租来的房子自己可以转租吗？-法师兄

租来的房子自己可以转租吗？

来源：互联网时间： 2023-05-01 08:02:05 217 人看过

在外打工，买房并不容易，因此租房子这件事相信对很多外出打工人员都是不陌生的，租房也是为了有个安定的落脚处，但有时会因为工作的调动或者是家里的原因而不得不改变住所，此时如果是刚好合同到期了便是最好的，但是合同未到期了怎么办？住房子的人便会想我可以自行将房子租出去么？

转租是指在原先有效的租赁合同的情况下，承租人把承租的房屋再次租赁给了第三人，此时第三人称之为次承租人。自己租来的房屋转租分为两种情况。

一、合法转租

承租人在经过出租人的同意后转租的属于合法转租，承租人并不存在违约的行为，此时就算提前终止租赁合同的，也不用承担违约责任。

二、非法转租

在未经出租人同意或者出租人不同意的情况下将房屋转租给他人的行为属于非法转租。非法转租后会存在原租赁合同和新租赁合同两个合同，产生不同的法律效果，具体如下：

（1）出租人与承租人之间的关系。承租人未经同意的情况下转租为严重的违约行为，出租人有权解除合同，同时可以请求违约损害赔偿。

（2）承租人与次承租人之间的关系。一般情况下双方之间的租赁合同有效，承租人负有使次承租人取得对租赁物使用收益的义务。

（3）出租人与次承租人的关系。由合同的相对性原则所决定，次承租人的租赁权不能对抗出租人。出租人终止租赁关系时，出租人可以直接向次承租人请求返还租赁物，即可要求次承租人搬出租赁的房屋。

因此，在因个人原因需要转租房屋时要先征得房东的同意，避免擅自决定后承担不必要责任。

最后，在现实的房屋租赁过程中，建议要多加留意租赁合同中有关转让房屋的条款，因为一些违约转租的惩罚条款比较重。而在租赁转让的房屋时，也要先向房东了解承租人是否有权转让，避免作为次承租人履行了合同义务却无权占有房东的房屋。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋转租相关文章

房屋转租
自己租的房子可以转租给别人吗

一、自己租的房子可以转租给别人吗自己租的房子可以转租给别人，但先征得原出租人同意，然后转租双方当事人签订房屋转租合同，再在15日内持下列材料向区、县房地产交易中心或者农场局受理处办理房屋转租合同的登记备案：1.出租人同意转租的书面意见或者经登记备案的租赁合同;2.租赁合同登记备案的证明;3.转租合同;4.转租的承租人个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。《民法典》规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、房屋转租过程中应该注意些什么房屋转租过程中应该注意如下问题：1.签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；2.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；3.明

2023-04-30

114人看过
廉租房
租下来的房子可以转租吗

公租房禁止转租、转借。制定公租房政策时，相关部门认真总结了经适房和限价房管理中出现的问题，完善了公租房政策。其中规定了6种承租家庭禁止的行为包括：将承租住房转租、转借;擅自改变承租住房居住用途;连续6个月以上未在承租住房内居住;连续3个月以上未按期交纳租金等。这6种情况只要出现1种，公共租赁房就要收回。公租房将来会直接纳入“三房”审核系统管理。“近期的出租问题，都是靠‘三房’审核系统，审核出租家庭相关信息来查处。”将来公租房是市场化的管理，给予产权单位权力和责任，它要承担管理过程中转租、转借等问题的责任。租住公租房将签订租赁合同，是完全的民事行为。如果租住家庭条件发生变化，住保部门发现后，可会同产权单位进行审核，按租赁合同直接处理。即使到法院起诉，也会得到相应支持。一、离婚了公租房会收回吗离婚了，公租房不会收回。有下列行为之一的，才应当退回公共租赁住房：（一）转借、转租或者擅自调换所承租公

2023-03-10

213人看过
继续履行
自己租的房子如何转租

1、在转租的房子的第一件事情，务必将房子收拾干净并拍好照片，因为有些转租的，根本不收拾，随手拍照一张，本来很好一房子，租客一看照片就不想去看房了，所以说房间收拾干净拍照很重要。2、接下来，我们要将我们的转租信息发到朋友圈，空间、微博等社交平台上面，这样身边如果有想租房的也会联系您，说不定凑巧就转租出去了呢3、如果上面没有转租出去，那么我们将转租信息发到豆瓣、贴吧等这类对应的租房论坛上面，发布多个转租帖子，或者查看已经发布的求租帖子，只要看到相对应的租客都可以联系。一、房屋不可以转租的条件1、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房三种房屋不得转租。2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，

2023-03-04

313人看过
单方解除合同
自己租的房子可以租给别人吗

可以，但是需要经过房东同意。否则房东有权解除租赁合同，并要求承租人承担违约责任。一、房东有权不让卖房吗？房东有权不允许转让需要看和房东之间签订的合同有没有约定享有转租的权利，如果有的，房东则无权干涉。如果没有进行约定，在转租之前需要得到房东的同意，未经房东同意，房东可以解除合同。根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。二、刚签订的租房合同第二天不想租了怎么办签订房屋租赁合同后不想租赁房屋的，双方可以协商解除租赁合同，如果承租人单方解除合同的，出租人可以要求承租人承担违约责任。承租人可以和房东互相协商解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行。三、房东不让转让门面怎么处理如果房东不允许转让门面，可以通过协商处理。租

2023-03-21

470人看过

转让合同
租来的房子可以转租给别人吗

租来的房子，经出租人同意，可以转租给别人。未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。一、租房合同没到期不想租了怎么办双方协商解决，也可以转租。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、无权转租合同的效力有哪些？无权转租的合同效力是待定的，需要等待权利人的追认才会发生效力。法律关于房屋转租的规定是，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。三、店铺转让合同需要房东同意吗店铺转租是需要房东同意的。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同

2023-04-07

185人看过
继承人
17岁可以自己租房子吗

不可以，未成年属于限制民事行为人，租房行为属于不符合未成年人实施的民事行为，租房的话必须要有法定的监护人（父母等）出面，自己签订的租房协议或行为是无效的。一、花薪17岁可以借嘛17岁属于未成年人，一般属于限制民事行为能力人，不足以承担完全的民事责任，因此一般不可以借。如果是十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。但借款机构为避免麻烦一般都必须满18周岁，但可以尝试沟通。二、未满十八岁签的借条有效吗10周岁以上18周岁以下的未成年人属于限制民事行为能力人，此年龄段的人，可以实施与其年龄、智力发展状况相适应的民事活动，如果欠条所体现的金额以及产生所欠金额的原因，超过该限制民事行为能力人智力发展对其应有的认知，则必须经过其监护人追认，未经监护人追认的，该欠条无效。如果欠条的金额以及相应的打欠条的原因及后果符合该限制民事行为能力人智力发展认知，则不需经过其

2023-02-25

106人看过