商品房拆迁政策有哪些相关规定-法师兄

商品房拆迁政策有哪些相关规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 16:14:33 189 人看过

商品房拆迁补偿包括货币补偿和产权置换。首先，货币补偿货币补偿是由专业评估机构对被拆迁房屋进行专业评估，依据不同的法律依据而构成的一种补偿。介绍了三种法定评估依据：

市场评估价格是指被拆迁房屋的市场价格。房地产估价是专业估价机构根据估价目的、估价原则、估价程序和适用的估价方法，在估价时点对房地产进行客观、合理的估价价格，是对某一价值进行估定的活动。

商品房成交均价是指有关部门每季度定期测算并公布的同区域同类型普通住宅成交均价。

重置价格是指估价机构根据估价时点的价格水平，采用估价时点的建筑材料和施工工艺，重建与估价对象具有相同功能用途的新建筑物所确定的正常价格。第二，产权置换又称产权置换。根据评价方法的不同，有两种替代方法。价值本位产权置换是指按照法定程序对被拆迁房屋的产权价值进行等价置换，置换后的新房价值由被拆迁房屋的产权置换。面积标准产权置换是指以房屋建筑面积为基础，不结算安置区内差价的异地产权交换。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产估价相关文章

法律综合知识
商品房拆迁今年补偿政策

一、商品房拆迁今年补偿政策商品房拆迁补偿政策是：商品房拆迁的房屋补偿金额＝房屋补偿费＋房屋装饰装修及设施补偿费＋购房补助费（一二层）＋购房补助费（二层以上）＋房屋搬迁补助费＋房屋过渡补助费＋按期拆迁奖＋住宅房屋室外设施补偿费＋生产用房补偿费＋农用工具牲畜补偿费。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、房屋拆迁拆建补偿标准违建房屋被拆除，是没有拆迁补偿的，也不存在拆迁补偿标准。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定，市、县级人

2024-01-16

425人看过
农民房
拆迁政策有哪些关键要素？

农民在拆迁时可获得每户2万元的拆迁过渡期安置补偿费,拆迁补偿金额为农民房屋估价加上安置费、附着物和其他建筑物。拆迁补偿范围包括房屋、装修、附着物和厕所、水井等建筑。停产停业损失的补偿针对非住宅类房屋运营性房屋,补偿标准需征收当事人协商确定,或委托房地产价格评估机构评估确定。家电设备移机也可参照上述方式实施。农民在拆迁时可以获得每户2万元的拆迁过渡期安置补偿费,其中包括宅基地、配套设施和每户2万元的安置补助费。二、拆件补偿的两种方式。补偿方式分为两种：一种是金钱补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿，第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁的农民在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。农民朋友可以自由选择其中一种。三、拆迁

2023-10-17

436人看过
土地管理
拆迁转户口相关政策,拆迁转户口注意事项有哪些

拆迁转户口相关政策拆迁转户口相关政策有哪些呢?第一，农村的房屋一般是和宅基地一起进行转让的;同时，宅基地的转让还必须要是一些符合申请条件的本村的集体内的成员，才可以受让;一般来说，城镇的户口也是不能受让农村的宅基地以及地上的建筑物的。像宅基地的使用权也是不能够单独转让的，也有下列的转让的情况，也应该被认定为无效。城镇的居民的购买问题;法人或者是其他的组织购买;还需要转让人未经集体组织的批准问题;同时，还需要向集体的组织的成员以外的人进行转让;最后，是要让一些受让人已经有住房，也是不符合宅基地的分配条件。同时，宅基地使用权的转让也必须要同时具备以下的条件。相关的转让人还需要拥有二处以上的农村的住房(其中是包含宅基地的);同一集体的经济组织的内部成员进行转让。同时，相关的受让人还需要没有住房以及相关的宅基地，也可以符合宅基地的使用权分配的条件问题;同时，转让的行为也可以征得了集体组织的同意;同

