管层已经明确表态，希望商业银行提高房贷首付，上周华夏银行深圳分行首吃螃蟹，将房贷首付提高到四成，虽然并未引起各家银行纷纷跟进，但是房贷紧缩的信号已经显露无遗。
正是担心房贷政策发生变化，再加上持续的加息预期，北京艾先生在犹豫了几个月之后终于在上周下手订下了燕郊的一套房子。再等下去，不知道何时能付得起首付，供得起月供。艾先生无奈地说。
目前，部分地区银行都在调整房贷政策。深发展华东地区某分行房贷部负责人向记者透露：下半年仍将力保满足个人住房需求的房贷业务，其他用途的贷款原则上都不批了，以经营、个人综合消费为用途的个人住房抵押类贷款基本停止。招商银行一分行副行长表示，在8月中旬的时候将第二套住房首付提高到四成。从8月起，深圳建行、中行的二手房贷已经基本暂停。
虽然北京目前尚未出现提高首付的情况，但是紧缩的苗头也已经出现。建行北京分行目前开展的二手房贷款业务主要针对已还清贷款的房产，如果想买一套尚未还清贷款的二手房，建行将不会为新的借款人提供贷款。
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房价上涨是导火索
作为银行贷款业务利润重要来源的个人房贷，银行为何要收紧政策，放着生意不做呢？疯涨的房价是此次紧缩的导火索。
年初还是1万1平米的房子，现在疯涨到1.5万1平米，年初按八成的比例需要放贷80万，现在就得贷出去120万。银行都有点担心了，这种房价是否有危险，房子的市值是否会缩水。光大银行总行个金部个贷处处长肖英男说，为此光大银行总行还向部分分行发出了风险提示。
在接受采访的4位银行相关负责人无一例外地谈到了风险问题。央行公布的数据显示，6月份，70个城市房屋销售价格同比上涨达7.1%，其中，深圳、北京等城市上涨较快。深圳已经连续17个月同比涨幅超过10%，北京已经连续14个月同比涨幅超过8%。
假如房价出现大跌，那么银行所持有的抵押物价值将面临缩水，借款人偿还银行贷款的积极性也将大大减弱，银行面临的将是一场可怕的坏账危机。
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房价上涨是导火索
作为银行贷款业务利润重要来源的个人房贷，银行为何要收紧政策，放着生意不做呢？疯涨的房价是此次紧缩的导火索。
年初还是1万1平米的房子，现在疯涨到1.5万1平米，年初按八成的比例需要放贷80万，现在就得贷出去120万。银行都有点担心了，这种房价是否有危险，房子的市值是否会缩水。光大银行总行个金部个贷处处长肖英男说，为此光大银行总行还向部分分行发出了风险提示。
在接受采访的4位银行相关负责人无一例外地谈到了风险问题。央行公布的数据显示，6月份，70个城市房屋销售价格同比上涨达7.1%，其中，深圳、北京等城市上涨较快。深圳已经连续17个月同比涨幅超过10%，北京已经连续14个月同比涨幅超过8%。
假如房价出现大跌，那么银行所持有的抵押物价值将面临缩水，借款人偿还银行贷款的积极性也将大大减弱，银行面临的将是一场可怕的坏账危机。
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银行的两难选择
这种状况应该是监管层所希望的结果，但是对于银行来说，尽管局部资金出现紧张，但现在各家银行都不愿意减少信贷。原因是，现在四大国有银行和多家股份制银行都已经上市，房贷是难得的利润来源和优良资产。
现在如果拒绝放贷，那么此前建立起来的客户很可能被竞争对手抢去。上述国有商业银行人士表示。另外一家手中可贷资金较多的银行则颇为兴奋：现在正是我们拉拢客户的好时机。因此就出现了本文一开始的那一幕。为了扭转这种被动局面，一些银行又开始使用老方法，向员工下达揽储指标。
据深发展的那位负责人介绍，为了能够继续放贷，银行还有一招就是，加紧对到期贷款的回收工作，给贷款多腾出点空间。
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房贷CPI不断上涨，手里的钱却在缩水，想投资房地产，房贷政策又收紧了。而相比之下，购买银行理财产品则成了近期的热点。据了解，当前城市居民持有银行理财产品的比例明显上升，尤其是银行超短期理财产品越来越受市场关注。不过，专家提醒，投资银行理财产品时，投资者应避免只看重产品收益率的误区。提高预期收益率近日，某银行发布的第一季度投资理财指数显示，未来半年内，城市居民购买股票、基金和房地产的意愿将下降，但购买银行理财产品的意愿继续上升。另据相关银行人士介绍，在当前加息预期下，1个月期限内的超短期银行理财产品正急剧升温，其中投资期在3天、7天的短期产品最受欢迎。记者也发现，在超短期产品发行数量增加的同时，银行也悄然提高了相关产品的预期收益率。数据显示，去年下半年，1个月期限内的银行理财产品平均收益率还在1.65%左右，而现在不少已经调高至1.8%到2%，相当于活期存款利息0.36%的5倍。银率网数据也显示2023-06-11218人看过 -
