卖家逾期不过户，买家可以及时起诉对方，同时对房屋申请财产保全等。遇见这种情况，如果只是要求卖家双倍返还定金是无法弥补买家的损失，买家可以向法院请求继续履行房屋过户，或者请求卖家赔偿房屋上涨的差额赔偿。

根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

一、签了购房定金合同买家毁约如何处理

签完购房合同买方毁约的卖家不需要退回定金，但根据规定，卖家不能同时主张定金和违约金，如果买家是在支付了首付款的情况下违约的，卖家可以不退定金，但不能不退首付款，双方对此无法协商处理的可以起诉。

购房合同签完买方毁约的定金不予退回，对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

签完购房合同后买家有正当理由解除合同的不算毁约，相反，买家毫无根据的单方毁约的做法，在购房合同中肯定有约定违约责任，只能是卖家约定的违约条款不符合法规定的话，买家可以起诉至法院，请求法院确定违约责任。

二、合同未约定赔偿数额怎么处理？

合同未约定赔偿数额的，当事人可以要求对方继续履行、采取补救措施或者赔偿损失，赔偿的数额需相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。根据2021年1月1日起施行生效的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。