2023-04-30

286人看过
动迁
私房动迁政策规定有哪些

以上海为例，按照目前上海动迁政策，私房动迁的征收补偿款主要由以下12种项目构成：1、评估价格；2、价格补贴；3、特定房型套型补贴；4、居住困难保障补贴；5、按期签约奖；6、集体签约奖；7、按期搬迁奖；8、均衡实物安置补贴（选择纯货币补偿专属）和均衡实物安置补贴加奖；9、搬家补助费；10、家用设施移装补贴；11、不予认定建筑面积的材料费补贴；12、装饰装修价值补贴。私房动迁遗产继承份额怎么分法律规定的法定继承人继承遗产的先后次序。法定继承开始后，应按法定继承的顺序进行继承。遗产继承指生前享有财产因死亡而转移给他人的死者为被继承人。被继承人死亡时遗留的财产为遗产。依照法律规定或者被继承人的合法遗嘱承接被继承人遗产的人为继承人。继承人依照法律的直接规定或者被继承人所立的合法遗嘱享有的继承被继承人遗产的权利就是继承权。《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收

2023-08-02

310人看过

廉租房
廉租住房相关政策有哪些

住建部财政部发改委关于公租住房和廉租房并轨运行的通知各省、自治区住房城乡建设厅、财政厅、发展改革委，北京市住房城乡建设委、财政局、发展改革委，上海市城乡建设交通委、住房保障房屋管理局、财政局、发展改革委，天津市城乡建设交通委、国土资源房屋管理局、财政局、发展改革委，重庆市国土资源房屋管理局、财政局、发展改革委，新疆生产建设兵团建设局、财务局、发展改革委：根据《国务院批转发展改革委关于2013年深化经济体制改革重点工作意见的通知》（国发〔2013〕20号）和《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发〔2011〕45号）等文件精神，从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。现就有关事宜通知如下：一、调整公共租赁住房年度建设计划从2014年起，各地廉租住房（含购改租等方式筹集，下同）建设计划调整并入公共租赁住房年度建设计划。2014年以前年

2023-06-10

406人看过
拆迁规定
拆迁规定政策

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。一、集体土地征地补偿标准多少根据《土地管理法》第四十八条的规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地

2023-03-03

231人看过
退房
房子退房的相关政策有哪些？

购房者可以根据开发商未能按时交付房屋、房屋主体结构存在质量问题、未经购房者允许擅自出售或抵押房屋以及交付后出现严重影响居住质量的问题四种情形选择退房。购房者可以依据以下情形选择退房：1.开发商因为原因导致房屋交付时间延迟，且在催告后三个月内仍未完成交付；2.房屋主体结构存在质量问题，无法正常居住；3.开发商在签署合同后，未经购房者允许擅自将房屋出售或抵押给第三方；4.房屋交付后，出现严重影响居住质量的问题。购房合同中关于退房的规定是什么？购房合同中关于退房的规定是非常重要的,可以帮助购房者了解自己的权利和义务。根据我国《商品房销售管理办法》的规定,购房者享有如下退房权利:1. 在合同约定的犹豫期内无理由要求解除合同:购房者自购买商品房之日起,有3天的犹豫期,在此期间可以无理由要求解除合同。2. 以商品房买卖合同争议为由请求解除合同:如果商品房买卖合同存在争议,购房者可以向人民法院提起诉讼,

2023-11-06

359人看过
消费者
生鲜商品退货相关规定：了解国家政策

生鲜食品质量和配送时间问题可能会影响消费者的购买体验。买卖双方未事先达成协议时，不支持七天内无理由退换货。消费者权益保护法规定，质量问题下七日内可退货，但网购产品有权在七天内无条件退货。因此，除非存在质量问题，否则无法退货。以下是对原文的改写，保持原意不变：生鲜食品质量和配送时间问题，可能会影响消费者的购买体验。如果买卖双方没有事先达成协议，不支持在七天内无理由退换货。在这种情况下，除非存在质量问题，否则无法退货。消费者权益保护法只规定了质量问题下是可以适用于七日内退货的，以及网购产品有权在七日内无条件退货。生鲜食品退货规定根据《中华人民共和国食品安全法》第六十八条规定，网络食品交易第三方平台提供者应当对入网食品经营者进行实名登记，并对其经营行为进行规范管理。入网食品经营者应当依法取得相应的生产经营许可证。食品经营者应当建立食品退货制度，明确食品退货的范围、程序和责任。食品经营者对其经营