无抵押贷款银行信贷收紧民间贷款无抵押贷款真无抵押?新闻速读银行信贷收紧使得民间借贷公司活跃起来，这些公司往往打着无抵押的旗号，但实际却有一套繁杂的手续，且借款利率大大高于银行。而且业内人士透露，这些民间借贷公司里也是鱼龙混杂。受央行提高准备金率以及年底银行收紧放贷量的影响，今年年底个人贷款较往年难度增加。许多急于贷款的市民开始将目光投向无抵押的民间借贷公司，但是这种无抵押贷款真的那么划算吗?知情人士提醒市民，目前，昆明市的民间借贷市场鱼龙混杂，市民在贷款时要谨慎小心，不要盲目相信广告宣传，以免自身利益受损。无抵押的诱惑昆明市房产交易中心外，手里拿着无抵押贷款宣传单的李德坤(化名)已经驻守了足足1个多月。看看吧，不需要抵押，3天之内贷到款。李德坤站在交易中心门口向来往的人群一边吆喝一边分发传单，看到手握房产交易合同的人进出，他急忙走上前把传单硬塞给对方。在李德坤的对面还有三个同行，但在他的眼中，那些人2023-04-23234人看过 -
房地产投资信托中国信托业在2009年经历了“七年之痒”，中国信托业中的政信合作业务急转直下，证券投资类信托业务面临“开户受限”举步维艰，多年来支撑信托业“上规模、赚稳钱”的银信合作业务遭受重大变故，唯有房地产信托业务似乎成为信托公司盈利的“常青树”。尽管如此，去年仍是信托行业的发展年，2009年全年千余只信托产品发行，融资规模也实现了较快增长。房地产投资信托基金（REITs）试点箭在弦上，这一国际化、标准化的信托产品可能对信托业发展产生深刻影响。“虎”啸而来的房地产信托已成为新年伊始谈论的热点话题。有人说“银行与信托公司就像一个跷跷板”，常常呈现出“此消彼长”的态势，尤其是在房地产融资领域。去年受宽松货币政策的影响，加之房地产市场的异常火爆，似乎很多房地产企业都变得“不差钱”了，且银行相比于信托公司具备非常明显的资金成本优势；今年，随着信贷收紧，加之房地产市场已是“高处不胜寒”，无疑房地产公司加紧与信托2023-06-07419人看过 -
尽管监管层一直提出房贷政策要区别对待，即在提高炒房成本的同时，对首套自住房和此前住房面积较小、再次购房的改善型住房给予优惠。不过，随着新政出台，改善型住房的说法已经渐渐被淡化。从操作层面上来看，无论以前住的房子多么小，只要贷过款，各家银行依然会按照首付五成、利率上浮10%的政策严格执行。改善型住房没优惠昨天，家住长白街附近的李先生给记者打来咨询电话。李先生结婚的时候贷款买了一套42平方米的房子。一开始二人世界，住得还可以，不过去年他们有了小孩，房子明显觉得小了。李先生准备重新买一套面积大一点的房子。房子买了就是自己住的，贷款还能享受到优惠吗?记者向南京多家银行进行了解，发现李先生的情况现在不仅很难享受到优惠，而且在大多数银行，都要按照二套房的标准来申请贷款。其实，按照以前的政策，李先生的房子属于人均面积低于南京市人均32平方米的标准，是可以视为改善型住房，可以享受首套房贷款优惠的。不过，今2023-04-2360人看过
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4月13日晚，北京银监局下发了23号急件《关于加强辖内银行个人住房贷款业务管理的通知》(以下简称通知)，要求北京各银行机构严禁向非住宅项目发放个人住房按揭贷款，提醒银行严防多头贷款引发的套利和偿付风险，并同时要求各银行办理二手房贷款应严格实行先抵押后放款的程序。随后，一些关注商业立项住宅的购房者惊呼：不能贷款了吗?昨天，北京银监局办公室主任肖鹰接受央视采访时表示，这并不是新规定，而是重申，主要是为了防范风险。这即是说，购买商业立项楼盘仍可贷款，但银行发放贷款将从首付、贷款期限、利率等方面收紧。新规事实上是重申旧政策实际上，这是对2007年旧房贷政策的重申。伟嘉安捷企划部吴昊说，这应该是北京银监局对各家银行实际贷款操作情况收紧了。在《通知》中，银监局强调，严禁向非住宅项目发放个人住房按揭贷款，严格执行《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银发[2007]359号)相关规定。据了解，359号2023-04-23356人看过 -
