商品房拆迁补偿包括货币补偿和产权置换。首先,货币补偿货币补偿是由专业评估机构对被拆迁房屋进行专业评估,依据不同的法律依据而构成的一种补偿。介绍了三种法定评估依据:
市场评估价格是指被拆迁房屋的市场价格。房地产估价是专业估价机构根据估价目的、估价原则、估价程序和适用的估价方法,在估价时点对房地产进行客观、合理的估价价格,是对某一价值进行估定的活动。
商品房成交均价是指有关部门每季度定期测算并公布的同区域同类型普通住宅成交均价。
重置价格是指估价机构根据估价时点的价格水平,采用估价时点的建筑材料和施工工艺,重建与估价对象具有相同功能用途的新建筑物所确定的正常价格。第二,产权置换又称产权置换。根据评价方法的不同,有两种替代方法。价值本位产权置换是指按照法定程序对被拆迁房屋的产权价值进行等价置换,置换后的新房价值由被拆迁房屋的产权置换。面积标准产权置换是指以房屋建筑面积为基础,不结算安置区内差价的异地产权交换。
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房地产估价是指专业房地产估价人员,根据特定的估价目的,遵循公认的估价原则,按照严谨的估价程序,运用科学的估价方法,在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上,对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。... 更多>
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关于拆迁的相关政策有哪些山东在线咨询 2021-11-19集体土地拆迁征地,向集体支付补偿费,向个人支付安置补偿费。征地安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费支付给被安置人员个人或者经被安置人员同意后支付被安置人员的保险费。
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北京拆迁安置房政策的相关规定是哪些江苏在线咨询 2022-08-05目前的政策是,出售满五年的住宅不用交营业税,但是出售满五年非唯一的住宅是要交差额20%的个人所得税的,另外,目前的政策规定,拆迁安置房首次上市还要交3%的土地出让金。
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公产房动迁政策,有哪些相关的规定云南在线咨询 2023-02-14关于公产房动迁政策,各地都有不同的标准,目前我国未有全国性的统一标准,其拆迁款一般不会全部给居住人,会对产权所属单位实地补偿,但是如果居住人具有产权的,拆迁款归其个人所有。
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自住型商品房政策有哪些相关条例西藏在线咨询 2022-07-03自住型商品房政策。包括具体摇号、选房流程,两类优先购买家庭如何排序,购买5年后的转让差价如何缴纳等。 2013年10月23日,北京市公布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》,明确将加快自住型商品住房建设,今明两年将推出7万套自住型商品房,套型建筑面积以90平方米以下为主,销售均价比同地段、同品质商品住房低30%左右。
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五保户房屋拆迁政策有关规定有哪些?上海在线咨询 2022-06-14供给粮油和燃料 供给服装、被褥等用品和零用钱; 1、提供符合基本条件的住房; 2、及时治疗疾病,对生活不能自理者有人照料; 3、妥善办理丧葬事宜。 4、五保对象是未成年人的,还应当保障其依法接受义务教育。