2023-08-27

166人看过

法律综合知识
种植企业拆迁补偿安置有哪些相关政策呢

一、种植企业拆迁补偿安置有哪些相关政策呢由国务院《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条规定给出，种植企业拆迁补偿安置有哪些政策也有相关办法，拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。1、《条例》授予被拆迁人选择拆迁补偿安置方式权利的同时，也设立了相应的义务。也就是说，被拆迁人有选择权，但这种选择权是有限制的。2、选择货币补偿，就要接受市场评估价；选择产权调换形式，被拆迁人要么接受安置用房的价格，要么确定价格后，接受安置用房的地点等条件。不能既要得到好的房子，又不接受该房屋的市场价。3、如被拆迁人希望得到原拆迁地点或的房子，就必须接受拆除原房后新建房屋的市场价格。如果被拆迁人不愿多花钱，就必须接受与补偿金额相接近的房子。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补

2024-01-26

204人看过
房屋征收
农村拆迁的相关政策法规及办法

关于农村拆迁的相关政策法规及办法农村房屋拆迁规则国有土地上房屋征收与补偿主要依据为《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》，各地方政府都出出台了本地区具体实施意见、细则、办法等农村房屋拆迁实际上是征收集体土地后将房屋等地上附着物一并征收，其的补偿方式主要也是货币补偿和产权调换，但是补偿标准上农村集体土地上拆迁并不参考周边房屋市场价格，而是参照房屋重置价格，一般来讲很多地方对重置价格都有相应的规定，很少参照评估价格，即使评估也是评估房屋重置价格，集体土地上房屋拆迁补偿标准相对来讲是比较低的。农村房屋拆迁农村房屋拆迁管理条例(一)申请拆迁的单位委托的拆迁单位、拆迁评估机构和实施房屋拆除单位的相关资质(或资格)证明及委托合同;(二)拆迁范围内被拆迁房屋及其附属物的自然状况和权属状况摸底调查明细表，以及补偿安置费用概算;(三)拆迁补偿安置资金、安置房屋的落实情况及相关证明;

2023-06-15

199人看过
违约金
租厂房拆迁也有补偿吗？相关规定有哪些

一、租厂房补偿公式补偿金额=租金差价【(重新租赁租金-原租金)×剩余租赁时间】+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失；二、租厂房补偿标准承租房屋经营的企业在拆迁中可以获得的补偿项目大概有以下几类：1、剩余租赁年限的租金差价的补偿；2、停产停业损失的补偿；3、设备拆卸安装的补偿(主要针对于大型或者精密生产设备)；4、搬迁费(设备、生产原料、基础设施、可拆卸地上附属物等)；5、解聘员工的安置补偿费；6、关于因拆迁导致的其他无形损失(导致不能完成订单等造成的违约金承担等)；7、奖励和补助；8、自建房的重置成新补偿；9、其他涉及到承租土地自建房屋的，较上述而言，多了关于房屋的补偿部分。该房屋补偿的计算，需要分情况讨论，以国有土地上自建为例：一是取得合法审批手续建设的；二是没有取得建设工程规划许可证建设的房屋(可能被认定为违法建

2023-03-23

231人看过
房地产估价
黄石关于自建房拆迁的政策有哪些？

城里自建房拆迁有补偿，农村自建房拆迁赔偿费标准，货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。农村征地拆迁补偿标准被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除违章建筑外，应以实际为准。1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。(3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被

2023-06-27

98人看过

法律综合知识
商品退货规定相关法律有哪些

经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。《消费者权益保护法》第二十四条经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。依照前款规定进行退换、更换、修理的，经营者应当承担运输等必要费用。

2024-08-08

439人看过
小产权房
小产权房拆除赔偿政策的相关规定

（一）购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。小产权房拆除如何赔偿小产权房拆迁可以得到补偿吗近来关于这个问题的争论已经到了白热化的地步。国土部公布称，将联合相关部门，开展小产权房的试点清理。消息一出，便成为现在最热门的话题之一。那么小产权房拆迁究竟能否得到补偿呢遇拆迁，小产权房很难得到补偿小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售

2023-07-04

325人看过