对于购房者来说,利率的收紧也就意味着月供成本的上升。虽然利率收紧是大环境,我们改变不了,但就自身来说,如果我们做好以下几点,仍能获得银行的青睐,给予一定的利率折扣。策略一:选择与楼盘合作的银行申请贷款有些银行会专门针对合作楼盘给予相应优惠利率。一般楼盘都会有合作银行的信贷员驻守,购房者可在自己感兴趣的楼盘咨询银行工作人员。策略二:尽量使用贷款银行的业务虽然银行一向比较傲娇,但是对自己“喜欢”的人还是很大方的,所以如果你想拿到房贷利率优惠折扣应尽量集中使用该行的存款、网银、基金、保险等,这样做的好处是:银行对你的财务、信用等情况有充分全面的了解,同时也能提高自己对银行的综合贡献度,为自己拿到优惠利率加分。策略三:在贷款银行存入一定比例的钱有些银行会要求借款人在该行账户中存入一定比例的定期,不同的银行的要求不同。有的银行会要求存够半年到一年以上才可以取出,这也是银行获得存款的一种方法。策略四:2023-05-08102人看过 -
面对不断上涨的房价和对房地产泡沫担忧的加剧，政府接连出拳，遏制部分城市房价过快上涨的势头。此间经济学家表示，政策是否能达到效果关键在于落实。14日召开的国务院常务会议决定，在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。会议提出要继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。随着房地产市场的回升，北京、上海、广州、深圳、杭州等一些城市房价迅速攀升甚至创出历史新高。近10万亿元的天量信贷、飙升的房价、疯狂的地价显示房地产泡沫隐忧，迪拜债务危机无疑敲响了警钟。一些经济学家和市场人士均对此问题表示了担忧，其中包括几位知名的房地产开发商。国家统计局最新公布的数据显示，11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5．7％，高于10月份3．9％的同比涨幅。自今年5月份开始，全国70个大中城市房价同比持续上涨，且房价2023-04-2280人看过 -
房贷此次贷款门槛抬高后，杭州各商业银行要求二套购房须支付四成首付，利率是基准利率的1．1倍。这与其说是二套房贷政策收紧，还不如说是商业银行不再违规操作二套房贷。央行和银监会2007年7月下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，明确“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套?含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1．1倍”。2007年12月的《补充通知》规定，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。换言之，只有人均住房面积低于当地平均水平的改善型购房，才可以办理二套房贷享受首套房贷的优惠。但在去年楼市低迷时，很多地方性政策突破了央行文件的“红线”。例如，杭州“24条”规定，一户家庭中年满18周岁子女购买第二套住房，可比照首套住房贷款政策执行。上海的房地产“八2023-06-11196人看过
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抵押贷款张女士：我名下有套房子，去年儿媳趁我生病，偷拿着我的身份证、房产证和私章到银行办理了房屋抵押手续，贷款20万元。现在贷款期满，她没钱偿还，银行告到法院，要求行使抵押权，请问银行有这个权利吗？我能反过来追究银行的责任吗？刘律师：银行对你的房屋享有抵押权，因为在本案中你儿媳的行为构成表见代理。表见代理的构成须有3个要件：一是行为人无代理权却以本人的名义实施民事行为；二是相对人主观上须为善意、无过失。善意指相对人不知道，或不应当知道无权代理人实际上没有代理权。无过失，指相对人的这种不知道或不应当知道，并不是因疏忽大意或懈怠造成的；三是行为人与相对人所订立的合同，本身不具有无效和应被撤销的情形。本案中，由于你儿媳提供的证件齐全、真实，符合要求，令银行有充分理由相信她有代理权，所以银行主观上是善意的，而且没有疏忽大意或懈怠。所以银行对你的房屋被抵押并没有责任，相反，银行还享有抵押权。2023-06-10384人看过 -
处在放款困难的环境下，购房人也可以顺势而动。虽然今年开年以来银行的放款普遍呈现紧张的现象，然而在投放额度的总量上与去年大体相同。只要掌握了一定贷款的方法，也可以在贷款的道路上做到游刃有余。方法一：月初申请贷款争取充裕的放贷额度由于今年银行不再进行“突击式”放款，而是采用按月配比额度的方式进行放贷，因此购房人可以尽量赶在每个月的月初阶段提交贷款申请。一般来说，银行月初的额度会相对充裕一些。在放款方面银行也是按照提交申请的顺序进行，因此赶在月初申请可以适当缩短获得贷款的时间。方法二：通过担保机构合作获取专业贷款方案去把握好申请贷款的时间点以外，购房人也可以与专业的担保机构合作，一方面，专业担保机构和多家银行都有稳定的合作关系，拥有丰富而稳定的资源，比购房人自己单枪匹马向银行申请要优越很多，而且在放款速度与利率上具备一定的优势。另一方面，担保机构拥有一批专业的贷款人员，可针对不同借款人的情况，设2023-05-05112人看过 -
