预告登记申请书哪领-法师兄

预告登记申请书哪领

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-08 10:40:47 317 人看过

一、预告登记申请书哪领

需要在不动产所在地房管局办理预告登记。

二、什么是预告登记

预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。

三、预告登记办理流程所需材料

1、预购商品房预告登记需要的材料：

(1)登记申请书原件；

(2)申请人身份证明；

(3)已登记备案的商品房预售合同原件；

(4)当事人关于预告登记的约定原件；

(5)预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料；

(6)设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。

2、预购商品房抵押权预告登记需要的材料：

(1)登记申请书原件；

(2)申请人身份证明；

(3)抵押合同原件；

(4)主债权合同原件；

(5)预购商品房预告登记证明原件；

(6)当事人关于抵押权预告登记的约定原件；

(7)已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。

3、房屋所有权转移预告登记的材料：房屋抵押期间，抵押人转让房屋的所有权、申请房屋所有权转移预告登记的，除提交下列规定材料外，还应当提交抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书原件、抵押权注销申请书原件：

(1)登记申请书原件；

(2)申请人身份证明；

(3)转让方的房屋所有权证；

(4)房屋所有权转让合同原件；

(5)当事人关于预告登记的约定原件(转让合同中已有约定的除外)。

4、房屋抵押权预告登记所需的材料：已办理房屋所有权登记或房屋所有权转移预告登记的房屋，可以办理房屋抵押权预告登记。

(1)登记申请书原件；

(2)申请人身份证明；

(3)主债权合同原件、抵押合同原件；

(4)房屋所有权证或房屋所有权转移预告登记证明原件；

(5)当事人关于预告登记的约定原件(抵押合同中有约定的除外)。

5、预告登记的变更登记需要的材料：

(1)登记申请书原件；

(2)申请人身份证明；

(3)预告登记证明原件；

(4)变更事实的有关证明文件原件。

6、预告登记的注销登记需要的材料：

(1)登记申请书原件；

(2)申请人身份证明；

(3)预告登记证明原件；

(4)证明预告登记的房屋权利终止的证明材料原件。

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处理登记预告要9个工作日左右。预告登记是指不动产物权变动所需要的条件尚未成就时，为限制债务人处分该不动产由请求权人向登记机关申请进行的预先登记。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，具有排他性的法律效力。什么是商品房登记预告（一）根据民法典定原则，预告登记制度作为我国《民法典》规定的不动产物权登记制度中的重要制度之一，其性质与法律效力均有明确规定；而我国对商品房预售登记备案制度并没有明文规定。（二）预告登记制度是对权利人享有的物权请求权的登记，使其具有物权效力，具有合理性；而商品房预售登记备案制度是对商品房预售合同的登记，使其具有物权效力存在理论上的障碍。（三）预告登记制度是权利人根据私法行使私权的行为，是“意思自治”原则的体现，更好地体现了房地产市场的经济性，提高了效率；而商品房预售登记备案制度是预售人依据公法进行的，具有行政强制性。（四）预告登记制度适用的范围更为

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预告登记证明需要在不动产所在地房管局办理预告登记。一、商品房办理抵押登记需要哪些资料申请预购商品房抵押权预告登记，需要提供以下的材料：1、登记申请书；2、申请人的身份证明；3、抵押合同；4、主债权合同；5、预购商品房预告登记证明；6、当事人关于预告登记的约定；7、其他必要材料。二、房产互换办理有哪些流程一、产权互换所需材料1.不动产登记申请书2.申请人身份证明3.不动产权属证书4.国有建设用地使用权及房屋所有权转移的材料，包括：(1)互换的，提交互换协议6)宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果。二、产权互换流程1.已经办理预告登记的，提交不动产登记证明2.划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移的，还应当提交有批准权的人民政府的批准文件3.依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证”的规定，持以上相关要件到政务服务中心二楼区不动产登记中心窗口办理。

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