住宅土地70年产权到期后会发生什么变化-法师兄

住宅土地70年产权到期后会发生什么变化

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-08 20:32:20 376 人看过

房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，包括：

民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。

一般民用住宅建筑权属年限为70年；

科技、文化、体育用地50年；

工业用地、综合或其他用地50年；

商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。

一般说的商品房，指的就是产权为70年年限的房子。

70年产权到期后有两种解决方法：

一、延长土地使用权期限

当土地使用权届满后，小区的业主可以联名向当地的国土资源局提出申请，申请自动续期，并按要求补交延期后的土地使用权出让金。

一般来说，土地使用权出让金会按当时的1％－10％来征收。

二、若是老旧房有类似拆迁的补偿

如果房子过于老旧或者变成了危房，且国家也要求收回土地或者地上的建筑物时，那么国家一般都会按相关的房屋征收法律法规，对业主进行相应的经济补偿。

也就是说，会用类似拆迁安置的办法解决。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

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