租来的房子自己可以转租吗？-法师兄

租来的房子自己可以转租吗？

来源：互联网时间： 2023-05-01 08:02:05 217 人看过

在外打工，买房并不容易，因此租房子这件事相信对很多外出打工人员都是不陌生的，租房也是为了有个安定的落脚处，但有时会因为工作的调动或者是家里的原因而不得不改变住所，此时如果是刚好合同到期了便是最好的，但是合同未到期了怎么办？住房子的人便会想我可以自行将房子租出去么？

转租是指在原先有效的租赁合同的情况下，承租人把承租的房屋再次租赁给了第三人，此时第三人称之为次承租人。自己租来的房屋转租分为两种情况。

一、合法转租

承租人在经过出租人的同意后转租的属于合法转租，承租人并不存在违约的行为，此时就算提前终止租赁合同的，也不用承担违约责任。

二、非法转租

在未经出租人同意或者出租人不同意的情况下将房屋转租给他人的行为属于非法转租。非法转租后会存在原租赁合同和新租赁合同两个合同，产生不同的法律效果，具体如下：

（1）出租人与承租人之间的关系。承租人未经同意的情况下转租为严重的违约行为，出租人有权解除合同，同时可以请求违约损害赔偿。

（2）承租人与次承租人之间的关系。一般情况下双方之间的租赁合同有效，承租人负有使次承租人取得对租赁物使用收益的义务。

（3）出租人与次承租人的关系。由合同的相对性原则所决定，次承租人的租赁权不能对抗出租人。出租人终止租赁关系时，出租人可以直接向次承租人请求返还租赁物，即可要求次承租人搬出租赁的房屋。

因此，在因个人原因需要转租房屋时要先征得房东的同意，避免擅自决定后承担不必要责任。

最后，在现实的房屋租赁过程中，建议要多加留意租赁合同中有关转让房屋的条款，因为一些违约转租的惩罚条款比较重。而在租赁转让的房屋时，也要先向房东了解承租人是否有权转让，避免作为次承租人履行了合同义务却无权占有房东的房屋。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋转租相关文章

法律综合知识
可以私自转租房子吗

律师解答：不可以。不可以。转租房屋需要取得房屋出租人的书面或者口头同意。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，该转租行为对出租人不发生相应的法律效力。转租赁简称转租。是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

2024-05-05

178人看过
法律综合知识
自己的房子被租户转租怎么办

可以在知道或者应当知道承租人转租的六个月内提出异议，解除与承租人的合同。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。《民法典》第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

2024-04-11

55人看过
公租房
自己购买的公租房可以出租吗

公租房禁止转租、转借，具体规定如下：1、制定公租房政策时，相关部门认真总结了经适房和限价房管理中出现的问题，完善了公租房政策。其中规定了6种承租家庭禁止的行为包括：将承租住房转租、转借；擅自改变承租住房居住用途；连续6个月以上未在承租住房内居住；连续3个月以上未按期交纳租金等。这6种情况只要出现1种，公共租赁房就要收回。2、公租房将来会直接纳入“三房”审核系统管理。将来公租房是市场化的管理，给予产权单位权力和责任，它要承担管理过程中转租、转借等问题的责任。一、公租房可以出去租吗公租房的承租人不可以将房屋偷偷租出去。公租房即公共租赁住房，它是有国家提供政策支持，并目降低了建设标准和租金水平的，公租房主要是以低于市场的租赁价格，归政府和公共机构所有，也是由政府和公共机构提供出租的保障性住房。主要提供给给—些刚刚从大学毕业l即将步入社会的学生，也同时提供给低收入，包括老人和残疾人，还有就是一些从

2023-06-28

220人看过
抚养权
16岁还可以自己租房子住吗？

满16周岁不满18周岁只要经济独立就能租房子,因为租房子需要有完全民事责任能力。完全民事行为能力,是指公民能够通过自己的独立行为进行任何民事活动。一、18岁以后孩子可以变更抚养权吗夫妻离婚后的任何时间内，一方或双方的情况或抚养能力发生较大变化，均可提出变更子女抚养权的要求。但是对于18周岁以上的子女，已经是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人，所以无需法定和变更抚养关系。二、未成年可以借贷款吗未成年是不可以借贷款的。因为贷款是民事行为，需要具有完全的民事行为能力的人才可以办理贷款，也就是说，想要办理贷款至少是年满十八周岁周岁或者具有完全民事行为能力的人才行。公民的民事行为能力，是指法律确认公民以自己的行为行使民事权利和设定民事义务，并且能够对自己行为承担民事责任的资格。三、未成年可以住酒店么看情况。满16周岁，持有本人第二代身份证能够独立生活的未成年人，