房贷各银行未接到叫停通知，但普遍已收紧优惠利率，仅改善型住房贷款有优惠空间近日，二套房贷收紧风声再起，先是央行再次出文明确二套房贷政策，而后上海“二套房贷政策收紧”甚嚣尘上。尤其是日前有消息称**中介公司已获银行口头通知，称第二套房贷优惠将于近期取消，政策恢复为首付四成。中山目前二套房贷收紧政策的执行如何?昨日，记者走访中山多家银行的信贷业务部门发现，二套房贷优惠政策真的有所收紧了，除了改善型二套房贷仍有优惠的弹性空间外，其余均难再有利率7折优惠。但业内人士也普遍认为二套房贷优惠政策不会全面取消，短时延期或微调的可能性会更大。银行已普遍收紧优惠二套房贷收紧消息由来已久，早在今年6月份，银监会就强调银行机构要执行严格的二套房贷政策，即购买第二套住房办理房贷，首付须四成，利率须在基准利率基础上上浮10%。不过，各地对该收紧政策的执行力度却是不一，不少城市都并未严格执行该政策。中山也是,较长一段时间2023-05-05177人看过 -
银行贷款这几天看新闻，无意间看到一篇，国家规定1990年以前的房子，银行停办贷款，好多人认为，这样一来二环的房价肯定会有大幅下跌，因为二环的房都是比较有年代的，停放贷款后，会有好大一部分人买不到房，而转向郊区买房，买的人少了，房价就降下去了。可是大家有没有想过，现在投机买房的人还有多少？基本没有了吧？而实际上这么多年真正自己住房买房的人有多少人买二环的房子呢？很少吧？居住的房这几年大家都在往外环买，比如说通州，顺义，大兴，尤其是通州有多少人买房，不管是投资还是自住，我想我不说大家也都知道吧。据我所悉，因政府规划以运河为中心的通州新城，还有两广路等因素，通州的房价是坐了飞机的上涨，但要让房价降下来，貌似现在没有降多少吧，几乎可以忽略不计，通州世纪星城现在房价三万一平，清水湾应该是二万五六吧，大家试想，现在国家控制房价，贷款严格把关，这么高的房价有谁去买呢？可以这么说五环外的房价与市里的房价基本一样，2023-06-11494人看过
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各银行总行已收到新政,细则一两日内出台国务院新政4月14日出台,银监会4月15日表示严格执行相关政策。工商银行反应最快,4月16日即全行通知:即日开始正式实行差别化住房信贷政策,对新签订合同和审批的个人住房贷款实行新规。记者昨天联系了招行、中信、深发展等多家银行内部人士。相关人士均表示,还没有接到总行的通知,按照往年的正常程序,在新华社发新闻后,国务院办公厅还应就二套房贷款新政再出台文件,然后银监会再根据国办文件精神制订实施细则,随后各银行再按照银监会文件制订各行自己的政策。据了解,新政已发给各银行的总行,最快一两天内就会收到总行下发的二套房贷新通知,一旦收到通知就要严格执行。周末突击申报审批,能否享受优惠要看客户运气国有大银行内部人士向记者透露,昨天上午9点上班时,个人住房贷款申报审批的录入系统已经暂时关闭,在总行出台明确的操作细则前,不再审批新增客户。昨天递交申请的客户,即使资料齐全,2023-04-23118人看过 -
土地拍卖发展改革委、国家统计局的调查显示，今年5月以来，北海、兰州等中西部省区市房价，比去年同期上涨超过10%。重庆市6月份，14天内商品房均价上涨7.8%。房价为何葫芦没按下又起了瓢？究竟谁是助推新一轮房价疯涨的幕后推手？你调你的控，我涨我的价在长三角地区，5月份之后，杭州房市开始量价齐升，市中心部分楼盘每平方米平均上涨3000至5000元；珠三角地区，深圳商品房成交均价14223元/平方米，半年暴涨50%。灼热的数据使得深圳成为新一轮房价上涨的领头羊。中西部省区市的房价涨幅格外引人注目。以曾经房地产泡沫闻名的广西北海市，2007年以来价格一路飚升，连续3个月位居全国首位。4月份更是以23.6%的惊人涨幅远远超过深圳和北京。自国家6月上旬批准重庆、成都为全国统筹城乡综合配套改革试验区之后，重庆的房价突然向上跳跃，之后就高烧不退，连续5个星期，主城区商品房成交量超过5000套，成交面积同比增长252023-04-2285人看过
房贷是指购房者向银行申请贷款，以购房为目的的借款合同，通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同，获得一定期限的贷款额度，用于支付购房款。在贷款期限内，购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息，同时可能... 更多>
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