2023-03-31

165人看过

法律综合知识
法人的房子可以租给自己的公司吗

一、法人的房子可以租给自己的公司吗在保障公司合法权益不受侵害的前提下，法人代表有权代为处置公司对外事务，例如与其它相关公司开展商业往来等活动。此类行为必须以该公司所在地的房产证作为依据。法人代表可以将其拥有的房产出租给公司使用，但租金应遵循公正、合理的原则。需要注意的是，法人代表将自身持有的房产出租给公司的行为被视为关联交易。尽管关联交易需遵循公平、公开、合理的原则，但并不违反《公司法》的规定。根据该法案，禁止公司高级管理人员或股东利用关联交易进行不当利益输送，从而获取公司的不当利益。只要关联交易的整个过程保持透明度、合理性和公平性，那么这种形式的关联交易就是合法的，并且应该得到鼓励。自有房产，即指私人所有的房产，包括由中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外回国人投资建设或购买的房产，以及由中国公民投资的私营企业（如私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司）投资建设或购买的房

2024-05-16

334人看过
优先购买权
承租人擅自转租的，出租人可以将房子收回吗

出租人收回房屋一般不需要赔承租人装修费，但是合同另有约定的除外。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合约定或者符合租赁物的性质使用后的状态。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。第十三条同时规定，承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。一、租赁合同双方的义务和责任（一）出租人的义务和责任1、按约定将租赁物交付承租人使用、收益，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。2、租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即实行“买卖不破租赁”原则。出租人应在出卖前的合理期限内通知承租人，同等条件下承租人享有优先购买权。3、

2023-03-07

53人看过
再婚
自己租的房子可以让朋友夫妻住吗

可以。自己租的房子可以让别的夫妻俩人住。一、公司内转股需要股东决议吗有限公司内部股权之间的转让是可以自由的进行的，内部的转让不需要其他股东同意，只要转让股东与受让股东之间有转让的协议就可以，除非公司的章程对股权的转让有特别的规定，如果有特别的规定，就需要按照规定来进行具体的转让，所以在没有规定的情况下，一般都是可以随意的转让的。二、股份可以自由转让吗股份可以自由转让。股权转让是指受让人支付相应价款并取得股东权的民事法律行为，股权转让是股东享有的合法权利，同时，股权转让也应遵循相应的程序。根据《中华人民共和国公司法》的规定，有限责任公司的股东可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经别的股东过半数同意。也就是说，股权转让分为内部转让和外部转让，程序不同。受让人为公司原股东时，可以自由转让；受让人为股东以外的第三人的，经别的股东一半以上同意转让，否则异议股东行使购买权。

2023-06-20

223人看过
法律综合知识
可以将租来的房子二次出租吗？

符合一定条件就可以，合法的转租须符合以下条件：1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。转租房子的合同有效吗转租房子的合同有效，但是未经出租人书面同意的，出租人可以解除合同。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与

2023-07-05

162人看过

法律综合知识
房子租过来能再转租吗

租赁的房子可以转租，但是要经过房东的同意。如果不经出租人同意就转租房子的，出租人可以解除该合同。但是能证明出租人知道转租的事实，但是六个月未作出表示的，视为是同意转租。一、和二房东签合同有没有效和二房东签合同是否有效，主要是根据房东是否同意来定。经出租人同意后，承租人可将租赁物转租给第三人，第三人对租赁物造成损坏的，应有承租人承担赔偿，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，如果房东知道并同意转租的，则和二房东签的合同是有效的，如果房东不同意转租的，则和二房东签的合同就是无效的。二、转租期限超过原租赁期限怎么处理？转租期限超过原租赁期限的处理方式是，除出租人与承租人另有约定外，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力。即租赁期限逾期的，逾期部分无效，合同的权利义务终止。根据2021年实施的《民法典》第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁

2023-03-26

100人看过
公租房
公租房属于自己的房子吗

公租房不属于自有房产，因为公租房是属于地方政府或者是单位所有的，所以他的产权不是你个人，你只有以低价租用的方式来居住。。一、公租房法院会强制执行吗？公租房法院不会执行。公租房属于政府或其他组织所有，不属于被执行人所有，被执行人通常只有使用权，而法院强制执行是针对被执行人合法所有的财产来采取查封、扣押、冻结等强制措施的。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。二、公租房离婚后怎么分配离婚后公租房是不能分割的，属于政府福利住房，其产权是属于政府的，不属于夫妻，因此只能对承租权进行分配，离婚公

2023-03-30

109人看过
廉租房
廉租房多长时间可以自己买下来

廉租房居住满五年后，可以购买。廉租房的产权归国家和政府机构所有，购买人只有居住权。廉租住房按照建设或购买的成本价格出售。销售廉租住房，可根据付款方式给予购买人优惠。购买人若一次性付清应付房款，给予应付房款10%优惠。若分期付款，首付款不能低于应付房款的40%，余款每月按比例在2年(24个月)内分摊付清，分期付款期间，购房人应缴纳购买廉租住房未缴款比例部分的租金。一、租房地区公租房租期多长公租房租赁期最长5年，租住期间可申请购买经适房或限价房，买房后须退房。昨天公布的《办法》规定，公租房租赁期限最长5年。公租房是种过渡性住房，对于住房困难家庭，按目前的观念，最终还是要购房。比如一个家庭一个月能积蓄2000元，5年可积蓄约10万元。这时可购买其他政策房，可付首付款。5年不是绝对期限，5年期满后如希望续租，可提前3个月申请，住保部门会对其资格复核。符合条件，还可续租；不符合条件，但暂时不能腾退的

2023-06-20

141人看过
居住权
房子自己只有居住权,自己可以出租吗居住权

一、房子自己只有居住权,自己可以出租吗居住权人是不可以对外出租房子的，因为居住权人只有居住这套房子的权利，除非在合同中对出租房子这件事情有其他的约定，另外，《中华人民共和国民法典》规定了居住权不能转让和继承。也就是说居住权人是无权进行对房屋进行租赁收益的，除非在合同中另有约定。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。《中华人民共和国民法典》第三百六十九条【居住权的转让、继承和设立居住权的住宅出租】居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。二、房子出租人有哪些义务1、交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的，出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成

2023-04-19

448人看过

房屋出租
一般哪些房子不能出租,租的房子可以转租吗?

一、一般哪些房子不能出租1、一般如果房屋本身没有房产证的话，那往往就是不能出租。在我国，不动产权证是房屋的权属证件，要是没有这一证件，就不能表明出租人对房屋的所有权，那么承租人就有可能被骗，最后支付了租金但是却不能实际租赁使用该房屋；2、对于多人共有的房屋，在没有经过所有共有权人同意的时候，最好也不要租赁。另外要是房屋的产权归属不明确的，也就是存在权属有争议的，或者本身属于违法建筑的房屋也不能出租；3、当然，如果该打算出租或租赁的房屋，本身质量就存在问题，也就是说不符合国家的居住安全标准，存在一些使用隐患的话，那么也是不允许出租或者租赁的。4、而现实中有一些房屋，因为所有人的一些原因是被抵押了的，常见的就是向银行抵押房屋。此时，因为房屋上面本身有权利，而要想出租这类房屋，就必须要先经过抵押权人的同意，之后才能将房屋出租给他人使用。换言之，在尚未经过抵押权人同意的情况下，就不能出资抵押的房屋

2023-04-10

134人看过
房屋转租
从房东手里租的房子可以转租或转让吗?

若是经过房屋所有人同意，那么是可以转租的，若合同载明不得转租或者未规定，那么一旦出现转租的情形，房屋所有人可以要求解除合同，赔偿损失。二房东一般是指非产权人本人租，是有人从房东处承租了房产，再转租给其他人的人。承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。一、租转租的房子是否要和房东签合同租转租的房子不需要和房东签合同，房屋承租人将房屋转租给次承租人，应取得房屋出租人的书面或者口头同意，未取得房屋出租人的同意；但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的(默示)，应视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。二、承租人转租房屋是否有效？承租人转租房屋且经过出租人的同意，转租行为是有效的。根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人

2023-03-01

112人看过